Ανασύσταση φακέλου οικοδομικής άδειας

[Didonis]

Στέφανε στα έχω γράψει.

1. Γράφεις τον αριθμό Άδειας ανεβάζεις και το στέλεχος της Οικοδομικής Άδειας στα αρχεία
2. Ανεβάζεις και την βεβαίωση απώλειας φακέλου της οικοδομικής άδειας που έλαβες από το αρχείο της ΥΔΟΜ
3. Κατόψεις υφιστάμενης κατάστασης
4. Μία Τομή (Φυσικά δεν απαγορεύεται να ανεβάσεις και 2 και 3 τομές)
5. Όψεις δεν είναι απαιτητές. Μόνο αν εσύ το θες ή εσύ το κρίνεις αναγκαίο τις κάνεις και τις αναβάζεις
6. Τοπογραφικό δεν είναι απαιτητό. Αν όμως θες να κάνεις καλό στον πελάτη σου ενημέρωσε τον ότι ενδεχόμενα θα του φανει χρήσιμο κάποια μάρι και αξίζει να το πληρώσει για να γίνει
7. Υπέρβαση Δόμησης κλπ κλπ στα φύλλα καταγραφής βάζεις το όλο (το πρόστιμο δεν αλλάζει αφου είναι προ 75)
8. Κάνεις και μια γενική περιγραφή για την απώλεια φακέλου κλπ στην τεχνική έκθεση.

Αν μπερδευτείς και μ αυτά ας μιλήσουμε σε ένα τηλέφωνο να ξεμπερδεύουμε με δαύτο....

[cvlengnr]

Συναδελφοι θελω να θεσω εναν προβληματισμο.

 

Έχω ακούσει απο πολλους συναδελφους το "που να μπλεξεις με ανασυσταση (ειδικα για προ 1975) κανε υπαγωγή κλπ"

ΟΜΩΣ

Ειναι δόκιμο να βαφτίζουμε απο μόνοι μας σαν "αυθαίρετες" κατασκευες με οικοδομική άδεια επειδή τόσο οι ΥΔΟΜ όσο και οι ιδιοκτήτες τους είναι γιόλο ??

Ειναι νόμιμό αυτο, για να γλιτώνουμε κόπο και έξοδα για τον ιδιοκτήτη. Ο 4495/2017 είναι σαφής ως προς το τι κανεις αν έχει απωλεσθεί ο φάκελος.....

[killertomato]

όσο δόκιμο είναι το να χάνει με δική του ευθύνη το κράτος τα αρχεία του και να σε βάζει μετά να πληρώνεις για ανασύσταση! Η λογική έχει χαθεί προ καιρού με τα αυθαίρετα 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια ανασύσταση φακέλλου ΟΑ ακινήτου π.χ. προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 4.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 10.000 ευρώ.

Μια υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ακινήτου προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 800 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 2.500 ευρώ. Συν π.χ. το πρόστιμο των 250 ευρώ. Συν 15 ευρώ τα "κερατιάτικα"....

Διαλέχτε!!!!

Υ.Γ. Προφανώς και οι περισσότεροι εξ ημών προτιμούμε την πρώτη λύση! Έλα όμως που μόλις ακούσουν το κόστος οι ιδιοκτήτες την "κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια" για άλλες "πολιτείες"....

 

Edited May 25, 2026 at 03:40 PM by ΙΑΣΟΝΑΣ

[cvlengnr]

On 25/5/2026 at 6:17 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μια ανασύσταση φακέλλου ΟΑ ακινήτου π.χ. προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 4.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 10.000 ευρώ.

Μια υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ακινήτου προϋφιστάμενου του 1975, ξεκινάει ως αμοιβή μηχανικού από π.χ. 800 ευρώ και μπορεί να φτάσει σε ειδικές περιπτώσεις και τα 2.500 ευρώ. Συν π.χ. το πρόστιμο των 250 ευρώ. Συν 15 ευρώ τα "κερατιάτικα"....

Διαλέχτε!!!!

Υ.Γ. Προφανώς και οι περισσότεροι εξ ημών προτιμούμε την πρώτη λύση! Έλα όμως που μόλις ακούσουν το κόστος οι ιδιοκτήτες την "κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια" για άλλες "πολιτείες"....

 

 

Οταν ο νόμος σου λεει "αν χαθηκε/καταστραφηκε κλπ η άδεια πρεπει να κάνεις ανασύσταση" και εσυ (για τους x y z λογους) λες :

Κάνω πως δεν ξέρω οτι έχει άδεια. Βάζω και τον ιδιοκτήτη να υπογράψει ψευδή δήλωση περι παντελως αυθαιρέτου, γράφω και στην τεχνική μου έκθεση (επίσης ψευδώς) ότι ειναι εντελως αυθαίρετο.

Γιατι ?

Γιατι έτσι βολευει τον ιδιοκτήτη που θα πληρωσει λιγότερο

Γιατι αν του πω το προβλεπόμενο, θα έρθει ο μητσος ο μηχανικόπουλος που είναι γατόνι και δεν μασαει απο τυπικούρες και θα χάσω την δουλειά.

 

Η αποψη μου είναι οτι προκειται για κακη πρακτικη, σε παραβαση των όσων λεει ο νομος. Και φυσικά δεν τίθεται θέμα "επιλογής".

Απο το νόμο δεν επιλέγουμε όσα μας βολεύουν. Είναι συνειδητή και με δόλο παράβαση του νόμου.

 

On 25/5/2026 at 3:25 ΜΜ, killertomato said:

όσο δόκιμο είναι το να χάνει με δική του ευθύνη το κράτος τα αρχεία του και να σε βάζει μετά να πληρώνεις για ανασύσταση! Η λογική έχει χαθεί προ καιρού με τα αυθαίρετα 

Μαζί σου. Συμφωνω με όλα.

