Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
netmin909

Συννένωση κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου με μη άρτιο και αρτιότητα

Recommended Posts

Έχουμε ένα αγροτεμάχιο 20*83 = 1660τ.μ

Τα 20 μέτρα είναι πρόσωπο σε κύρια κοινοτική οδό και τα 80 σε καθετη αγροτική.

Χρόνο δημιουργίας πριν το 61 ευτυχώς η γιαγιά πέθαινε το 60!(φτου φτου φτου).

Ο ιδιοκτήτης αγοράζει και το όμορο αγροτεμάχιο που έχει πρόσωπο μόνο στην αγροτική οδό (το πίσω που λέμε στην διάλεκτο μας), το οποίο είναι και αυτό 20*78= 1560 μέτρα.

Μπορεί να βγάλει άδεια και στα δύο? η πλέον πρέπει να πάμε σε κατακανόνα αρτιότητα 45 4000? Φυσικά και δεν τα έχει συννενώση ακόμα.

 

Ευχαριστώ.

 

Edit: Νομιζω ότι υπάρχει κάποια εγκ. που λέει ότι θεωρείται βελτιωποίηση του ήδη άρτιου... αλλά δεν ξέρω αν ισχύουν οι πλάγιες αποστάσεις των 5 μέτρων!

τα φώτα σας παρακαλώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία για το πίσω και οπωσδήποτε για το χρόνο δημιουργίας του. Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι πρόκειται για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου. Μήπως περιλαμβάνονται σε ζώνη πόλης ή οικισμού ή σε ΖΟΕ ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

και τα δυο ειναι εκτός σχεδιου εκτός ζώνης εκτός γ.π.σ εντός ζοε

Για το πίσω δεν έχω συμβόλαιο.

Γιατί παίζει ρόλο ο χρόνος δημιουργίας του πίσω?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο χρόνος δημιουργίας ενός αγροτεμαχίου είναι εκείνος που ξεκαθαρίζει το αντίστοιχο όριο αρτιότητας.

 

Αφού τα δύο αγροτεμάχια περιλαμβάνονται σε ΖΟΕ, θα ανατρέξεις σ' αυτήν για να βρεις τα όρια αρτιότητας που έχουν καθοριστεί για την περιοχή της ΖΟΕ καθώς και τους αντίστοιχους ΟΔ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οι Ζ.Ο.Ε στην θεσσαλονικη καθόρισαν μόνο ελάχιστη κατάτμηση στα 10 στρέμματα απο το 85 και μετά.Τίποτα άλλο ουσιαστικό. Για τίτλους που προυπήρχαν του 85 ισχύουν τα της εκτος σχεδίου του 270Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επομένως, αναζητάς το χρόνο δημιουργίας του πίσω αγροτεμαχίου για να διαπιστώσεις α) αν είναι άρτιο και β) αν απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο για να καταστεί οικοδομήσιμο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μάλλον εγώ δεν τα εξήγησα σωστά.

Το πίσω σίγουρα δεν είναι άρτιο καθόσον είναι μόνο 1560 μέτρα και έχει πρόσωπο στην "απλή αγροτική οδό". Το μπροστά έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική (20 μέτρα) και χρόνο δημιουργίας πριν το 61.

Το ερώτημα είναι αν μπορούν να συννενωθούν πολεοδομικά και να διατηρησει το όλο την κατα παρέκλιση αρτιότητα του μπροστά. Και βέβαια αν είναι άρτιο θα ισχύουν και τα 5 μέτρα πλάγιες αποστάσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μάλλον εγώ δεν τα εξήγησα σωστά.

Το πίσω σίγουρα δεν είναι άρτιο καθόσον είναι μόνο 1560 μέτρα και έχει πρόσωπο στην "απλή αγροτική οδό". Το μπροστά έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική (20 μέτρα) και χρόνο δημιουργίας πριν το 61.

Το ερώτημα είναι αν μπορούν να συννενωθούν πολεοδομικά και να διατηρησει το όλο την κατα παρέκλιση αρτιότητα του μπροστά. Και βέβαια αν είναι άρτιο θα ισχύουν και τα 5 μέτρα πλάγιες αποστάσεις.

 

Σε ΖΟΕ ,σε εμάς τουλάχιστον(ΗΛΕΙΑ), δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις.Αρα αν

τα συνενώσεις(που σημαίνει ότι δημιουργείς νέο τεμάχιο ΄΄σήμερα΄΄)

δεν θα μπορείς να κάνεις χρήση της παρέκκλισης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παρόμοια συζήτηση και εγκύκλιος για το θέμα υπάρχει εδώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο λινκ που εβαλες αναφερεται σε οικοπεδα , ενω εγω ρωταω για αγρους.sry caps from pda.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.