Διαμερισμάτωση

[κονκακου]

Καλησπέρα σας, 

Σε οικοδομή με σύσταση μόνο κάθετης ιδιοκτησίας, υπάρχει σε περίπτωση τακτοποίησης ο όρος διαμερισμάτωση που πάει 250ευρώ ανά όροφο σε περίπτωση τακτοποίησης? Στο ισόγειο από 2 διαμερίσματα έχω 5 και στον α όροφο από 1 διαμέρισμα έχω 2 (με αλλαγή και στο εμβαδόν του κλιμακοστασίου). Υπάρχει ο όρος κοινόχρηστο στο κτίριο ή λόγω απουσίας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτήσίας δεν υφίσταται ? Θα βάλω μόνο αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης ως λοιπή πολεοδομική παράβαση μαζί με τις υπόλοιπες του αναλυτικού προϋπολογισμού? 

Edited October 4, 2024 by κονκακου

[akis73]

Καλησπέρα, αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων επί καθέτου, τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η παράβαση της διαμ/σης. Άρα τις διαφορές που αναφέρεις στα περιγράμματα των ιδιοκτησιών θα τα καταχωρίσεις ως λοιπή παράβαση.

[κονκακου]

2 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων επί καθέτου, τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η παράβαση της διαμ/σης. Άρα τις διαφορές που αναφέρεις στα περιγράμματα των ιδιοκτησιών θα τα καταχωρίσεις ως λοιπή παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ

[Aenor]

Καλησπέρα, μια ερώτηση για επιβεβαίωση.

Σε όροφο πολυκατοικίας υπάρχουν 2 διαμερίσματα με διάφορες παραβάσεις, μεταξύ άλλων και διαμερισμάτωση.

Στη μια ιδιοκτησία έχει γίνει τακτοποίηση από άλλο μηχανικό χωρίς να τακτοποιηθεί η διαμερισμάτωση.

Οι ιδιοκτήτες συμφωνούν απο κοινού να προχωρήσουν στην τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης.

Μπορώ να πάρω την παλιά δήλωση, να κάνω μια κάτοψη για όλο τον όροφο και να εντάξω εκεί και τις παραβάσεις της 2ης ιδιοκτησίας (σε διαφορετικό Φ.Κ. ώστε να είναι διακριτές οι παραβάσεις των Ο.Ι.)?

[Κομφούκιος]

@Aenor 

Η αίτηση υπαγωγής υποβάλλεται βάσει του άρθρου 99 (παράγραφος α) του νόμου 4495/2017.
Μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Η ερμηνεία της εγκυκλίου 2 είναι ότι ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων.

Αν και δεν είναι εντελώς ξεκάθαρο, μπορούν να συμπεριληφθούν σε μία δήλωση οι αυθαιρεσίες.

[ElissavetB]

Καλησπέρα,

Μετά από συζήτηση με υπάλληλο του ΤΕΕ, με ενημέρωσε πως η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να "διορθωθεί" με ενημέρωση φακέλου της αρχικής οικοδομικής άδειας, χωρίς να γίνει τακτοποίηση. 

Και έχω μπερδευτεί άπειρα. 

Μπορείτε να μου πείτε αυτό πώς ισχύει και από πού προκύπτει;

 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

  Κατ' αρχας,

- τι ειδους διαμερισματωση εχεις;

- μπορεις να κανεις ενημερωση αδειας, οταν αυτη εχει κλεισει;

- δεν πρεπει να εχεις ειδικο πληρεξουσιο απο ολους τους ιδιοκτητες;

 

 

 

 

[akis73]

Καλησπέρα, προσωπικά πιστεύω είναι λάθος αυτό που σου μεταφέρθηκε από το ΤΕΕ. Η διαφορετική διαμ/ση είναι ξεκάθαρα παράβαση ενώ αν υπάρχουν λοιπές παραβάσεις, δηλώνεται ως 2η λοιπή παράβαση (άλλο μπέρδεμα που γίνεται εδώ από αρκετούς συν/φους που βάζουν την ΔΔ μάζι με τις ΛΠ).

Πιθανόν από το ΤΕΕ να εννοούσαν το άρθρο 100, παρ.14 που αφορά την διαφορετική εσωτ. διαρρύθμιση; Αυτή ναι, μπορεί να γίνει με ενημέρωση και χωρίς υπαγωγή.

[ElissavetB]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.

Η διαμερισμάτωσή μου αφορά κλείσιμο φωταγωγού και επέκταση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου εις βάρος του διαμερίσματος που εξετάζω.  Και οι δύο διαφορές έχουν γίνει από την χρονολογία κατασκευής, καθώς η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. 

Κι εγώ ξέρω ότι η ενημέρωση δε γίνεται αφού έχει κλείσει η άδεια, κι εδώ μιλάμε για άδεια του 1972. 

Και αν το πληρεξούσιο από όλους τους ιδιοκτήτες αφορά όλη την πολυκατοικία, τότε δεν υπάρχει καμία περίπτωση να το πάρω. 

 

Το ΤΕΕ δε πιστεύω να κατάλαβε κάτι άλλο γιατί τους είπα ακριβώς τα παραπάνω που γράφω κι εδώ. 

 

[dimitris GM]

Στην "πραξη" θα λεγαμε... "κανε μια ΔΔ και τελειωνεις"

Πλην ομως, πώς να κανεις ΔΔ με κοινοχρηστα, αφου αυτα δεν αποτελουν ΟΙ

Εχεις και το αρθρο 98 παρ. 8  που σου δινει το δικαιωμα για τακτοποιηση της επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ

 Εχεις και την επεκταση της ΟΙ σε βαρος του φωταγωγου...ο οποιος θεωρω οτι δεν ειναι εντος του νομιμου ογκου, αρα θα πας με το 98 παρ. 9

Και,

Εχεις και την υπο εκδοση αποφαση του ΣτΕ για την συνταγματικοτητα της επεκτασης σε κοινοχρηστα και κοινοκτητα απο εναν συνιδιοκτητη,

  Τελος, εχεις και το αρθρο 16 του νεου νομου 5142 για το οποιο αναμενονται διευκρινιστικες εγκυκλιοι....

Επομενως....;;;;;;