Διαφωνώ όμως με το "ειναι παράλογος ό νόμος, άρα δεν εφαρμόζω όσα θεωρω παραλογα (και με κάνουν να χάνω και δουλειες)"

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 26/5/2026 at 12:23 ΜΜ, cvlengnr said:

Είναι συνειδητή και με δόλο παράβαση του νόμου.

Λάθος άποψη αγαπητέ! Ο νόμος δεν σε υποχρεώνει να ακολουθήσεις αυτή τη διαδικασία! Απλώς σου λέει τι ακριβώς να κάνεις αν αποφασίσεις να ενεργήσεις κατ' αυτόν τον τρόπο...

 

N.4495 - άρθρο 99 - παρ. στ(γγ): "Aν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί".

Edited May 26, 2026 at 12:23 PM by ΙΑΣΟΝΑΣ

[cvlengnr]

Κοιτα δεν κανω τον δικαστή.... 

Αλλα μην κοροιδευόμαστε και μεταξύ μας.

Δεν αναφέρεις το πλήρες κείμενο της παρ. στ (γγ) του αρθρου 99 : 

Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης,

Δηλαδή όσοι μιλήσατε για υπαγωγή με ένα πρόστιμο 250 και τελειωσαμε εννοούσατε το παραπάνω ?  Αυτο κάνετε στις χαμένες άδειες ? 

Υποβάλλετε όλα αυτα στην ΥΔΟΜ ? 

 

Edit : χαχαχαχα τωρα σε καταλαβα. Αργησα λίγο. Εκανες bold το είναι δυνατή το οποίο ερμηνεύεις σαν  "αν και εφόσον το επιθυμεις".....

Σωραιος. Δινεις λύσεις, γρήγορα, οικονομικά και νόμιμα. 

Edited May 27, 2026 at 07:02 AM by cvlengnr

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα σε συμβούλευα, αν μου επιτρέπεις, ν' απευθυνθείς σε ένα δικηγόρο (ή άλλον νομομαθή) για να σου "ερμηνεύσει" ορθά το αντίστοιχο πεδίο του συγκεκριμένου νόμου.... Βγάζεις αυθαίρετα - λανθασμένα συμπεράσματα και εκτίθεσαι σε δημόσιο βήμα....

[tetris]

Σύμφωνα με τη γλώσσα που όλοι (υποτίθεται) πως έχουμε διδαχθεί, αλλά και από τη λογική που απορρέει εξ αυτής (γλώσσας), η φράση είναι δυνατή, έχει δυνητικό χαρακτήρα. Δηλ. σημαίνει ότι υπάρχει κι αυτή η δυνατότητα αν το επιθυμείς. Διαφορετικά, η επίμαχη φράση θα ήταν επιβάλλεται.

Κάθε άλλη ερμηνεία είτε οφείλεται σε αμάθεια/ημιμάθεια, είτε είναι εκ του πονηρού....

συμπληρώνω

Επί πλέον, θεωρώ ότι η υπαγωγή είναι πιο "έντιμη" από την ανασύσταση, διότι ανασύσταση σημαίνει "ανακατασκευή" σύμφωνα με τα  στοιχεία της άδειας τα οποία δεν ειναι βέβαιο ότι συμφωνούν με την υπάρχουσα κατάσταση. Στην ουσία, αποτυπώνουμε την υφιστάμενη κατάσταση μόνο και μόνο για να αναδημιουργηθεί ο φάκελος της ΥΔΟΜ.

συμπλ. 2

Και την οποία ανασύσταση θα έπρεπε να πληρώνει το Δημόσιο (μιας και αποκτάει νόμιμο αρχείο) και όχι ο κάθε ταλαίπωρος

Edited May 27, 2026 at 03:00 PM by tetris

[Pavlos33]

Συμφωνώ απόλυτα με @ΙΑΣΟΝΑΣ και @tetris.  Η υπαγωγή (χωρίς άδεια με Υ.Δ ιδιοκτήτη) είναι η πιο πρακτική λύση μέσα στο "χάος" των αυθαιρετονόμων καθώς ξεμπλοκάρει το ακίνητο και το βγάζει στην αγορά. Αν θέλουμε να μιλήσουμε για θέμα ευθύνης, τα λέγαμε και πριν χρόνια εδώ, δεν πρέπει να υπάρχει σε άλλη χώρα τέτοια αποποίηση ευθύνης από την Διοίκηση. Δηλαδή το Δημόσιο λέει "κύριοι έχασα το αρχείο, τα σχέδια και την διοικητική πράξη που εξέδωσα. Δεν έχω καμία ευθύνη. Δεν μπορείτε να μου κάνετε τίποτα. Σας πασάρω και μια βεβαίωση ότι τα έχασα με θράσος και μετά βρείτε εσείς την άκρη και τα χρήματα, να μου ανασυντάξετε σχέδια". Λέγαμε και παλαιότερα και το λέει παραπάνω και ο τετρις είτε το δημόσιο να προσλάβει περισσότερους μηχανικούς και να γίνεται η ανασύσταση είτε να πληρώνει το λογαριασμό μέσω ιδιωτών μηχανικών. Τίποτα από αυτά φυσικά δεν έγινε. Οπότε, καλά κάνουν όλοι οι συνάδελφοι και δεν ασχολούνται με ανασύσταση (η οποία είναι δυνητική) εκτός και αν ο ιδιοκτήτης πληρώνει την όλη διαδικασία και βεβαίως έχει υπομονή να περιμένει δυο χρόνια που μέχρι τότε το πουλάκι (υποψήφιος αγοραστής) θα έχει πετάξει.