Jump to content

Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

Link to post
Share on other sites
  • Replies 437
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Το έγγραφο του 2014 είναι λάθος ερμηνεία υπαλλήλων. Όταν πετάνε έγγραφο τους πετάς εγκύκλιο. Πάντα υπερισχύουν. Ειδικά άμα είναι πολλές. Πες τους να διαβάζουν ... Εγκύκλιοι Ζώνης οικισμών.pdf

συνάδελφε θεοχάρη το θέμα δεν είναι τι κάνει το forum (που καλώς κάνει ότι κάνει) αλλά ποια η θέση του μηχανικού και ειδικότερα ενός νέου που συνηθισμένος από τα πολυτεχνεία να εστιάζει στην επίλυση

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916  Αθήνα, 26/2/98 ΠΡΟΣ: Τους

Posted Images

Αν εντός ζώνης βρίσκονται τουλάχιστον 2.000 τ.μ. και το γήπεδο προυπάρχει του 1977, ναι.

Επίσης τσέκαρε για πιθανή κατάργηση παρεκκλισεων μέσω ΖΟΕ, ΓΠΣ, νατούρα κ.α.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Είναι η εγκ 995/88 .  Ο συνάδελφος να διαβάσει  τις αλλαγές που έχει επιφέρει ο Ν. 4759/20 στην εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικά τα άρθρα 32 και 40 (μεταβατικές διατάξεις). Η οικοδομησιμότητα για τα κατά παρέκκλιση άρτια κρίνεται μετά την προέγκριση οικοδομικής άδειας εντός 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του Νόμου 4759. Οι ΥΔΟΜ αναμένουν εγκύκλιο, οπότε  ως τότε δεν πρόκειται να εκδοθεί καμία πράξη.

εγκ.995-231 4-2-88 γηπεδο εντος κ εκτος ζωνης 500 μ..pdf

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Καλημέρα σας!

α. Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο βρίσκεται εντός ζώνης 500,00 μ. από το όριο οικισμού (προϋφιστάμενου του 1923).

β. Επί του οικισμού έχει γίνει επέκταση (συμπληρωματική διανομή) το 1977.

Διερωτώμαι αν από τους δρόμους της επεκτάσεως ισχύει η ιδεατή επέκταση εγκεκριμένου δρόμου προς τα εντός ζώνης των 500 μ. (που έχουν προκύψει από την περίπτωση α).

 

Link to post
Share on other sites

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη.

Βεβαίως εξακολουθούν να υφίστανται οι δεσμεύσεις για επέκταση στη ζώνη από τις οδούς του αρχικού οικισμού προ '23 (οριοθετημένου ή συνεκτικού τμήματος).

Link to post
Share on other sites

Έτσι όπως το γράφει πάντως δεν έγινε πολεοδόμηση το 77.  Έγινε διανομή και μαζί με την διανομή εφαρμόσθηκε ένα είδος ρυμοτομίας και καθορισμός κοινόχρηστων χώρων. Κάτι αντίστοιχο με τον αρχικό οικισμό.

Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;

Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, nzerman said:

Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;

Όχι Νάση, μόνο ο δρόμος που ενώνει την επέκταση με το αρχικό τμήμα. 

4 ώρες πριν, kan62 said:

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη. Γνωστά, συμφωνούμε.

Βεβαίως εξακολουθούν να υφίστανται οι δεσμεύσεις για επέκταση στη ζώνη από τις οδούς του αρχικού οικισμού προ '23 (οριοθετημένου ή συνεκτικού τμήματος). Γνωστά, συμφωνούμε.

 

Link to post
Share on other sites
6 ώρες πριν, kan62 said:

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη.

Πως το καθόρισε;

Εννοείς πως καθορίζεται τηρώντας την συνέχεια των οδών του αρχικού τμήματος; 

Και τι γίνεται τώρα που δεν την τήρησε…

Θυμίζω πως η δέσμευση της παραγράφου 12 του άρθρου 1 του 270Δ είναι παντελώς αόριστη και εδώ δεν υπάρχει «ακατάλληλη» περιοχή (σαν την άλλη περίπτωση). 

Μήπως έχει υποχρέωση τήρησης;

Link to post
Share on other sites

Η πρόβλεψη του άρθρου 14 του νόμου του '23 ήταν για τη δημιουργία μιας ζώνης με δυνατότητες επέκτασης των οικισμών προ '23. Βασικός όρος για συνθήκες επέκτασης είναι η δυνατότητα της συνέχειας των κοινόχρηστων χώρων.

Από τη στιγμή που η μετέπειτα επέκταση σχεδιάζεται και παραδίδεται "σχεδιασμένη" έχει γίνει ήδη η επιλογή των αξόνων του οικισμού του '23 που θα συνεχίσουν στην περιοχή της ή όχι (μπορεί και κανένας).

Προφανώς η δέσμευση δεν παραμένει πλέον για τα τμήματα της ζώνης που δεν έχουν πλέον συνέχεια με τον προ '23 οικισμό γιατί μεσολάβησε η νέα επέκταση που δεν τους σεβάστηκε. Και προφανώς παραμένει για τα τμήματα που έχουν ακόμη επαφή με τον παλιό οικισμό.

Αν αυτός που σχεδίασε την επέκταση χρειαζόταν την επέκταση των δικών του αξόνων είχε την πράξη ορισμού της επέκτασης για να το εκφράσει. Πολλές επεκτάσεις το απαιτούν στους όρους δόμησης - καθορισμού τους.

Αυτοδίκαιο ή εννοούμενο δεν υπάρχει τίποτε για τα σχεδιασμένα, μόνο για τα παλιά και ασχεδίαστα δικαιώματα των οικισμών προ '23.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.