Κυρωμένη πράξη εφαρμογής και οικόπεδο μη οικοδομήσιμο

[Emmula]

Συνάδελφοι καλησπέρα. 

Έχω τρία οικόπεδα εντός οικισμού, 1000 τμ, άρα άρτια αλλά τα δύο από αυτά είναι μη οικοδομήσιμα διότι δεν έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Πως μπορεί αυτό να λυθεί? Με δουλεία πρόσβασης?  

Συζητάμε την περίπτωση πώλησης τους, άρα να μπορέσουν να γίνουν οικοδομήσιμα όλα τότε θα πωληθούν με άλλους όρους.

Ανήκουν σε τρία αδέρφια, άρα στη χειρότερη θα πουληθούν σαν ένα οικόπεδο. 

Επισυνάπτω τοπογραφικό (πρόκειται για τα τμήματα1,2 και 3 που φαίνονται στη βόρεια πλευρά)

Ευχαριστώ και συγνώμη αν είναι χαζομάρα η ερώτηση μου. 

[dimitris GM]

κατ' αρχας,

τί σχεση εχει το ερωτημα  με το θεμα της  "κυρωμένης πραξης εφαρμογης" όπου το εβαλες;

-τι οικισμος ειναι;

- πώς δημιουργηθηκαν τα οικοπεδα;

- εγινε συμβολαιο διανομης;

- πόσο νομιμη ηταν αυτη η κατατμηση σε εξι "οικοπεδα"

αρτια και ισα...

με μισα αρτια και οικοδομησιμα και τα αλλα μισα αρτια αλλα οικοδομησιμα αν αποκτησουν προσωπο;;;

να δουμε το  νδ  690/48

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγόμενη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστο εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος.

 

 

Edited Αύγουστος 1 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

να δουμε το  νδ  690/48

Να μην το δούμε😊, διότι αφορά σε σχέδια και όχι σε οικισμούς (όπου η κατάτμηση σε μη άρτια δεν απαγορεύεται)

Κατά τα λοιπά, είναι οικισμός <2000 κατ., και μόνο όσα έχουν πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο είναι,  ή μπορούν να καταστούν (εάν ο δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο ημιπλάτος), οικοδομήσιμα . Με δουλεία, δεν σώζονται τα τυφλά. Τρείς επιλογές έχουν:

1. Να περιμένουν μήπως αλλάξει κάτι στη νομοθεσία

2. Να "συνενωθούν" με το μπροστινό και να γίνει σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών

3. Να αγοραστούν (κοψοχρονιά) από τον ιδιοκτήτη του μπροστινού

[dimitris GM]

     tetris: "Να μην το δούμε😊"

 

ό,τι πεις

 

Edited Αύγουστος 1 , 2022 by dimitris GM

[Emmula]

@tetris Τα τρία οικόπεδα αυτά ανήκουν σε τρία αδέρφια και επειδή θέλουν να τα πουλήσουν σύντομα αποκλείουμε την περίπτωση να περιμένουν μήπως αλλάξει η νομοθεσία.

Άρα μάλλον πάμε για το δεύτερο, τη συνένωση δηλαδή. Προφανώς πρέπει να μιλήσουμε και με συμβολαιογράφο. Σωστά? 

Ευχαριστώ 

[ppanag]

Όχι απλά να μιλήσετε με συμβολαιογράφο, αλλά να αναλάβει την υπόθεση και να τη μελετήσει πολύ καλά με τη βοήθεια και τη συνεργασία έμπειρου τοπογράφου. Συμφωνώ με τους ανωτέρω σε όλα και επιπρόσθετα θα προσέξετε πάρα πολύ τις επόμενες κινήσεις και μόνο όταν είστε σίγουροι ότι όλα είναι άρτια και οικοδομήσιμα να προχωρήσετε με συντονισμένες κινήσεις... ούτε βήμα χωρίς πρόσφατο ΕΓΚΥΡΟ τοπογραφικό με την τελική λύση (συνένωση???) και μετά διερεύνηση του τι και πόσο χτίζει το συνενωμένο οικόπεδο.

[Emmula]

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. 

[tetris]

Κι επειδή, όπως έχουμε επισημάνει πολλάκις, πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται, η καλύτερη λύση είναι να τα πουλήσουν (με μια πράξη) στον ίδιο αγοραστή.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 
έχω την εξής περίπτωση: οικόπεδο σε περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής είχει εμβαδό 117 τ.μ. Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για τα οικόπεδα που προκύπτουν απο την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης είναι 120 τ.μ.. Συνεπώς το οικόπεδο δεν είναι άρτιο ούτε κατά παρέκκλιση. Δεν μπορεί να οικοδομηθεί ούτε με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 γιατί (λόγω σχήματος) δεν εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη ορθογωνικού σχήματος εμβαδού 50 τ.μ. και πλευράς 5μ. Άρα θέλει τακτοποίηση. Εγώ κάνω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς και οι ερωτήσεις μου είναι: α) η τακτοποίηση είναι υποχρεωτικό να γίνει; και β) πότε πρέπει να γίνει η τακτοποίηση (στην παρούσα φάση πριν την αποδοχή κληρονομιάς ή όταν πάει κάποιος να οικοδομήσει σε αυτό ή σε κάποιο όμορο); Δηλαδή μπορεί να προχωρήσει η αποδοχή κληρονομιάς ως έχει η κατάσταση με δήλωση Ν.651 ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και χρήζει τακτοποίησης; 

[dimitris GM]

 Οι διπλανοι σου τι εμβαδα εχουν;

Η απλη λυση ειναι να συννενοηθεις και να αγορασεις 3 τμ. απο εναν διπλανο...γιατι με εσενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, ουτε αυτοι μπορουν να χτισουν.

Η ανοικοδομηση με τοαρθρο  25,  εχει κριθει αντισυνταγματικη απο το ΣτΕ.

Κατα τα λοιπα δηλωνουν στην αποδοχη

με βαση την δικη σου βεβαιωση οτι,

"μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

υγ

Εαν με την ΠΕ εχουν αποδοθει περισσοτερα "τετοια" οικοπεδα

θα ζητηθει ακυρωση.

εδω

ΣτΕ 984/15

984/2015 ΣΤΕ ( 646783)

 

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Σχέδια πόλεων. Τα αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες με την πράξη εφαρμογής οικόπεδα, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και εκείνα που αποδίδονται σε άλλη, σε σχέση προς την αρχική ιδιοκτησία, θέση, πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση. Με πλημμελή αιτιολογία η προσβαλλομένη νομαρχιακή απόφαση απέρριψε τους προβληθέντες με την ένσταση ουσιώδεις ισχυρισμούς της αιτούσας περί έλλειψης κατά κανόνα αρτιότητας και περί μειωμένης αξίας των νέων ακινήτων σε σχέση προς το αρχικό. Δεκτές η έφεση και η αίτηση ακύρωσης.

εδω η συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7125-κυρωμένη-πράξη-εφαρμογής-και-οικόπεδο-μη-οικοδομήσιμο/page/6/#comment-1080582

 

 

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2022 by dimitris GM