Μετάβαση στο περιεχόμενο

Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

κτιριο προϋφισταμενο του 1979, με χρηση επαγγελματικη. Σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε κατοικια, με προσθηκη ενός δωματος περιπου 40 τμ.

 

Ερωτήσεις:

1. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες θα απαιτησει νεες θεσεις στάθμευσης; θεωρω πως όχι (τουλάχιστον σε αλλαγες χρησης οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν απαιτείται)

2. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες ΚΑΙ η προσθηκη δωματος τί θελει;

α) Θεσεις στάθμευσης για ολο το κτιριο;

β) Θεσεις στάθμευσης μονο για την προσθηκη;

γ)Καμια απαιτηση θεσης στάθμευσης;

 

Διαβαζοντας τα παρακατω εδαφια στο Π.Δ. 111/04, αρθρο 4:

3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

    4. Απαλλάσσονται της κατά τον ν. 960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του ν. 960/79 προσθήκη.

 

Θεωρείτε πως θα μπορουσε η απαντηση να είναι το γ); 

 

Ευχαριστω

 

Link to comment
Share on other sites

Kαλημέρα σας,

Σε περίπτωση αδείας για προσθήκη καθ' υψος νεας κατοικίας που δεν μπορώ να βγάλω νέα θέση στάθμευσης τι κάνω? Μπορεί να γίνει εξαγορά ? Μίλησα με μηχανικό στην πολεδομία και μου είπε πως δεν μπορεί να γίνει- η εξαγορά δεν αφορά κτίρια κατοικιών.

 

Στο ακίνητο έχουμε υπάρχουσα κατοικία (άδεια 2007) με δόμηση 157 τμ και 2 θέσεις στάθμευσης υπόγειες.

 

Μπορείτε να με βοηθήσετε?

Link to comment
Share on other sites

πού  "ακριβώς"  εχει τέτοια απαγορευση?

https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979

 

[εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?]

 

Link to comment
Share on other sites

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

πού  "ακριβώς"  εχει τέτοια απαγορευση?

https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

 

[εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?]

 

 

Δεν  ξέρω και με μπέρδεψε χειρότερα. Αθήνα είναι το ακίνητο, ναι.

 

Το ΦΕΚ που επισύναψες να δω? 

 

Ευχαριστώ πολύ! 

Link to comment
Share on other sites

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php

Θα τα διαβασω και τα δύο, ευχαριστω πολύ για την άμεση απάντηση!

Link to comment
Share on other sites

για κτίριο του 2000, ημιτελές, εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τακτοποίηση του 4495 για κλειστούς ΗΥΧ, με χρήση κατοικία 40% και καταστήματα-γραφείο 60%, δλδ ειδικό κτίριο, θέλω να κάνω εξαγορά θ.σ. με τροποποίηση Δ.Δ. και έκδοση νέας άδειας ως μόνη λύση. (υπάρχει και άλλη αναρωτιέμαι??? με τακτοποίηση δε γίνεται!)

τι άδεια βγάζω; κατ 3???

ο τίτλος θα είναι πιθανώς: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΕΞΑΓΟΡΑ 8 ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ & ΕΝΔΕΙΞΗ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΟΥ 4495/2017

 

 

Edited by feidelliou
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα.
Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά.

Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979.
Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100
Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και
τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ.

Ερωτήσεις:
1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ.
Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν.
2) Είναι σωστός ο υπολογισμός;



Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Link to comment
Share on other sites

δεν πας με τηην ΤΖ αλλα με την ανα τμ. αξια του αντικειμενικου

αν θυμαμαι καλα για 20 τμ.....  "αν"

εχουμε και αυτο απο τον αχιλλεα

https://www.michanikos.gr/files/file/615-δήλωση-εισφοράς-γκαράζ-νόμου-9601979/

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ.

Αυτή την αξία γης/μ2 ποιος την υπολογίζει;

Συμβολαιογράφος; Εφορία; Μηχανικός;

Και αν ναι, με ποιο τρόπο;

Είχα την εντύπωση διαβάζοντας το φορουμ ότι πάει με ΤΖ πλέον...

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.