GEORGE KARA Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2009 Μπορεί να βγεί οικοδομική άδεια σε οικοπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο και έπειτα να γίνει η κατατμηση του ιδιου οικοπέδου σε δύο άρτια και οικοδομησιμά οικόπεδα?Στο ένα θα συμπεριλαμβάνεται και η οικοδομή ή θα πρέπει η κατατμηση να γίνει πρίν την έκδοση της οικοδομικής άδειας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2009 Γίνεται υπό τη προϋπόθεση ότι το οικόπεδο με το κτίσμα είναι σύννομα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Αλλά γιατί να βάζεις περιορισμούς και προϋποθέσεις και να δυσκολεύεις τη ζωή σου αργότερα... Καλύτερα είναι να κόψεις ΤΩΡΑ!. Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIGIO Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 11 , 2009 Σκέψου επίσης ότι ο φόρος που θα πρέπει να πληρωθεί είναι πολύ μεγαλύτερος με το κτίσμα παρά χωρίς αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maria_ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Συνάδελφοι γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω για μια παρόμοια περίπτωση. Έχει γίνει κατάτμηση σε οικόπεδο εντός οικισμού από τον Ιανουάριο του 1987. Στο ένα εκ των δύο οικοπέδων που δημιουργήθηκαν υφίσταται παλαιά οικία (προ του '55). Το Μάρτιο του 1987 εκδίδεται οικοδομική άδεια νέας κατοικίας, για το ως άνω αναφερθέν οικόπεδο (υπενθυμίζω, στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και η παλαιά οικία). Τώρα, μου ζητούν οι ιδιοκτήτες εκ νέου κατάτμηση που να διαχωρίζει ουσιαστικά τις δύο κατοικίες. (νέα κατάτμηση στο δεύτερο κατατμημένο οικόπεδο του 1987). Έστω ότι ξεκινώ με την παλαιά οικία και κάποιο μέρος του οικοπέδου (κάτι παραπάνω από το ελάχιστο της αρτιότητας - βάση αυτών των μέτρων ελέγχω αν με καλύπτουν τα επιτρεπόμενα κάλυψης και δόμησης). Επιπλέον ελέγχω αν το υπόλοιπο της έκτασης του οικοπέδου με καλύπτει -δόμηση και κάλυψη (ως προς την κατοικία με την οικοδομική άδεια του 1987). Η ερώτηση μου είναι κατά πόσο και με ποιο τρόπο θα χρειαστεί ενημέρωση της άδειας για την αλλαγή του τοπογραφικού που θα προκύψει από την κατάτμηση. Και αν αυτό πρέπει να γίνει πριν την συμβολαιογραφική πράξη πώλησης της παλαιάς οικίας με το νέο οικόπεδο που θα έχει δημιουργηθεί. Ακόμα, είναι επιτρεπτό από πλευράς ιδιοκτήτη, να κάνω συνένωση των δύο αρχικών οικοπέδων (που κατατμήθηκαν το '87) και να μετά εξ' αρχής τις κατατμήσεις που ζητούνται. Τι θεωρείτε πως θα ήταν πιο εύκολο και άμεσο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων (κατανοώντας την πολυπλοκότητα του θέματος), μια νέα συνάδελφος Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIGIO Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Κατατμήσεις μπορείς να κάνεις όσες θέλεις αρκεί να μην "θίγεις" τους πολεοδομικούς και κτιριοδομικούς κανονισμούς. Σκέψου πάντως πως η κατάτμηση ή η συνένωση συντελείται με μεταβίβαση τμήματος ή και κτιρίου και συνεπώς υπόκειται σε ανάλογη φορολόγηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
