Τακτοποίηση αυθαιρέτου σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου

[Kostas Bikos]

27 λεπτά πριν, papathvas said:

Πρέπει να δεις πότε έγινε η Π.Ε., πότε η οικοδομική άδεια, πότε οι αυθαιρεσίες, πότε η υπαγωγή στον 4495/4178, κ.τ.λ.

Ξερω ποτε εγινε η πραξη εφαρμογής (την εχω) δεν ξερω ποτε εκανε τακτοποίηση γιατι δεν μας ενημερωσε, δεν υπαρχει αδεια οικοδομης ολο το κτισμα χτιστηκε αυθαιρετα πριν την πραξη εφαρμογής

[dimitris GM]

34 λεπτά πριν, papathvas said:

Πρέπει να δεις πότε έγινε η Π.Ε., πότε η οικοδομική άδεια, πότε οι αυθαιρεσίες, πότε η υπαγωγή στον 4495/4178, κ.τ.λ.

σωστα...

Edited October 23, 2024 by dimitris GM

[tetris]

23 ώρες πριν, Kostas Bikos said:

Δεδομένου ομως οτι η πράξη εφαρμογής κατήργησε τις κάθετες έχει ισχύ η τακτοποίηση? Παίζει ρόλο αν η τακτοποίηση έγινε πριν η μετά την πράξη εφαρμογής?

1. Οι κάθετες ΔΕΝ καταργούνται με την ΠΕ. Όποιος σου είπε κάτι τέτοιο δεν ξέρει τι του γίνεται. Απλώς, μετά την ΠΕ, τροποποιούνται

2. Από τη στιγμή που το αυθαίρετο κτίσμα έγινε πριν την κύρωση της ΠΕ, σωστά το τακτοποίησε ως εντός των ορίων της κάθετης ιδιοκτησίας του. Το μόνο πρόβλημα που θα μπορούσε να υπάρξει, είναι αν το κτίσμα παραβίασε Ο.Γ. ή Ρ.Γ.. Σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση πάσχει.

3 . Δεν μπορείς να αποφύγεις τη νομική διαδικασία

Edited October 24, 2024 by tetris

[Kostas Bikos]

16 λεπτά πριν, tetris said:

1. Οι κάθετες ΔΕΝ καταργούνται με την ΠΕ. Όποιος σου είπε κάτι τέτοιο δεν ξέρει τι του γίνεται. Απλώς, μετά την ΠΕ, τροποποιούνται

2. Από τη στιγμή που το αυθαίρετο κτίσμα έγινε πριν την κύρωση της ΠΕ, σωστά το τακτοποίησε ως εντός των ορίων της κάθετης ιδιοκτησίας του. Το μόνο πρόβλημα που θα μπορούσε να υπάρξει, είναι αν το κτίσμα παραβίασε Ο.Γ. ή Ρ.Γ.. Σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση πάσχει.

3 . Δεν μπορείς να αποφύγεις τη νομική διαδικασία

1) Δηλαδή μεχρι να γινει τροποποίηση (που δεν γίνεται γιατι δεν συμφωνεί ενας) ισχύουν οι παλιες? Αφου η έκταση του οικοπέδου εχει μειωθεί...

2) Σήμερα έμαθα οτι η τακτοποίηση έγινε μετά την πράξη εφαρμογής. Εφτιαξε ενα δικό του τοποφραφικό και την έκανε. Σε αυτην την περιπτωση  ισχύει η τακτοποίηση?

3) Θελω να μαθω αν η τακτοποίηση πασχει κσι ποιες οι συνεπειες για αυτον μηπως και πιεστει και αλλαξει γνωμη. Εμεις ειμαστε ετοιμοι και για νομικη διαδικασία.

[papathvas]

Δεν θα μπορέσεις να τον πιέσεις εύκολα για την τακτοποίηση. Το πιο πιθανό να χάσεις τζάμπα χρόνο.

Προχωρήστε δικαστικά για την νέα σύσταση.

 

 

[Kostas Bikos]

10 ώρες πριν, papathvas said:

Δεν θα μπορέσεις να τον πιέσεις εύκολα για την τακτοποίηση. Το πιο πιθανό να χάσεις τζάμπα χρόνο.

Προχωρήστε δικαστικά για την νέα σύσταση.

 

 

Το ερώτημα που έθεσα στο forum δεν είναι αν θα πρέπει να πιέσω με την τακτοποίηση ή να κινηθώ νομικά. Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση είναι έγκυρη, αν μπορεί να καταγγελθεί στο ΤΕΕ και ποιες οι συνέπειες για αυτόν που την έκανε. Μάλλον θα πρέπει να πάω στο ΤΕΕ να ρωτήσω.

[papathvas]

Καλημέρα,

Μάλλον θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιον μηχανικό με όλα τα στοιχεία που έχεις στα χέρια σου.

