κριτήριο βάθους Κριτήριο βάθους επαγγελματικής στέγης στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας

[Teta]

Γεια σας.

Κατά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας καταστήματος

(επαγγελματική στέγη - έντυπο Ε2),

πώς υπεισέρχεται στους υπολογισμούς το κριτήριο βάθους;

Το ρωτώ γιατί σε πλατφόρμα υπολογισμού που είμαι συνδρομήτρια,

δεν βλέπω να τροποποιείται κάτι, αλλάζοντας το "μήκος προσώπου".

 

 

Edited July 25, 2025 at 05:36 PM by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Pavlos33]

@Teta Καλησπέρα.

Το κριτήριο βάθους  επαγγελματικής στέγης, ορίζεται ως το γινόμενο του μήκους της πρόσοψης ή του αθροίσματος των προσόψεων του επί τον εαυτό του επί δύο. Εφαρμόζεται μόνο για ισόγεια επαγγελματική στέγη.

Αν το κριτήριο βάθους Κ.Β (εκφρασμένο σε εμβαδόν) βγαίνει μεγαλύτερο από την πραγματική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, τότε το Κ.Β αγνοείται και για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται η πραγματική επιφάνεια. Παράδειγμα. Πρόσοψη 5 μ  εμβαδόν 40 τμ. ---> Κ.Β=5^2*2=50 τμ>Ε=40 τμ. Λαμβάνονται υπόψη τα 40 τ.μ.

Αν όμως είχαμε πρόσοψη 5 μ και εμβαδόν 80 τ.μ τότε το ΚΒ=50 τμ<80 τμ και θα ληφθεί υπόψη ισοδύναμη επιφάνεια ως εξής:

Εισοδ=50+(80-50)/2=50+15=65 τ.μ 

Παρατηρούμε ότι η ισοδύναμη επιφάνεια εκφράζει μέσω μειωμένης επιφάνειας την μειωμένη αξία που θα πρέπει να έχει ένα στενόμακρο κατάστημα, έναντι ενός άλλου πιο "κανονικού".

Edited July 25, 2025 at 05:34 PM by Pavlos33

[Teta]

Pavlos33, σ' ευχαριστώ πολύ!