Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[dimitris GM]

ο συμβολαιογραφος

[ή και εσυ εαν γνωριζεις ]

με το εντυπο 3.

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa

[kostasaig]

Καλημέρα σας. 

Ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε ένα κτήριο στο κέντρο της Αθήνας ο διοκτήτης επιθυμεί να γίνει συνένωση 3 επαγγελματικών χώρων (γραφείων) και να προκύψει ένας με χρήση κατοικίας. Λογικά θα προκύψει ανάγκη για μία θέση στάθμευσης, η οποία δεν υπάρχει. Τι μπορεί να γίνει? Εξαγορά?

[Conductor]

@kostasaig Βάσει του Ν.3044/2002 μπορεί να γίνει εξαγορά. Αν δεν κάνω λάθος, ο νόμος εξακολουθεί να ισχύει.

[dimitris GM]

για την  Αθηνα ισχυει το νδ 111/2004

ο βασικος νομος ειναι ο 960/79, οπως τροποποιηθηκε με τον 1221

 

[Conductor]

@dimitris GM Στο ΠΔ 111/2004 δίνεται ο τρόπος υπολογισμού εισφοράς. Για τις προϋποθέσεις παραπέμπει στον Ν.960/79. Η τελευταία τροποποίηση του νόμου αυτού είναι ο Ν.3044/2002. Ή κάνω λάθος; Με λίγα λόγια ισχύουν τα παρακάτω ή όχι;
 

Παράθεση

Η εξαγορά επιτρέπεται μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις:

1) που το ειδικό διάταγμα, περί απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης, της περιοχής απαγορεύει την δημιουργία θέσεων στάθμευσης σε ορισμένα σημεία της πόλης για συγκεκριμένους λόγους.

Αν η απαγόρευση είναι μερική τότε η δυνατότητα εξαγοράς διατηρείται. Για παράδειγμα αν στο ειδικό διάταγμα της περιοχής καθορίζεται ότι απαγορεύεται η δημιουργία χώρου στάθμευσης άνω των 15 θέσεων, τότε διατηρείται δυνατότητα εξαγοράς μόνον για τις επιπλέον υποχρεωτικές θέσεις, ενώ αν απαγορεύεται η δημιουργία χώρου στάθμευσης μικρότερου των 15 θέσεων, η δυνατότητα εξαγοράς ισχύει μόνον εφόσον ο συνολικός αριθμός των υποχρεωτικών θέσεων του ακινήτου είναι μικρότερος του 15.

2) α) Ακινήτων τα οποία πληρούν μία από τις πιο κάτω προϋποθέσεις: Ελάχιστον πρόσωπον 8,00 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 10,00 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 200,00 τετραγωνικά μέτρα.
β) Ακινήτων που δεν έχουν πρόσωπο σε οδούς πλάτους μεγαλυτέρου των 7,50 μέτρων ή κλίσης μικρότερη του 15%.

γ) Προσθηκών καθ' ύψος υφισταμένων κτιρίων, ή κτιρίων, για τα οποία εκδόθηκε νόμιμα άδεια οικοδομής, χωρίς την επιβολή των διατάξεων του νόμου 960/79 υποχρεώσεων.
δ) Προσθηκών κατ' επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων με την προϋπόθεση ότι το υπόλοιπο οικόπεδο μετά την αφαίρεση της καλυπτόμενης από το υφιστάμενον κτίριον επιφανείας αυτού, υπάγεται στις παραπάνω περιπτ. α και β.

ε) Μεταβολής της χρήσεως υφισταμένων κτιρίων ή μέρους αυτών

στ) Σε προσθήκες κατ' επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων ή το πρώτον ανέγερσης τέτοιων, όσον αφορά μόνο διηρημένες κάθετες ιδιοκτησίες σε παραπάνω αυτοτελή κτίρια, συσταθείσες νόμιμα πριν από τις 25-8-79, έναρξης ισχύος του νόμου 960/79.

ζ) Ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου για λόγους προστασίας αρχαίων. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε υφιστάμενο ισόγειο με οικ. άδεια 1979 έγινε οριζόντια που όρισε οριζόντια το ισόγειο και ξεχωριστή τον μελλοντικό όροφο. Τώρα θέλει άδεια για προσθήκη, Κατοικίες και ισόγειο 75,00 μ2 και ά οροφος 75,00 μ2 καθαρά εκτός κοινόχρηστων.

Στην άδεια του 1979 δεν προβλέφθηκε Θ.Σ. Τώρα με την προσθήκη θα απαιτηθεί?  0-200 μ2 κατοικία 1 Θ.Σ. 

Κάπου διάβασα ότι αν η προσθήκη είναι μικρότερη του 50% του 200 μ2 δεν απαιτείται, αλλά δεν μπορώ ν βρω την διάταξη. Αν γνωρίζεται κάτι παρακαλώ για την βοήθεια σας.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

κατ' αρχας,

σε ποια περιοχη εισαι?

[Lennon]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας,

σε ποια περιοχη εισαι?

Σωστή ερώτηση. Σε σχέδιο Πόλης. Νομός Ηλείας συγκεκριμένα.

[dimitris GM]

αρα βλεπεις ειδικα το ΦΕΚ  Α 230/96

και στο γενικο Α194/79

[Lennon]

Αναφέρει κάπου σε αυτά την απαλλαγή σχετικά με την προσθήκη;;;

υπαρχει κάποια διάταξη;;;