Christos Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2020 Συνάδελφοι καλησπέρα, κτιριο προϋφισταμενο του 1979, με χρηση επαγγελματικη. Σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε κατοικια, με προσθηκη ενός δωματος περιπου 40 τμ. Ερωτήσεις: 1. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες θα απαιτησει νεες θεσεις στάθμευσης; θεωρω πως όχι (τουλάχιστον σε αλλαγες χρησης οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν απαιτείται) 2. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες ΚΑΙ η προσθηκη δωματος τί θελει; α) Θεσεις στάθμευσης για ολο το κτιριο; β) Θεσεις στάθμευσης μονο για την προσθηκη; γ)Καμια απαιτηση θεσης στάθμευσης; Διαβαζοντας τα παρακατω εδαφια στο Π.Δ. 111/04, αρθρο 4: 3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3. 4. Απαλλάσσονται της κατά τον ν. 960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του ν. 960/79 προσθήκη. Θεωρείτε πως θα μπορουσε η απαντηση να είναι το γ); Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Kαλημέρα σας, Σε περίπτωση αδείας για προσθήκη καθ' υψος νεας κατοικίας που δεν μπορώ να βγάλω νέα θέση στάθμευσης τι κάνω? Μπορεί να γίνει εξαγορά ? Μίλησα με μηχανικό στην πολεδομία και μου είπε πως δεν μπορεί να γίνει- η εξαγορά δεν αφορά κτίρια κατοικιών. Στο ακίνητο έχουμε υπάρχουσα κατοικία (άδεια 2007) με δόμηση 157 τμ και 2 θέσεις στάθμευσης υπόγειες. Μπορείτε να με βοηθήσετε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 πού "ακριβώς" εχει τέτοια απαγορευση? https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979 [εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?] Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Μόλις τώρα, dimitris GM said: πού "ακριβώς" εχει τέτοια απαγορευση? https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979 Μόλις τώρα, dimitris GM said: [εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?] Δεν ξέρω και με μπέρδεψε χειρότερα. Αθήνα είναι το ακίνητο, ναι. Το ΦΕΚ που επισύναψες να δω? Ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 (edited) και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php Edited Ιούνιος 3 , 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2020 7 λεπτά πριν, dimitris GM said: και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php Θα τα διαβασω και τα δύο, ευχαριστω πολύ για την άμεση απάντηση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
feidelliou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2020 (edited) για κτίριο του 2000, ημιτελές, εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τακτοποίηση του 4495 για κλειστούς ΗΥΧ, με χρήση κατοικία 40% και καταστήματα-γραφείο 60%, δλδ ειδικό κτίριο, θέλω να κάνω εξαγορά θ.σ. με τροποποίηση Δ.Δ. και έκδοση νέας άδειας ως μόνη λύση. (υπάρχει και άλλη αναρωτιέμαι??? με τακτοποίηση δε γίνεται!) τι άδεια βγάζω; κατ 3??? ο τίτλος θα είναι πιθανώς: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΕΞΑΓΟΡΑ 8 ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ & ΕΝΔΕΙΞΗ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΟΥ 4495/2017 Edited Ιούνιος 10 , 2020 by feidelliou Link to comment Share on other sites More sharing options...
spapako Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2020 Καλησπέρα. Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά. Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979. Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100 Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ. Ερωτήσεις: 1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ. Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν. 2) Είναι σωστός ο υπολογισμός; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2020 (edited) δεν πας με τηην ΤΖ αλλα με την ανα τμ. αξια του αντικειμενικου αν θυμαμαι καλα για 20 τμ..... "αν" εχουμε και αυτο απο τον αχιλλεα https://www.michanikos.gr/files/file/615-δήλωση-εισφοράς-γκαράζ-νόμου-9601979/ Edited Αύγουστος 4 , 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
spapako Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2020 Σε ευχαριστώ. Αυτή την αξία γης/μ2 ποιος την υπολογίζει; Συμβολαιογράφος; Εφορία; Μηχανικός; Και αν ναι, με ποιο τρόπο; Είχα την εντύπωση διαβάζοντας το φορουμ ότι πάει με ΤΖ πλέον... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα