Αρτιότητα εκτός Σχεδίου για Γεωτεμάχιο 2000 τ.μ. που δημιουργήθηκε λόγω απαλλοτρίωσης

[rse]

Καλησπέρα σε όλους.

Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για γεωτεμάχιο 2 στρεμμάτων που προήλθε από μείζονα έκταση 5 στρεμμάτων κατόπιν απαλλοτρίωσης από επαρχιακή οδό. Το εναπομείναν έχει πρόσωπο 65 μ. και εμβαδόν 2 στρεμματα. Ο Ν. 4759/2020 θεωρώ πως δεν το ξεκαθαρίζει. Έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση; 

[avgoust]

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν οικοδομείται πια.
Εκτός αν είχαν προλάβει να κάνουν κάτι από τα παρακάτω του άρθρου 40 παρ.1  :

"έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025"

[tetris]

Υπάρχει και η περίπτωση να είναι εντός  ΓΠΣ, σε περιοχή που επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις

[Coltrane]

Η περίπτωση όπου το γεωτεμάχιο έχασε τμήμα του με το εναπομείναν μικρότερο από 4 στρέμματα,  λόγω απαλλοτρίωσης δεν νομίζω ότι εμπίπτει στις περιπτώσεις των λοιπών παρεκκλίσεων που καταργήθηκαν για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Ο Ν4759/2020 στο άρθρο 33 παράγραφος 5 γράφει :

''5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000 τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." 

Οι προϋποθέσεις είναι :  πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό και εμβαδόν μεγαλύτερο από 2000 τ.μ.

[dimitris GM]

σωστα,

αλλα να εξετασθει εαν ισχυει  το αρθρο 32

και η σχετικη εγκυκλιος

 

[avgoust]

Ν4759/2020 Άρθρο 40  Μεταβατικές διατάξεις

"1. Εάν, μέχρι την έγκριση [...] έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, [...] μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: [...]

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,"

Για να ισχύει αυτό που λες @Coltrane θα πρέπει τα άρθρα 33 και 40  να εφαρμόζονται  με την εξής λογική  :

1. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν ανω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 33  με μόνη απαίτηση
2000 τμ και πρόσωπο 25 μ σε  εθνική κλπ οδό
ενώ
2. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν κάτω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 40 με απαίτηση τα
2000 τμ και τις προεγκρίσεις  και προθεσμίες που αναφέρει.

Πόσο σίγουροι όμως είμαστε ότι είναι έτσι ?

Edited March 13, 2025 at 06:17 PM by avgoust

[Coltrane]

Ο συνάδελφος RSE μιλάει για αρχική μείζονα έκταση 5 στρεμμάτων γι' αυτό και η αναφορά μου στο άρθρο 33

[rse]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. @Coltrane αυτό με το άρθρο 33 παρ. 5 το έχω δει. Με προβληματίζει όμως που αναφέρεται και στο άρθρο 40, εδάφιο ε ότι:

Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,....

 

που σημαίνει ότι η παρέκκλιση αυτή παρήλθε, σωστά? 

[tetris]

@rse

Φαινομενικά, τα δυο άρθρα έρχονται σε αντίθεση. Όμως θεωρώ ότι η παρ. 5 θέλει να προστατέψει(*) την αρχική (κατά κανόνα) οικοδομησιμότητα του γηπέδου. Συνεπώς, θα πρέπει να το δούμε συνδυαστικά με την παρ. 2γ του άρθρου 1 του ΠΔ 24-5-85 και το εγγρ. 77643/15203/85. Συν το όποιο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. 

Άρα, αυτό που θα πρέπει να ελεγχθεί είναι η αρτιότητα του γηπέδου πριν την απαλλοτρίωση. Και το ερώτημα είναι με ποιούς όρους. Σύμφωνα με τις αποφάσεις στε, ή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία? 

 

(*) Είναι προφανές γιατί το κάνει. Για να αποφύγουν τις "περιττές" αποζημιώσεις

Edited March 15, 2025 at 07:16 AM by tetris