Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Έλενα]

Συνάδελφοι Καλή Χρονιά!

 

Όντως στην περίπτωση μου που είναι στο Ν. Ηρακλείου Κρήτης δεν ισχύει το Π.Δ.111/04. Εφόσον λοιπόν το υφιστάμενο δεν είναι προ του 1979 λαμβάνεται συνολικά το εμβαδόν (υφισταμένου και προσθήκης) για τον υπολογισμό απαίτησης θέσης στάθμευσης. Στην άδεια του 1982 δεν την είχαν εξασφαλίσει , άρα σήμερα απαιτείται σύμφωνα με το συνολικό εμβαδόν.

[pscon]

Συνάδερφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας πάνω στο συγκεκριμένο θέμα. Βρίσκομαι στη φάση έκδοσης Ο.Α για εμπορικό κατάστημα το οποίο βρίσκεται εντός οικισμού προ του 1923. Το κατάστημα βρίσκεται σε περιοχή η οποία πριν τη διοικητική ένωση των δήμων με τον καλλικράτη δεν περιλαμβανόταν στο Π.Δ 350/96 ως προς την υποχρέωση ελαχίστων θέσεων στάθμευσης. Σήμερα ο υπάλληλος της πολεοδομίας θεωρεί πως επειδή η περιοχή ύστερα από τη διοικητική ένωση των δήμων υπάγεται πλέον σε δήμο ο οποίος αναφέρεται στο π.δ 30/96 υποχρεούται στην εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Δεδομένου ότι το κατάστημα είναι 2000 m2 προκύπτουν 25 θέσεις στάθμευσης. Εγώ της προέβαλα ως αντεπιχείρημα πως από τη στιγμή πως η διοικητική ένωση υλοποιήθηκε μεταγενέστερα του Π.Δ θεωρώ πως στην περιοχή θα πρέπει να ισχύει το προυφιστάμενο καθεστώς . Θεωρείται την άποψη μου σωστή? Υπάρχει ανάλογη εμπειρία συναδέρφου στο συγκεκριμένο ζήτημα? Παρακαλώ για τις απόψεις σας....

[Faethon11]

Μήπως ο νόμος λέει πολεοδομικά συγκροτήματα ;

[pscon]

Faethon11 αυτό το αναφέρει σαφώς κάπου (κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ίσως; Γιατί το Πδ 350/96 δεν αναφέρει κάτι τέτοιο;;

Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by pscon

[KiriakosCE]

Ερώτηση:

Το π.δ. 230/1993 (το οποίο για την αθήνα καταργήθηκε από το ΦΕΚ 76Α/2004) ανέφερε: 

Σε περιπτώσεις κτιρίων με διαφορετικές χρήσεις οι επιφάνειες των κοινοχρήστων χώρων που εξυπηρετούν

περισσότερες από μια χρήσεις προσμετρώνται για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης στην επικρατούσα χρήση.

 

Στο ΦΕΚ 76Α/2004 αρθ. 4 παρ. 2 αναφέρει:

Οι επιφάνειες των κοινοχρήστων χώρων των κτιρίων δεν προσμετρώνται για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης.

 

Στην περίπτωσή μου έχω κτίριο του 2002 όπου οι θέσεις στάθμευσης υπολογίστηκαν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιφάνειες (κατοικία, καταστήματα χωρίς να αφαιρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι)

 

Τώρα πάω στο κτίριο αυτό για αλλαγή χρήσης του ισογείου από κατάστημα σε εστιατόριο. Μπορώ να κάνω ΝΕΟ υπολογισμό θέσεων στάθμευσης αφαιρώντας τους κοινόχρηστους χώρους?

