Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Ν.4178/2013 έχει ολοκληρωθεί! Δηλαδή, σήμερα δεν ισχύει! Με άλλα λόγια τέτοιες ουσιαστικές διορθώσεις δεν είναι νόμιμες! Κατά τη γνώμη μου, αν είναι αναγκαία η διόρθωση, οφείλει η δήλωση να μεταφερθεί στο Ν.4495/2017 κ.λπ.

Υ.Γ. Το σύστημα του ΤΕΕ αν το επιχειρήσεις θα σου το επιτρέψει.... Μην ξεχνάς όμως ότι, ο "Πόντιος Πιλάτος" έπλυνε τα χέρια του, το ίδιο και το ΤΕΕ δήλωσε εγγράφως ότι, οτιδήποτε γίνεται στο σύστημά του αποτελεί ευθύνη του μηχανικού!

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε ισόγειο διώροφης οικοδομής βάσει άδειας του 1964 φαίνονται 3 καταστήματα και μία κατοικία.

Στην υφιστάμενη κατάσταση υπάρχουν μόνο δύο διαμερίσματα με χρήση κατοικίας (οπότε έχουνε γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις συνεννώσεις κλπ από 4 ιδιοκτησέις σε 2), και έχει γίνει και επέκταση προς τον ακάλυπτο (όπως και ο α όροφος δλδ επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους).

Βάσει αεροφωτογραφίας του 1974 αποδεικνύεται η επέκταση στον ακάλυπτο και το υφιστάμενο περίγραμμα του κτιρίου.

Η οικοδομή απόκτησε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στης 4-5-1976, όπου στο ισόγειο περιγράφονται μόνο δύο διαμερίσματα κατοικίας, όπως ισχύει και στην υφιστάμενη κατάσταση.

Για να αποδείξω την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία μπορώ να επικαλεστώ την σύσταση και ουσιαστικά να πω ότι το κτίριο σίγουρα έχει ολοκληρωθεί πριν το 1976 με τις χρήσεις που περιγράφει το συμβόλαιο? ή δεν αποτελλεί δημόσιο έγγραφο?

Εναλλακτική είναι ή να επικοινωνήσω με ΔΕΗ αν έχουνε στοιχεία αλλαγής παροχής απο κατάστημα σε κατοικία ή να το βάλω αλλαγή χρήσης 1/1/2004?

[stavgian]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Ο πελάτης μου κατά δήλωση του μεταξύ του 1998 και του 2000 που ανακαίνισε το σπίτι του έκλεισε το παράθυρο της κουζίνας (προς το ακάλυπτο) και παράλληλα μετακίνησε την πόρτα του κουζίνας από τη μεριά που είναι ο ακάλυπτος. Επίσης, έφτιαξε και ένα πατάρι με γυψοσανίδα επιφάνειας 1,05 τ.μ. Πώς μπορώ εγώ να αποδείξω την παλαιότητα των συγκεκριμένων εργασιών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Edited July 17, 2026 at 03:42 PM by stavgian

[biniss]

Καλημέρα σε οικογενειακό ακίνητο με άδεια του 73 για Ισόγειο - Α όροφο στο οποίο εφαρμόστηκαν άλλες κατόψεις που το 2005 νομιμοποιήθηκαν και έγινε προσθήκη Β/Γ ορόφων.Στα δυο Ισόγεια καταστήματα υπάρχουν πατάρια από σκυρόδεμα με συνέχεια υλικών με το συνολικό κτήριο που δεν αποτυπώνονται  όμως σε καμιά  κάτοψη - τομη των αδειών και της συστασης ΟΙ ούτε φαινονται σε άλλο δημόσιο έγγραφο Ε9 , ΔΕΗ κλπ.Θα παίρνατε παλαιότητα αρχικής κατασκευής 1973 (χρησιμοποιώντας τη συνέχεια υλικών) η μετά το 2005 ? Ευχαριστώ 

[stavgian]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Ο πελάτης μου κατά δήλωση του μεταξύ του 1998 και του 2000 που ανακαίνισε το σπίτι του έκλεισε το παράθυρο της κουζίνας (προς το ακάλυπτο) και παράλληλα μετακίνησε την πόρτα του κουζίνας από τη μεριά που είναι ο ακάλυπτος. Επίσης, έφτιαξε και ένα πατάρι με γυψοσανίδα επιφάνειας 1,05 τ.μ. Πώς μπορώ εγώ να αποδείξω την παλαιότητα των συγκεκριμένων εργασιών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[jbosdas]

Από τιμολόγια της ανακαίνισης. Κάτι θα έχει. Εσένα σε ενδιαφέρει να είναι προ του 11. Άρα κατ3. 

[stavgian]

Ευχαριστώ,

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τιμολόγια ποιά είναι η διαδικασία;

[tetris]

Δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα, οπότε...

[akis73]

On 3/8/2026 at 6:20 ΜΜ, stavgian said:

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τιμολόγια ποιά είναι η διαδικασία;

@stavgian θα πρέπει αναγκαστικά να το πας με παλαιότητα και τεχνοτροπία υλικών. Πχ. για το κούφωμα γράψε ότι τα υλικά και ο τύπος του κουφώματος ταυτίζονται χρονικά με την περίοδο της αυθαιρεσίας. Τώρα για το πατάρωμα στο δωμάτιο, δεν προκύπτει κάτι τέτοιο αλλά γράψε κάτι παρόμοιο αναγκαστικά. Η υπ. δήλωση προσκομίζεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη. Δυστυχώς δεν έχει δοθεί σαφής λύση για συγκεκριμένες περιπτώσεις αλλά αν ο ιδιοκτήτης λέει το έκανε πριν το '11 και το δηλώνει με υπ. δήλωση λύνεται εν μέρει το πρόβλημα.