Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[jbosdas]

Αν φαίνεται το ακίνητο δεν χρειάζεται φωτοερμηνεία. Αυτήν θα την χρειαστεί μόνο σε περίπτωση δικαστηρίων και αν την ζητήσουν και εκεί...

[Alfani]

Σας ευχαριστώ πολύ. Βρήκα α/φ από το 1976 σε καλή κλίμακα (1:5.000) και θα ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για να το προχωρήσουμε μόνο με α/φ στην κατηγορία 2.

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited January 23, 2025 at 11:55 AM by jbosdas

[Alfani]

Επανέρχομαι στο ίδιο θέμα. Έχουμε ένα κτίσμα που κατασκευάστηκε "προ του 1975", όμως λόγω μη διαθέσιμων αεροφωτογραφιών δηλώνεται ως "προ του 1983". Για το ίδιο ακίνητο προκύπτει διαφορά στην εμβαδομέτρηση που αφορά την κύρια οικοδομή (κατασκευής του 1970). Αν οι 2 αυθαιρεσίες δηλωθούν σε διαφορετικές κατηγορίες διαπιστώνω ότι προκύπτει διπλάσιο πρόστιμο. Είναι αποδεκτό να δηλωθεί και η νέα εμβαδομέτρηση ως "προ του 1983" για να μειωθεί το πρόστιμο?

[ioannisioannou]

Χαίρετε. Ισόγεια οικοδομή με άδεια έχει υπέρβαση δόμησης προ του 1975. Ο νυν ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο το 2006 και κατασκεύσε αποθήκη, κατά δήλωσή του το 2010. Στις αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου 2007-2009 προφανώς δεν φαίνεται, ΓΥΣ και κτηματολόγιο δεν έχουν διαθέσιμες αεροφωτογραφίες τα έτη 2010 και 2011. Στην αεροφωτογραφία από το google earth τον Οκτώβριο του 2012 φαίνεται. Στο Ε9 δεν το έχει δηλώσει ακόμα. Μπορώ, εάν ο ιδιοκτήτης τροποποιήσει το Ε9, να θεωρήσω αυτό ως αποδεικτικό χρόνου κατασκευής μαζί με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ.

[janna]

Σε διώροφη οικοδομή πριν 55 έχει γίνει αυθαίρετη  προσθήκη κατ επέκταση .Στο κτιμανετ 2007-2009 φαίνεται η επέκταση  αλλά ένα τμηματης 4,00τμ δεν διακρίνεται .Έχει κάνει τη διόρθωση του Ε9 σωστά.Μπορώ να το δηλώσω όλο  πριν 2011 ;Σε περίπτωση ελέγχου ποια θα είναι η ευθύνη ως μηχανικός ;

[Pavlos33]

@janna Η επέκταση των τεσσάρων τετραγωνικών μέτρων που αναφέρεις, είναι κατασκευασμένη με διαφορετικά υλικά και στατικά ανεξάρτητη από την πρώτη; Έχε υπόψη ότι σε έναν ορθοφωτοχάρτη δεν διακρίνονται τα πάντα. 

[janna]

Έχει τα ίδια υλικά  δεν έχει διαφορά αλλά κάνω την ερώτηση αν για κάποιο λόγο δεν το δεχτουν σε καποιο  ελεγχο ή γίνει μια καταγγελία και μου το βάλουν  μετα το 2011 τι ευθύνες θα έχω.Θα γράψω στη τεχνική έκθεση σύμφωνα με τη δήλωση του ιδιοκτήτη και το Ε9 αλλά ;

[Pavlos33]

@janna Έχεις συνδυασμό τεκμηρίων. Το αναμορφωμένο-σύμφωνα με την αποτύπωσή σου-Ε9. Την Υ.Δ του ιδιοκτήτη και την άποψη από τον ορθοφωτοχάρτη του Κτηματολογίου. Αυτός ο κάποιος που θα σε αμφισβητήσει (αν συμβεί)  θα είναι συνάδελφος. Για να αντικρούσει θα πρέπει ο ίδιος να προβεί σε φωτοερμηνεία κατάλληλων αεροφωτογραφιών και να εξάγει γραπτό πόρισμα. Πόσο εύκολο και πιθανό το θεωρείς και πόσο σκόπιμο θα είναι όταν τα δικά σου στοιχεία είναι καθόλα σύννομα. Εμένα περισσότερο θα με προβλημάτιζε (το αναφέρουμε συχνά στο νήμα των προ 55) αν θα βάλω "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α ή δεν θα υποβάλλω καν τη δήλωση (λόγω κατηγορίας 5).

Edited September 29, 2025 at 04:43 PM by Pavlos33

[janna]

Ευχαριστώ πολύ  pavlos είναι σε στάσιμο οικισμο και είχα βγάλει άδεια μικρής κλίμακας το 2009 για επισκευή .Πιστεύω είναι και αυτό τεκμήριο για πριν 55  ετσι δεν ειναι.

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι.

Πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη, με Ο.Α. καλοκαίρι του 1974 ήταν να κατασκευαστούν 4 (ισόγειο στο +1,80 και 3) όροφοι κατοικίας και ημιυπόγεια Αποθήκη.

Με προσύμφωνο του '74 πωλείται το ημιυπόγειο ως αυτοτελής χώρος χωρίς ιδιαίτερο χαρακτηρισμό (αποθήκη - κατάστημα κοκ) και το 1976 ολοκληρώνεται η πώληση του αυτοτελούς ημιυπογείου (πάλι χωρίς χαρακτηρισμό του χώρου στο συμβόλαιο).
Ζητώ τα φώτα/απόψεις σας για το εξής:

1. Σε αεροφωτογραφία αρχών Ιουνίου του 1975 (λίγες μέρες μετά τη προθεσμία της ΚΑΤ 1) φαίνεται η πλάκα Α ή Β ορόφου (διακρίνονται εξώστες σε σχέση με τα υποστυλώματα - οπότε όχι του ισογείου). Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η παρούσα α/φ με κατάλληλη τεκμηρίωση για την ολοκλήρωση κατασκευής του ημιυπογείου νωρίτερα της ημερομηνίας της α/φ? (κατασκευάστηκε νωρίτερα ακόμη κι αν ο κάθε όροφος ήθελε 10 μέρες να σκυροδετηθεί!!)

 2. Το υπόγειο έγινε "βαθύτερο" με ύψος κατάλληλο για κύρια χρήση (από 2,55 σε 3,55m με τον τότε ΓΟΚ) όπως και χρησιμοποιείται από το 1976 ως χώρος βιοτεχνίας - καταστήματος. Η παρούσα χρήση δηλώνεται από την αρχή ως επαγγελματική στέγη και εκμισθώνεται συνεχώς με αυτήν. Η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να δηλωθεί το νωρίτερο το 1976 αφού έρχεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής?
Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις πέραν ενός μικρού λουτρού που να φανερώνουν ότι ο χώρος μπορεί να έχει άλλη χρήση από αποθήκη (Β.Χ.).

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.