[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[konallou]

συνάδελφοι, δηλαδή:

1. μπαίνω στο σύστημα αυθαιρέτων

2. εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας (λόγω ότι το κτήριο είναι προ του 55 και δεν έχει αυθαιρεσίες)

3. τώρα θέλω να εκδώσω άδεια αλλαγής χρήσης - οπότε εκεί ανεβάζω τη δική μου βεβαίωση ;;!!

(να προσθέσω εδώ, το κερασάκι, ότι το κτήριο είναι διατηρητέο ..)

 

(σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις)

[Pavlos33]

@konallou Mπαίνεις στο σύστημα έκδοσης ΗΤΚ. Από εκεί θα εκδόσεις ΠΠΗΤΚ και μέσα σε αυτό υπάρχει η βεβαίωση του άρθρου 83. Τα θέματα αδειοδοτήσεων δεν αναπτύσσονται στο παρόν θέμα. Θέματα ρύθμισης/τακτοποίησης σε διατηρητέα στο άρθρο 117 εδώ

[konallou]

Συγνώμη συνάδελφε,

 

ή κάτι δεν καταλαβαίνω.. ή δεν εξηγώ σωστά:

δεν θέλω να εκδώσω ΗΤΚ

ούτε έχει αυθαίρετα το κτίσμα..

 

Χρειάζομαι μια βεβαίωση ότι το κτήριο είναι προ του 55 για να προχωρήσω μετά σε άλλες αδειοδοτήσεις.

Συγκεκριμένα έχω ξεκινήσει αίτηση ΕΕΜΚ στο e-adeies όπου πρέπει να ανεβάσω τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κτηρίου. 

 

Στον δήμο Κόνιτσας μου είπαν ότι πλέον δεν δίνουν αυτοί βεβαιώσεις προ του 55 αλλά τις εκδίδουν ιδιώτες μηχανικοί.

Και το ερώτημα είναι από ποιό σύστημα;; από το e-adeies??

 

 

[Pavlos33]

Η βεβαίωση εκδίδεται μέσω του ΠΠΗΤΚ. Στο έχω γράψει και πριν.

[desta]

@konallou Καλημέρα,

επειδή πλέον η βεβαίωση νομιμότητας που εκδίδουμε, εκδίδεται μόνο μέσω του πιστοποιητικού πληρότητας, κάνεις υποχρεωτικά και την ταυτότητα κτιρίου.

Δηλαδή χρειάζονται: 

1. Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ
2. Κατόψεις, κατ' ελάχιστον (όψεις, τομές? Δεν χρειάζεται έγκριση από κάποιον φορέα εξαιτίας του ότι είναι διατηρητέο για την έκδοση άδειας μικρής ή μεγάλης κλίμακας?)
3. Διάγραμμα κάλυψης (επιφυλάσσομαι)
4. Τεχνική έκθεση αιτιολόγησης για προ του 55
5. Υπαγωγή σε Ν.4495/17 (χωρίς αυθαίρετα εφόσον δεν έχεις)
6. Ταυτότητα κτιρίου-Πιστοποιητικό πληρότητας.

Τα έγγραφα που θα επέχουν θέση αδείας πλέον θα είναι ο Ν.4495/17 με τα σχέδια και δικαιολογητικά που τον συνοδεύουν και θα αποτυπωθεί στην ταυτότητα κτιρίου.

 

Edited November 27, 2025 at 08:29 πμ by desta

[ΚΑΝΑ]

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε  (δική σου) αναγράφοντας  και ίσως και επισυνάπτοντας   ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Edited November 27, 2025 at 10:49 πμ by ΚΑΝΑ

[Keyser Söze]

Γειά σας Συνάδελφοι.

Συνάδελφε @Pavlos33 διαβάζω τα όσα αναφέρεις εδώ κι εδώ για την υποχρέωση τεκμηρίωσης της παλαιότητας προ 55 κτίσματος και αναγραφής της επιφάνειας και των λοιπών στοιχείων στην τεχνική έκθεση. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι στην τεχνική έκθεση της ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών που υλοποιήθηκαν σε μεταγενέστερο χρόνο σε κτίσμα νόμιμο προϋφιστάμενο του 1955 και αν κάνω λάθος διόρθωσέ με. Συμφωνώ με αυτό που αναφέρεις από άποψη καλής πρακτικής. Ωστόσο, ήθελα να σε ρωτήσω εάν αυτό βασίζεται και σε κάποιες διατάξεις κι αν ναι ποιές είναι οι διατάξεις αυτές ; Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση να τεκμηριώνεται και η παλαιότητα προ 55 του υφιστάμενου νομίμου κτίσματος και η παλαιότητα των αυθαιρέτων κατασκευών που υλοποιήθηκαν σε μεταγενέστερο χρόνο και οι οποίες ρυθμίζονται, δηλαδή, 2 χρονικές τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση της ρύθμισης.

