Διαμερισμάτωση

[gargad]

Ευχαριστω για την απαντηση. Έγινε η σύσταση, αλλά και οι δυο αποθηκες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη. Ειχε γραψει το ένα διαμέρισμα στο παιδι του, μετα την ανέγερση, αλλά δε νομιζω ότι αλλάζει κάτι!

[Pavlos33]

@gargad O χώρος που κατέλαβαν οι αποθήκες, προβλέπονταν ως κοινόχρηστος από τη σύσταση;

[gargad]

@Pavlos33 Όχι. Οι αποθηκες κατα την αυτοψια είναι όπως προβλέπονταν στη σύσταση. Στην αδεια προβλεπόταν ένας ενιαιος χώρος υπόγειος μαζι με το κλιμακοστασιο, τον οποιο στη σύσταση χώρισαν σε κλιμακοστάσιο κοινοχρηστο και δύο αποθήκες. Θα μπορούσε να γίνει πιστεύω και ενημέρωση της κάτοψης του υπογείου, αλλά επειδή υπάρχουν και κάποιες μικρουπερβάσεις στους ορόφους, έλεγα να το εντάξω στη δήλωση. 

[Pavlos33]

Συστημικά, αν έχεις και άλλες παραβάσεις στην ίδια δήλωση θα πρέπει την Δ.Δ να την βάλεις σαν μια Λ.Π (χωρίς να κάνεις αναλυτικό). Κατά τη γνώμη μου είναι εξίσου σωστό να ενταχθεί ως μια Λ.Π που θα περιγράφεται αφενός ως αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Β.Χ, αφετέρου ως κατασκευή τοίχων, μεσοτοιχίας κλπ). Όπως και να το εντάξεις δεν αλλάζει κάτι. Η σωστή περιγραφή εμβαδών και χρήσης είναι το πρωτεύον.

Edited June 18, 2026 at 06:54 AM by Pavlos33

[gargad]

Ευχαριστω πολύ και για αυτη την άποψη!Συμφωνώ ότι το πιο σημαντικο ειναι η σωστη περιγραφη εμβαδόν και χρήσης, καθώς δεκα συναδέλφους να ρωτησουμε, δεκα διαφορετικές απαντησεις θα πάρουμε

[gi_arch]

Εχω μια περίπτωση υπόγειου χώρου όπου η πραγματική κατάσταση και το σχέδιο πολεοδομίας ταυτίζονται ενώ στη σύσταση ο χώρος χωρίζεται στα 2 και υπάρχουν 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες. Πολεοδομική παράβαση δεν υπάρχει, αλλά για να γίνει σωστα η σύσταση και να διορθωθεί δεν πρέπει να περάσει στον 4495? 

[ppanag]

@gi_arch Για να γίνει σωστά η σύσταση απαιτείται οικοδομική άδεια και νόμιμο κτίριο. Δηλαδή αυτό ακριβώς που έχετε στα χέρια εσεείς στην περίπτωσή σας. Αλλά αυτό το απλό, το καταντήσανε επιστήμη οι συμβολαιογράφοι μαζί με τους νομοθέτες τους ... Τους φαίνεται αδιανόητο το γεγονός ότι δεν απαιτείται ένταξη στον ν. 4495/17, αφού όλα είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. 

Το μόνο που χρειάζεται είναι να τροποποιηθεί η σύσταση, βάσει της οικοδομικής άδειας και των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων των ΝΟΜΙΜΩΝ ιδιοκτησιών. Ευτυχώς υπάρχουν ακόμα συμβολαιογράφοι που θυμούνται πως γίνεται τροποποίηση σύστασης σε κτίρια που δεν έχουν αυθαιρετα.

Φαντάζομαι πρώτα εκδόθηκε η σύσταση και μετά εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Σωστά;

[gi_arch]

Όχι κι όμως, η αδεια είναι πριν τη σύσταση. Απλά έκαναν ότι ήθελαν. Εχω συναντήσει κι αλλα απο τους ίδιους μηχανικούς....90΄ς κόλπα. Ευχαριστώ για απάντηση. 

[Elounda]

Σε διωροφο κτίσμα στο οποίο το ισόγειο είχε κατασκευαστεί το 1973 , έγινε σύσταση πρίν την προσθηκη του ορόφου. Αυτό είχε ώς αποτέλεσμα η μια Ο.Ι. να περιλαμβάνει στα τετραγωνικά όλο το ισόγειο (κατάστημα ) και οι μελλοντικοι α+β όροφοι  σαν δεύτερη Ο.Ι. 

Μετά βγαίνει Ο.Α. και υπάρχει κλιμακοστάσιο  το οποίο στην Ο.Α. φτάνει στο δώμα .Το κλιμακοστάσιο έχει μετρήσει στην δόμηση τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο. Στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο φτάνοντας στον όροφο συναντάει την πόρτα του διαμερίσματος (είσοδος κατοικίας) στην κάτω κάτω εικόνα και λειτουργεί σαν μεζονέτα φάση  δλδ στο δώμα πάς μέσα από το διαμέρισμα μονο.  Η ερώτηση είναι η παράβαση αυτή δηλώνεται ως διαμερισμάτωση σύμφωνα με την  εγκύκλιο μιας και το κλιμακοστάσιο μετράει στην δόμηση ? Να διευκρίνισω 1) Δεν υπάρχουν κατόψεις σύστασης 2) δεν αναφέρονται τετραγωνικά της Ο.Ι. των Α +μελλοντικού Β όρόφου στην σύσταση.3)Το ισόγειο στην σύσταση περιλαμβάνει και το κλιμακοστάσιο στα τετραγωνικά4) Δεν περιγράφονται καθόλου Κ/Χ της ιδιοκτησίας

κάτοψη ισογείου

κατοψη ορόφου

πραγματικότητα

Και έρχομαι τώρα με τις διαφορές γραμμοσκιασμένες. Το κιτρινο hatch ειναι το πόσο μπαινει το διαμερισμα στο κλιμακοστάσιο

το κοκκινο είναι πόσο μπαινει το κλιμακοστάσιο στο διαμέρισμα.

Πορτοκαλί γραμμη η μέτρηση και πράσινη η άδεια.Οι διαστάσεις της κάτοψης άδειας είναι οτι να ναι και λείπουν και αρκετες για να βγάλεις έστω ενα νουμερο  ακολούθησα το ΔΚ + την κάτοψη παίρνοντας τα δυσμενέστερα η κόκκινη δλδ διακεκομένη είναι από το ΔΚ και το πράσινο από την κάτοψη κουμπωμένα 

Edited July 18, 2026 at 09:13 PM by Elounda

[Didonis]

On 18/7/2026 at 10:40 ΜΜ, Elounda said:

.... Η ερώτηση είναι η παράβαση αυτή δηλώνεται ως διαμερισμάτωση.....

ναι