Jump to content

Recommended Posts

Posted

Δηλαδή εννοούμε αν προέκυψε η ανάγκη ρύθμισης μη τακτοποιημένων αυθαιρεσιών με προγενέστερη δήλωση, ο οποίες έλαβαν χώρα πριν τις 28/7/2011;

Αν ναι, δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα το να γίνει δεύτερη δήλωση για το ίδιο ακίνητο και να μνημονευτεί και η αρχική για να τεκμηριωθεί η νομιμότητα σε όσες αυθαιρεσίες ρυθμίστηκαν. Τα υπόλοιπα είναι ανά περίπτωση (συναινέσεις, εντολές κλπ).

Posted

Δηλαδή, πάει περίπατο το "μια δήλωση ανά ακίνητο"; Τζάμπα ασχολιόμασταν τόσα χρόνια; Δηλαδή, το κάνουμε και τώρα και σε όποιες περιπτώσεις θέλουμε;

  • Upvote 1
Posted (edited)

Από ό,τι φαίνεται ναι. Ενδεχομένως να εκδοθεί και για εμάς κάποια εγκύκλιος για τον χειρισμό τέτοιων περιπτώσεων, αν και πολύ αμφιβάλλω.  Το..."έλα να δεις" θα γίνεται αλλού όπως συζητήσαμε σε προηγούμενα ποστ. Κατά πόσο οι "συνάδελφοι" θα τηρήσουν την κρίσιμη ημερομηνία (28/7/2011) και δεν θα τακτοποιούν -υποτίθεται ξεχασμένες-αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την ημερομηνία αυτή. Η παρ. 2 του άρθρου 16 αυτό αναφέρει, δηλαδή μεταγενέστερη υπαγωγή (άρα μάλλον "φωτογραφίζει" νέα υπαγωγή), μεταβιβάσεις που έγιναν έως την 1η/5/2024 και σύνταξη ΗΤΚ (το προφανές).

Η παρ. 2 του άρθρου 16

«α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
  • 3 weeks later...
Posted
Καλησπέρα,
Κατόπιν της δημοσίευσης του Ν. 5142/24 περί μονομερών τροποποιήσεων σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, κλήθηκα από συμβολαιογράφο να αναγράψω στην τεχνική μου έκθεση του Ν.4495/17 ότι με τις αυθαίρετες κατασκευές του διαμερίσματος που αφορά η ρύθμιση δεν θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024).
 
Να σημειώσω ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα λόγω λάθος αποτύπωσης του σχήματος του οικοπέδου στα σχεδιαγράμματα της αδείας και της σύστασης, αλλά και λόγω λάθος μετρήσεων στο περίγραμμα της σύστασης, θίγει κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (επεκτάσεις και απομειώσεις), για τα οποία η δειευκρινιστική εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου (ΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024) αναγράφει σαφώς ότι δεν επιτρέπουν τη μονομερή...
 
Εν πάσει περιπτώσει, δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει ότι η τεχνική έκθεση του μηχανικού πρέπει να περιλαμβάνει τέτοια νομικής φύσης θέματα, περί δικαιωμάτων κτλ! Έστειλα στο ΤΕΕ mail ποια είναι η γνώμη τους αλλά ακόμα δεν έχω λάβει απάντηση. Έχει συζητήσει κανείς με κάποιον φορέα για το θέμα; Θα βγάλει κάποιος κάποια διευκρινιστική για τους μηχανικούς επιτέλους;
Posted

Να πεις στο συμβολαιογράφο ότι, δεν έχει απολύτως κανένα δικαίωμα να επεμβαίνει στην τεχνική έκθεση του μηχανικού! Να μην γράψεις απολύτως τίποτα από αυτό που σου ζητάει! Να προτείνεις στον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο....

Το ΤΕΕ κοιμάται! Αν έπραττε όπως όφειλε δεν θα άφηνε τέτοιου είδους δικαιώματα στους συμβολαιογράφους! Οπότε, μην του χαλάς τον ύπνο.... Και μην ακούς ό,τι και να σου προτείνει!

  • Like 1
  • Upvote 3
Posted
37 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Να πεις στο συμβολαιογράφο ότι, δεν έχει απολύτως κανένα δικαίωμα να επεμβαίνει στην τεχνική έκθεση του μηχανικού! Να μην γράψεις απολύτως τίποτα από αυτό που σου ζητάει! Να προτείνεις στον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο....

Το ΤΕΕ κοιμάται! Αν έπραττε όπως όφειλε δεν θα άφηνε τέτοιου είδους δικαιώματα στους συμβολαιογράφους! Οπότε, μην του χαλάς τον ύπνο.... Και μην ακούς ό,τι και να σου προτείνει!

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι ο δικός του ο μηχανικός θα υπέγραφε.....

Posted (edited)

Πες του ότι, "χέστηκες" (συγγνώμη για το λεξιλόγιο)!

Υ.Γ. Αν θέλεις πες του συμπληρωματικά ότι, ο δικός σου συμβολαιογράφος δεν θα τολμούσε να ζητήσει αυτές τις παπαριές.....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Like 2
  • Upvote 1
Posted
1 ώρα πριν, Lena_Gk_1 said:

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι ο δικός του ο μηχανικός θα υπέγραφε.....

Αυτός είναι και ο κύριος λόγος που σου έκανε την παρατήρηση. Θέλει όλο το πακέτο ...

  • Like 3
  • Upvote 1
Posted

Τα παρακάτω είναι offtopic, αλλά θα χρειαστούν κυρίως στο συγκεκριμένο topic...

@Lena_Gk_1 για να φτάσατε στο συμβόλαιο σημαίνει ότι έχει ήδη εξοφληθεί η αμοιβή για την εργασία σου. (Αν όχι, μόλις εντόπισες το πραγματικό λάθος σου σε αυτή τη δήλωση αυθαιρέτων) 

Προσωπικά για "συμμετοχή" σε συζητήσεις που αφορούν συμβόλαιο ζητάω έξτρα αμοιβή ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ και μετά απαντάω σε ερωτήσεις και παρατηρήσεις. Διαφορετικά η δήλωση και η ταυτότητα αποστέλονται οριστικοποιημένες όταν ζητηθούν.

Έχοντας ορθά εφαρμόσει τα ανωτέρω έχω και απάντηση στην παρατήρηση της ανωτέρω συμβολαιογράφου: "Όποτε θέλετε είμαι διαθέσιμος, να μεταφέρω τη δήλωση στον συνάδελφο να την κάνετε όπως θέλετε, εγώ άλλωστε ολοκλήρωσα την εργασία μου!" .... διαφορετικά αρχίζουν τα προβλήματα. 

  • Like 2
  • Upvote 1
Posted (edited)

@ppanag Μα αυτό έχω κάνει, αλλά όπως καταλαβαίνετε αν μεταφερθεί η δήλωση ο νέος μηχανικός θα ζητήσει νέα αμοιβή... Οπότε εκεί μπλοκάρει η κατάσταση.

Edited by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.