Edited November 28, 2025 at 01:16 μμ by Keyser Söze

[Pavlos33]

@Keyser Söze To προφανές αναφέρουμε . Έχεις ένα προ 55 κτίριο. Δεν θα πρέπει να έχεις τεκμηριώσει με στοιχεία ότι το κτίριο προϋφίσταται του 1955; Έρχεσαι και συντάσσεις ΗΤΚ. Στην Τ.Ε θα γράψεις μερικές σειρές για τα στοιχεία που το αποδεικνύουν (π.χ παλιά συμβόλαια, αεροφωτογραφίες, Ε9, μορφολογία κτιρίου κλπ). 

[Keyser Söze]

Καλημέρα Συνάδελφοι !

Συνάδελφε @Pavlos33 όπως ανέφερα και στο προηγούμενο μήνυμα συμφωνώ. Αναρωτιόμουν μήπως υπάρχουν κάποιες διατάξεις που να το στηρίζουν γιατί παρά το προφανές όπως το λες έχουν έρθει στα χέρια μου ρυθμίσεις αυθαιρέτων κατασκευών οι οποίες ρυθμίζουν αυθαίρετες κατασκευές που υλοποιήθηκαν σε μεταγενέστερο χρόνο (π.χ. δημιουργία κλειστού ωφέλιμου χώρου στην πρασιά) σε κτήρια προ 55 όπου στην τεχνική έκθεση δεν αναφέρεται το παραμικρό περί της τεκμηρίωσης της παλαιότητας του υφιστάμενου προ 55 κτίσματος. Ούτε καν της παλαιότητας της αυθαίρετης κατασκευής που ρυθμίζεται ! Γενικώς παρατηρώ ότι πολλές ρυθμίσεις είναι "του ποδαριού". Και μιας και που αναφέρεις και επιφάνειες και λοιπά στοιχεία να σημειώσω -γενικώς- ότι σε αρκετές ρυθμίσεις παρά το ότι στα αρχικά σχέδια ή τα σχέδια σύστασης, που χρησιμοποιούνται για τη ρύθμιση, δεν αναφέρονται τετραγωνικά και το λογικό είναι στο πλαίσιο της ρύθμισης να καθορίζονται τα τετραγωνικά, εντούτοις αναφέρονται τα τετραγωνικά μονάχα της αυθαίρετης κατασκευής. Δηλαδή ρυθμίσεις με το πέρας των οποίων τα τετραγωνικά του ακινήτου παραμένουν στη φαντασία. Αν υπήρχαν αντίστοιχες διατάξεις θα μπορούσα να τις επικαλούμαι προς τους συναδέλφους αυτούς ως πρόσθετη πίεση για να πράξουν αυτό που χαρακτηρίζουμε εμείς ως προφανές, γιατί η αιτιολογία του "είναι προφανές" καταγράφεται στα μπούτια του συναδέλφου καθότι πιο πάνω υπάρχει κορεσμός. Και αναφέρομαι σε καλοπληρωμένους συναδέλφους.

Edited November 28, 2025 at 03:49 μμ by Keyser Söze

[Pavlos33]

@Keyser Söze Kαλησπέρα. Αν και εκτός θέματος η συζήτηση, θίγεις πολύ σωστά όσα δυστυχώς παρατηρούνται μέσα στις δηλώσεις τακτοποίησης. Σαφώς και δεν θα μπορούσε να υπάρχει ειδική διάταξη που να αναφέρει τι θα γράφουμε στην τεχνική έκθεση. Στη δουλειά μας, όπου δεν υπάρχει ρητή αναφορά, υπάρχει ο κανόνας της τέχνης και της επιστήμης, τον οποίον υπηρετούμε και επικαλούμαστε (το ίδιο κάνουν και οι Δικαστές). Τώρα, το αν μια δήλωση δεν περιέχει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο και ανά περίπτωση (π.χ όπως στα προ 55) δεν τεκμηριώνει την προΰπαρξη (κάτι ιδιαιτέρως σημαντικό) πολύ απλά κάποια στιγμή θα πέσει σε έναν συνάδελφο που θα την ελέγξει (π.χ σύμβουλος αγοραστή, τεχνική υπηρεσία τράπεζα για ακίνητο προς δανειοδότηση κλπ) και εκεί αναγκαστικά θα υπάρξει επιστροφή και διόρθωση.  Ειδικά για τα προ 55 μιας και εστιάζεις πιο πολύ σε αυτά, όλοι γνωρίζουμε εξ' αρχής και από τον πρώτο νόμο αυθαιρέτων μάλιστα, ότι οφείλουμε να αναζητούμε στοιχεία για να τεκμηριώσουμε την παλαιότητα. Από τον ουσιαστικό παροπλισμό των Πολεοδομιών (ειδικά μετά το e-adeies, αλλά και νωρίτερα με τον έλεγχο αυθαιρέτων από εμάς) όλοι μας λειτουργούμε με διττό ρόλο, ελεγκτή και ελεγχόμενου.