Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ΓΙΑΝΝΗΣ Γ

Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

Recommended Posts

Θα κάνω μία ανέλπιδη ερώτηση επειδή δε μου βγαίνει ο αριθμός των ΘΣ σε πολυκατοικία η οποία ανήκει σε εταιρία προς εκμετάλλευση.

Αν δεν γίνει σύσταση ιδιοκτησιών ανά διαμέρισμα μπορώ να πάω τις ΘΣ ανά 100τμ. δόμησης και όχι ανά κατοικία;

 

 

Edited by Μέρσα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο έλεγχος της επάρκειας των ΘΣ γίνεται βάσει των διαμερισμάτων όπως αυτά φαίνονται στις κατόψεις.

Και πριν την έκδοση αδείας είναι απαιτητή η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης αυτών των χώρων. Ποτέ δεν ενδιαφέρονται εάν θα γίνει σύσταση Ο.Ι.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ! Έψαχνα -εν γνώσει των παραπάνω- να βρω αν υπάρχει παραθυράκι για να αποφύγω την τροποποίηση της μελέτης..

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα, μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει αν για εξαγορά πάω το έντυπο στην εφορία που υπάγεται το ακίνητο ή στη ΔΟΥ του ιδιοκτήτη;

ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

καλησπερα. Να ρωτήσω κατι σχετικά με περίπτωση αφαίρεσης θέσεων στάθμευσης. Σε κτίριο του '85 στο ΔΚ υπολογίστηκαν και καθορίστηκαν 6 θεσεις στάθμευσης. Οι όροφοι είναι γραφείων και το ισόγειο κατάστημα στο οποίο γίνεται και αλλαγή χρήσης με διαρρυθμίσεις/τακτοποιήσεις κτλ σε χρήση συνεργείου αυτ/των. Το κτίριο ειναι γωνιακό και θέλουμε (κατόπιν της εκδοσης άδειας λειτουργίας απο το Μεταφορών) να καταθέσουμε στο Δήμο (Θεσ/νικης) για άδεια εισοδου-εξοδου. Ρωτώντας εαν μπορουν να μου δωσουν και απο τις 2 πλευρές του κτιριου μου είπαν ΟΚ αρκει να μην δεσμεύονται θέσεις στάθμευσης.... 

Βγάζουμε αδεια δόμησης για διάφορα οπως προανεφερα και ηθελα να ρωτησω με ποιο τροπο μπορουμε  να αφαιρεσουμε τις 4 απο τις 6 θεσεις σταθμευσης  (μέσω της άδειας δόμησης που βγαζουμε....?).  Ολοκληρο το κτιριο ανηκει σε 1 ιδιοκτητη ο οποιος εχει δωσει συναίνεση για καθε τι χρειαστει ωστε να βγει η αδεια δομησης σαν νεος χώρος συνεργείου αυτ/των. Δεν εχει συνταχθεί ποτέ κανονισμός πολυκατοικίας.

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ? (υπαρχει πρόβλημα και στην περίπτωση του αιτήματος εισόδου-εξοδου απο 1 πλευρα καθως θεωρητικά "θιγονται" θεσεις σταθμευσης απο κάθε άνοιγμα του συνεργείου . Στην πράξη δεν υπηρξαν ποτέ θεσεις στάθμευσης καθώς υπήρχει διαβαθμιση του εδαφοςυ που δεν επέτρεπε άνοδο και σταση οχήματος.

Επισης να σημειώσω ότι στο ΔΚ, ολοκληρο σχεδόν το προκήπιο εχει καλυφθει με τις θεσεις αυτες, επομενως δεν μπορουν να μεταφερθούν αλλού στο οικόπεδο (δεν έχουμε και υπόγειο)

Edited by LeftLane

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τις ΘΣΑ, ισχυουν τα ΦΕΚ  Α 194/79  και  Α 230/96

Οι ΘΣΑ ειναι υποχρεωτικες και "δημιουργουνται" προκειμενου να εκδοθει η αδεια δομησης, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις..

Υπο προυποθεσεις, επιτρεπεται η εξαγορα ΘΣΑ, αλλα πριν την εκδοση της αδειας.

Δεν βλεπω να μπορει  να γινει καταργηση ΘΣΑ......

Ουδέ καν θυμαμαι να εχουμε αναφερθει ποτέ εδω στο φορουμ  στην δυνατοτητα καταργησης ΘΣΑ, μετα την αδεια.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

το μόνο που υπάρχει είναι η Τ.Ο. ΓΙΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 17 παρ.2α (ΦΕΚ 79Α/2012), στην οποία αναφέρεται ότι "ο υποχρεωτικός ακάλυπτος οικοπέδου μειώνεται κατά 10% λόγω υπαίθριων θέσεων στάθμευσης"

μείωση θέσεων στάθμευσης δεν προβλέπεται κάπου από όσο ξέρω
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στην περιπτωση που ανεφερα αναλυτικά, τι κανουμε? Μεγαλο μπλεξιμο... Ειμαστε ηδη στην διαδικασια αδειας δομησης...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

δες το θεμα της "μη υλοποιησης ΘΣΑ"

 

και τα ΠΜ

 

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.