[Kostas Bikos]

1 λεπτό πριν, papathvas said:

Καλημέρα,

Μάλλον θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιον μηχανικό με όλα τα στοιχεία που έχεις στα χέρια σου.

Ο μηχανικός μου, η δικηγόρος μου και άλλοι 3 μηχανικοί που ρώτησα που είπαν οτι δεν γνωρίζουν τι ισχύει σε αυτήν την περίπτωση και θα πρέπει να ρωτήσουμε στο ΤΕΕ. Υπέθεσα οτι εδώ ίσως υπάρχει κάποιος που θα μπορούσε να απαντήσει στα ερωτήματα μου λόγω πρότερης εμπειρίας. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

40 λεπτά πριν, Kostas Bikos said:

Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση είναι έγκυρη...

Ναι είναι προς το παρόν!

41 λεπτά πριν, Kostas Bikos said:

.....αν μπορεί να καταγγελθεί στο ΤΕΕ...

Ο καθένας μπορεί να κάνει όποια καταγγελία θέλει, αρκεί να έχει νόμιμο δικαίωμα γι' αυτό!

42 λεπτά πριν, Kostas Bikos said:

....ποιες οι συνέπειες για αυτόν που την έκανε....

Καμία! Το ΤΕΕ δεν είναι "δικαστήριο" για να επιβάλλει "συνέπειες" κ.λπ.

42 λεπτά πριν, Kostas Bikos said:

Μάλλον θα πρέπει να πάω στο ΤΕΕ να ρωτήσω.

Δεν έχετε να χάσετε απολύτως τίποτα, εκτός από χρόνο! Προφανώς οποιαδήποτε απάντηση εισπράξετε θα είναι "έπεα πτερόεντα" που ουδεμία νόμιμη ισχύ θα έχουν!

Αυτό που σας "λύσει τα χέρια", θα δημιουργήσει τετελεσμένα και το σπουδαιότερο θα βάλει τον κάθε "κατεργάρη" στη θέση του (όπου κατεργάρης ο ξύπνιος συνιδιοκτήτης) κ.λπ., είναι μόνον και αποκλειστικά αυτό που σας πρότεινε ο συνάδελφος:

11 ώρες πριν, papathvas said:

Προχωρήστε δικαστικά για την νέα σύσταση.

 

[Kostas Bikos]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι είναι προς το παρόν!

Ο καθένας μπορεί να κάνει όποια καταγγελία θέλει, αρκεί να έχει νόμιμο δικαίωμα γι' αυτό!

Καμία! Το ΤΕΕ δεν είναι "δικαστήριο" για να επιβάλλει "συνέπειες" κ.λπ.

Δεν έχετε να χάσετε απολύτως τίποτα, εκτός από χρόνο! Προφανώς οποιαδήποτε απάντηση εισπράξετε θα είναι "έπεα πτερόεντα" που ουδεμία νόμιμη ισχύ θα έχουν!

Αυτό που σας "λύσει τα χέρια", θα δημιουργήσει τετελεσμένα και το σπουδαιότερο θα βάλει τον κάθε "κατεργάρη" στη θέση του (όπου κατεργάρης ο ξύπνιος συνιδιοκτήτης) κ.λπ., είναι μόνον και αποκλειστικά αυτό που σας πρότεινε ο συνάδελφος:

 

Πιστεύω οτι σαν συνιδιοκτήτης του οικοπέδου στο οποίο έγινε η τακτοποίηση έχω το νόμιμο δικαίωμα να κάνω καταγγελία της τακτοποίησης.
Το ΤΕΕ είναι υπεύθυνο για τις δηλώσεις τακτοποίησης και θα περίμενα να τις ελέγχει. Πχ στην δική μου περίπτωση θα έπρεπε να δει οτι για το συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχει πράξη εφαρμογής που σημαίνει οτι θα πρέπει να αλλάξουν τα όρια των ιδιοκτησιών και δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση αν δεν συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Συνεπώς καταλαβαίνω οτι έχω το δικαίωμα σαν συνιδιοκτήτης να πάω στο ΤΕΕ και να καταγγείλω την τακτοποίηση. Το ΤΕΕ θα πρέπει είτε να απορρίψει με κάποια αιτιολόγηση την καταγγελία μου είτε να την δεχτεί. Αν την δεχτεί  θα πρέπει να ακυρώσει την τακτοποίηση. Μια συνέπεια λοιπόν για τον ιδιοκτήτη είναι οτι το ακίνητο δεν θα πάλι αυθαίρετο και θα πρέπει να πληρώνει πρόστιμα απο καταγγελίες. Το ερώτημα εδώ είναι τι γίνεται με τα χρήματα που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης για την τακτοποίηση. Χάνονται ? Επιστρέφονται ? 

Όλα τα παραπάνω βέβαια με τους κανόνες της λογικής...