agios Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Θα μου επιτρέψετε να διαφωνήσω. Εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σε ένα αρχικά ενιαίο οικόπεδο, "χρησιμοποιώντας" τα στοιχεία του (εμβαδό) για υπολογισμό δόμησης (ασχέτως αν έχει εξαντληθεί) δεν μπορεί να γίνει νόμιμη κατάτμηση (άσχετα αν τελικά γίναι η κατάτμηση αφού τα πάντα γίνονται στην Ελλάδα). Κάνοντας μια "μπακαλίστικη" προσέγγιση ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει 200 τ.μ. δόμηση και η οικοδομή του 1987 εξάντλησε μόνο τα 150 τ.μ. Άρα αν υποθετικά γίνει η κατάτμηση το δεύτερο τμήμ θα έχει περιθώριο δόμησης 50 τ.μ. Και ερωτώ ποιος θα ελέγξει όταν εκδωθεί η άδεια για αυτό το τμήμα ότι πρέπει να δομηθούν μόνο 540 τ.μ. και δε θα υπολογιστεί η επιτρεπόμενη δόμηση σαν να ήταν αυτοτελές οικόπεδο? Με βάση το παραπάνω σκεπτικό και άλλα (με την κατάτμηση μπορεί η υπάρχουσα οικοδομή του 1987 να προέκυπτε αυθαίρετη) η πολιτεία θεωρητικά δεν δέχεται την κατάτμηση μετά την έκδοση ΟΑ. Μάλιστα έχουν υποπέσει στην αντίληψη μου απορριπτικές εισηγήσεις σε ενστάσεις πράξης εφαρμογής όπου οι ενιστάμενοι είχαν κάνει ακριβώς αυτό και ζητούσαν να θεωρηθούν οι αρχικές ιδιοκτησίες ως ξεχωριστές προκειμένου να λάβουν ξεχωριστά τελικά οικόπεδα. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Μα φίλε άγιε, τις Ο.Α. πλέον τις συνοδεύουν και έντυπα ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ήτοι τα συμβόλαια, στο οποίο σίγουρα θα αναγράφει την κατάτμηση και θα εμπεριέχει πίνακα ποσοστών. Συνεπώς θα φαίνονται στον πίνακα τα "50τ.μ." και μόνο,μελλοντικής δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
agios Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Τον πίνακα ποσοστών που τον έχεις δεί σε συμβόλαια κατάτμησης? Στο συμβόλαιο μπορεί απλώς να αναγράφεται ότι υπάρχει κατοικία χωρίς καν εμβαδό. Αλλά και να αναγράφεται εμβαδό πιστεύεις ότι θα γίνεται έλεγχος για να προσδιορίσει ο υπάλληλος τι μένει να δομηθεί? Αλλά ακόμα και αυτό να γίνεται αν μετά την κατάτμηση μεταβιβαστεί περαιτέρω το αδόμητο τμήμα δε θα κατατεθεί στην πολεοδομία το τελευταίο συμβόλαιο που απλώς θα αναγράφει τα στοιχεία του (εμβαδό, διαστάσεις κ.α.)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kane Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Ενίοτε μας έχε ζητηθεί απο συμβολαιογράφους, γι'αυτό και το ανέφερα. Ο μηχανικός που θα αναλάβει την κατάτμηση,όπως και να έχει θα λάβει υπόψιν τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις στις οποίες υπόκειται το οικόπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Έχει δίκιο ο Άγιος. Σε περίπτωση κατάτμησης με κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια επί του όλου οικόπεδου ενέχει τον κίνδυνο ακυρωτικής διαδικασίας της οικοδομικής άδειας που είχε εκδοθεί από την πολεοδομία. Μια άδεια έχει ισχύ επί του οικόπεδου που έχει δείξει ότι υπάρχει. Αν το οικόπεδο άλλαξε στον χρόνο από απαλλοτρίωση ή άλλες ειδικές αναπόφευκτες από το κράτος αλλαγές είναι άλλη περίπτωση. Ο συμβολαιογράφος δεν έχει ιδέα από πολεοδομικά και μπορεί να σου πει, υπόγραψε εσύ ως μηχανικός ότι έλεγξες ότι υπάρχουν οι αναλογίες ή οτιδήποτε άλλο, αλλά αν ακυρωθεί η άδεια τότε μπορούν να στραφούν εναντία στον μηχανικό και δίκαια που αντικατέστησε με δήλωση του και ευθύνη του την όποια πολεοδομική διαδικασία. Οπότε Ιδου η Ρόδος…. κι όποιος μηχανικός θέλει ας το υπογράψει επειδή του το ζήτησε ο συμβολαιογράφος. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα