Mικρή απόκλιση επιφάνειας διαμερίσματος (ερώτηση ιδιώτη)

[GEORGE2424]

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα εχει μικρή απόκλιση 0,16τμ δλδ, τίτλοι & αυτοψία & πράξη συστ.οριζ.ιδιοκτ. 72τμ ενω στην οικοδομική άδεια αναφέρεται 72,16 τι γίνεται προκειμένου να προχωρήσει η αγοραπωλησία? 

 

1. Ο τονισμός είναι υποχρεωτικός από τους κανόνες για να μη κλειδώσει το θέμα. Πάτα τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου σου και κάνε επεξεργασία.
2. Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Didonis

Edited September 17 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

κανένα πρόβλημα! (εφόσον  τηρείται το περίγραμμα της  σύστασης και δεν εξέχει αυτού του περιγράμματος της Ο.Α -με τις επιτρεπόμενες ανοχές του 2%  

[GEORGE2424]

37 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

κανένα πρόβλημα! (εφόσον  τηρείται το περίγραμμα της  σύστασης και δεν εξέχει αυτού του περιγράμματος της Ο.Α -με τις επιτρεπόμενες ανοχές του 2%  

Ωστοσο η συμβολαιογραφος ζηταει διορθωση στην ταυτοτητα κτιριου στον πινακα 'επιφανειες' να αναγραφεται το πραγματικο 72τμ  και οχι  72,16 βασει οικοδομικης αδειας και δεν το προχωραει 

[akis73]

Καλησπέρα, η συμβ/φος έχει δίκιο, εφόσον διαφορές έως και 2% δεν καταγράφονται τότε το σωστό είναι να γράψεις την επιφάνεια του τίτλου δηλ. τα 72τμ διαφορετικά αν ξαφνικά εμφανιστούν τα 72,16 τμ αντιλαμβάνεσαι ότι θα δημιουργηθεί θέμα.

[GEORGE2424]

46 minutes ago, akis73 said:

Καλησπέρα, η συμβ/φος έχει δίκιο, εφόσον διαφορές έως και 2% δεν καταγράφονται τότε το σωστό είναι να γράψεις την επιφάνεια του τίτλου δηλ. τα 72τμ διαφορετικά αν ξαφνικά εμφανιστούν τα 72,16 τμ αντιλαμβάνεσαι ότι θα δημιουργηθεί θέμα.

άρα στην σελ.3 'Πράξεις'  θα αναφερθεί η πράξη "Οικοδομική άδεια' και στις επιφάνειες βάσει οικ.άδειας να αναφερθεί 72 αντί 72,16..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αν βρε λεβέντες αυτά τα 0,16 τ.μ. οφείλονται σε κατάληψη π.χ. κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.; Το έχει "ψάξει" κάποιος;

 

[kierion]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κι αν βρε λεβέντες αυτά τα 0,16 τ.μ. οφείλονται σε κατάληψη π.χ. κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.; Το έχει "ψάξει" κάποιος;

 

Αφού τα 0,16 είναι στην Άδεια, όπως λέει, όχι στην πραγματικότητα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως δεν θα αποφάσιζα πριν μάθω που πήγαν αυτά τα 0,16 τ.μ. ... 

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, GEORGE2424 said:

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα εχει μικρή απόκλιση 0,16τμ δλδ, τίτλοι & αυτοψία & πράξη συστ.οριζ.ιδιοκτ. 72τμ ενω στην οικοδομική άδεια αναφέρεται 72,16 τι γίνεται προκειμένου να προχωρήσει η αγοραπωλησία? 

 

 

 

 Στην αδεια ειναι 72,16 τμ.

Στο συμβολαιο, στη συσταση  και στην πραγματικοτητα ειναι 72 τμ.

Υπαρχει διαφορα. μεταξυ του εμβαδού  αυτων και του εμβαδου της αδειας.

  Θα το εβαζα σαν ΔΔ και δεν θα πειραζα τα υπολοιπα, διοτι καλυπτομαι απο τα συμβολαια πληρως.

ΥΓ

   Θεωρω οτι, αυτη η αποκλιση 2% του αρθρου 81,   δεν αφορα διηρημενες ΟΙ, αλλα αναφερεται ρητα σε "κτιριο"

 

 

 

 

[killertomato]

για 0,16μ2 δημιουργείται τόσο σοβαρό πρόβλημα; Μήπως στη ΣΟΙ γράφτηκε 72 για λόγους στρογγυλοποίησης; 

Μπορεί να εξηγήσει ο μηχανικός πως στην αποτύπωση το έβγαλε ακριβώς 72; τρύπησε όλους τους σοβάδες να διαπιστώσει το πάχος τους και να μετρήσει διαστάσεις κτίστη; όλοι οι τοίχοι είναι περασιά και κάθετοι χωρίς στραβά; 

Παρακολουθούμε λοιπόν άλλο ένα επεισόδιο του παραλογισμού που ζούμε με τους αυθαιρετονόμους.

Προσωπική μου άποψη να γραφτεί στην ΗΤΚ το εμβαδόν των τίτλων εφόσον έχει ελεγχθεί και δεν έχουν βρεθεί αυθαιρεσίες.