 

(τα νούμερα είναι τυχαία)

π.χ. Ο.Α. του 2002

κατοικίες 510μ2 / 200 = 3 θέσεις στάθμευσης

καταστήματα 300μ2 / 60 = 5 θέσεις στάθμευσης

3+5=8

 

Ο.Α. Αλλαγής χρήσης καταστήματος σε εστιατόριο:

κατοικίες (510 - 50)μ2 / 200 =  2 θέσεις στάθμευσης  (όπου 50μ2 είναι κοινόχρηστοι χώροι)

εστιατόριο (300 - 20)μ2 / 40 = 7 θέσεις στάθμευσης (όπου 20μ2 είναι κοινόχρηστοι χώροι)

2+7=9

 

9-8=1 Απαίτηση για 1 θέση στάθμευσης

 

Ο συλλογισμός είναι σωστός?

Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by KiriakosCE

[KiriakosCE]

Να απαντήσω στον εαυτό μου και λέω μετά από κάποια σκέψη στο θέμα...

 

Δεν είναι σωστός ο συλλογισμός μου γιατί στο ΦΕΚ 76Α/2004 αρθ. 4 παρ. 3 αναφέρει πως υπολογίζεται το εμβαδόν στο οποίο γίνεται η αλλαγή χρήσης! Άρα τις κατοικίες και τα τετραγωνικά που δεν αλλάζουν χρήση, δε θα έπρεπε να ξαναυπολογιστούν. 

 

Αυτό με οδηγεί σε ένα νέο τρόπο σκέψης βάση της παρ.3:

π.χ. Ο.Α. του 2002

Υφιστάμενα (ΦΕΚ 76Α/2004 αρθ. 2): κατάστημα 300μ2 / 50 = 6 θέσεις στάθμευσης 

 

Ο.Α. Αλλαγής χρήσης καταστήματος σε εστιατόριο (ΦΕΚ 76Α/2004 αρθ. 3):

εστιατόριο 200μ2 / 40 =  5 θέσεις στάθμευσης  (η αλλαγή χρήσης δε γίνεται σε όλο το κατάστημα)

κατάστημα 100μ2 / 80 = 1 θέση στάθμευσης (το νέο εναπομένον κατάστημα)

 

 

5+1=6 Άρα δεν υπάρχει απαίτηση για θέση στάθμευσης!

 

Ποια είναι η γνώμη σας?

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by KiriakosCE

[Patrick]

Καλησπέρα.. στο Π.Δ 350/96 αναφερει για καθε χρηση τα τετραγωνικα που απιτουνται για 1 θεση σταθμευσης

π.χ για εστιατορια ειναι απο 40 εως 80 ...

ποτε επιλεγουμε 40 και ποτε 80?

 

ευχαριστω 

[Pavlos33]

ΑΡΘΡΟΝ-2. 

Εντός των περιοχών που αναφέρονται στο προηγούμενο άρθρο ο απαιτούμενος αριθμός των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων ο οποίος ορίζεται με Νομαρχιακή (*) απόφαση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.4 του Αρθ-2  του Ν-960/79 όπως ισχύει ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος ούτε μικρότερος από τα αντίστοιχα όρια που αναφέρονται στις επόμενες παραγράφους: 

(Σ.Σ ΠΡΟΣΟΧΗ "Με αποφάσεις του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας" 

σύμφωνα με την παρ.4γ Αρθ-14  του Ν-3044/02 ΦΕΚ-197/Α/27-8-02.

Βλέπε και Εγκ-18331/9026/35/02  Εγκ-35/02 (14-9-02)

Διευκρινίσεις σχετικά με τους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων)

[Patrick]

Για την Καλαμάτα έχουμε απόφαση ΓΓΠ εκτός από την παλιά του 83? 

Edited Μάρτιος 27 , 2014 by Patrick

[geo21]

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση εάν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος.

 

Σε άδεια που εκδόθηκε το 2012 έκανα εξαγορά δύο θέσεων στάθμευσης διότι από τις τρεις που προβλέπονταν (3 διαμερίσματα) μπορούσε να υλοποιηθεί μόνο η μία στην πυλωτή.

 

Σήμερα που θα προχωρήσω σε αναθεώρηση της άδειας και τελικά θα κατασκευάσω μόνο 1 διαμέρισμα άρα εκλείπει η υποχρέωση για εξαγορά των δύο επιπλέον θέσεων.

 

Υπάρχει η δυνατότητα επιστροφής χρημάτων;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.