Διευκρίνιση για σοφίτες

[Χριστίνα Μ.]

Καλησπέρα σας,
 

Θέλω να κάνω μια ερώτηση για τον ορισμό της σοφίτας. Έχω μια διώροφη μονοκατοικία με ισόγειο 70 τ.μ. και όροφο 50 τ.μ. Σύμφωνα με τον ορισμό έχουν εμβαδόν ίσο ή μικρότερο του 50% του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά. Αυτό σημαίνει ότι μπορώ να έχω 25 τ.μ. σοφίτα ή μπορώ να έχω 35 τ.μ. Αφού συνδέεται και με το ισόγειο λειτουργικά; 
 

Αλλά έστω ότι ισχύει μόνο με τον υποκείμενο όροφο άρα 25 τ.μ. Μπορώ να έχω και δεύτερη σοφίτα στο επίπεδο του ορόφου που να συνδέεται λειτουργικά με το ισόγειο; Άρα να έχω στο σύνολο μια σοφίτα 25 τ.μ και μια δεύτερη που να καλύπτει το υπόλοιπο τμήμα της κατοικίας άρα αλλά 20 τ.μ.?

Αν δεν γίνεται το παραπάνω θα μπορούσε μήπως να γίνει έστω η μια σοφίτα με 50% του ορόφου άρα 25 τ.μ. και τα άλλα 20 τ.μ. του ισογείου που δεν έχουν από πάνω όροφο να υπολογιστεί 50% * 20 τ.μ. Άρα αλλά 10 τ.μ. Δεύτερη σοφίτα εν συνεχεία του ορόφου; 
 

Συγχωρέστε με αν ακούγονται ηλίθιες ερωτήσεις απλώς με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ χάνω ένα δωμάτιο που είχα πατάρι και ο πελάτης μ δυσανασχέτησε.
 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[Didonis]

On 18/5/2025 at 12:29 ΜΜ, Χριστίνα Μ. said:

.απλώς με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ χάνω ένα δωμάτιο που είχα πατάρι και ο πελάτης μ δυσανασχέτησε....

και ανάλογα πότε θα καταθέσεις τελική άδεια και κατασκευή μη έχεις δεδομένο 100% ότι θα έχεις ακόμα τις σοφίτες. Ενημέρωσε για αυτό τον πελάτη που δυσανασχέτησε....

Και φυσικά κάθε μελέτη εκ νέου έχει και χρέωση του μελετητή εκ νέου...

 

Τέσπα ως είναι (σήμερα) με την υποκείμενη στάθμη τσεκάρεις την σοφίτα.... Τι θα βγάλει το ΣτΕ (αύριο) δεν είναι ευθύνη μας.

 

[2016!]

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει σήμερα για τις σοφίτες? 
Προσμετρούν τελικά στον ΣΔ ?

 

[Didonis]

On 15/10/2025 at 7:03 ΜΜ, 2016! said:

......τι ισχύει σήμερα για τις σοφίτες? .....

Σήμερα δεν προσμετρά 

[2016!]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.
Μήπως γνωρίζεις αν στο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ που εγκρίθηκε και αφορά την εφαρμογή του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου υπάρχει αναφορά και στις σοφίτες?
Αναμένεται κάποια άλλη απόφαση σχετικά με τις σοφίτες εντός του έτους?

[Didonis]

On 15/10/2025 at 7:33 ΜΜ, 2016! said:

....Μήπως γνωρίζεις αν στο σχέδιο....
Αναμένεται κάποια άλλη απόφαση ....

το μόνο που γνωρίζω με μεγάλη βεβαιότητα είναι ότι μας δουλεύουν .....

και οι προγνώσεις καιρού έχουν αξία για 2-4 ημέρες..... μετά από μήνες και για έτος πάμε μαντείο των Δελφών..... διότι συνεχίζουν να μας δουλεύουν..... 

[BAS]

To μόνο που μπορούμε να πούμε, μετά τις δύο νέες αποφάσεις του ΣτΕ, την μία που χτύπησε την ανόητη κεφάλα των δημάρχων, που το έπαιζαν μικροί Καίσαρες και Βαρώνοι και την άλλη που ξαναφέρνει από την πίσω πόρτα τα μπόνους, ότι το γεγονός ότι η προσφυγή κάποιων μεγαλοκατασκευαστών στο ΕΔΑΔ, έγινε παραδεκτή, δηλαδή δεν απορρίφθηκε εξ αρχής όπως γίνεται για τις περισσότερες και μπήκε για συζήτηση, έχει φοβίσει τους εδώ εκπροσώπους του κράτους των δικαστών, ότι αν δεν σοβαρευτούν θα πέσουν πολλές αποζημιώσεις στα κεφάλια τους. 

[dimitris GM]

εδω για τις σοφιτες

https://www.aftodioikisi.gr/nomothesia/nok-mponoys-domisis-ston-pago-kai-oi-sofites/

[vval]

Καλησπέρα σας 

Στα πλαίσια όλων όσων λέγονται για τις Σοφίτες θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας σχετικά με το ύψος που πρέπει να έχει η σοφίτα ανάλογα με τη χρήση του χώρου που φιλοξενεί. 

Για να έχω χώρο κύριας χρήσης στη σοφίτα θα πρέπει να έχω ελεύθερο ύψος 2,50 ή μπορώ και λιγότερο; Με βάση πιο ΦΕΚ θα το απαντούσατε; 

Για παράδειγμα θέλω να έχω ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο κατοικίας στη σοφίτα μου. Απαιτείται να έχω ύψος 2,50 για να είμαι σωστός;  

[Latg]

Δυστυχώς δεν είναι σαφές το ζήτημα και καταντάει θέμα ερμηνείας...

Από τον ορισμό τη Σοφίτας ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 81 που λέει στο τέλος "Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." θεωρώ ότι μπορείς και χωρίς να έχεις 2,50μ να βάλεις υπνοδωμάτιο. 

Υπάρχουν ΥΔΟΜ που το δέχονται και ΥΔΟΜ που δεν το δέχονται οπότε το πιο ασφαλές είναι να ρωτήσεις την άποψη της αρμόδιας ΥΔΟΜ. 

Πάντως εναλλακτικά μπορείς απλά να γράψεις Σοφίτα, και ας το κάνει ο ιδιοκτήτης ότι θέλει.