Άδεια για αλλαγή χρήσης από Ημιυπαίθριο σε χώρο κύριας χρήσης

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: κτίριο έχει μελετηθεί ώστε να μπορεί μέρος των Η/Χ να κλείσουν και να μετατραπούν μελλοντικά σε κύρια χρήση. Εννοείται ότι έχουν προσμετρηθεί στο σδ του κτιρίου. Η άδεια για να γίνει αυτό είναι οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης σωστά? Δεν αφορά σε προσθήκη αφού θα χτιστούν τοίχοι και θα διαμορφωθούν όψεις επάνω σε υπάρχοντες χώρους, σωστά?

[ΚΑΝΑ]

Μάλλον ως προσθήκη το βλέπω -αλλαγή χρήσης θα είχες αν οι χώροι ήταν κλειστοί και είχαν άλλη χρήση απ' αυτή της κατοικίας (π.χ κατάστημα)

(Αλλιώς μοιάζει σαν να λέμε ότι η αλλαγή του χώρου της κουζίνας, σε σαλόνι θεωρείται αλλαγή χρήσης - ενώ στην πραγματικότητα αυτή αποτελεί αλλαγή διαρρύθμισης)

Στην προκειμένη περίπτωση όμως χρειάζονται και πρόσθετες μελέτες πλην της στατικής (μηχανολογικών -ΚΕΝΑΚ κλπ) 

[OLINAPAL]

On 1/4/2026 at 7:36 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Μάλλον ως προσθήκη το βλέπω -αλλαγή χρήσης θα είχες αν οι χώροι ήταν κλειστοί και είχαν άλλη χρήση απ' αυτή της κατοικίας (π.χ κατάστημα)

(Αλλιώς μοιάζει σαν να λέμε ότι η αλλαγή του χώρου της κουζίνας, σε σαλόνι θεωρείται αλλαγή χρήσης - ενώ στην πραγματικότητα αυτή αποτελεί αλλαγή διαρρύθμισης)

Στην προκειμένη περίπτωση όμως χρειάζονται και πρόσθετες μελέτες πλην της στατικής (μηχανολογικών -ΚΕΝΑΚ κλπ) 

Φυσικά,  απλά "κολλάω" με το είδος άδειας, αφού δεν θα προστεθεί ούτε ένα τετραγωνικό 

[ΚΑΝΑ]

το αν μετράει στο σ.δ  είναι άσχετο με τις προς κατασκευή εργασίες και τις απαιτούμενες μελέτες!

Υ,γ πάρε ως παράδειγμα την υποχρέωση έκδοσης Μ/Κ (άσχετα αν κολλάνε αν... αν... μετράνε ή όχι 

Edited April 1, 2026 at 04:59 PM by ΚΑΝΑ

[kierion]

Καλησπέρα. 

Είναι βέβαιον ότι είχαν συνυπολογισθεί στον Σ.Δ. οι χώροι αυτοί;

[OLINAPAL]

On 1/4/2026 at 8:13 ΜΜ, kierion said:

Καλησπέρα. 

Είναι βέβαιον ότι είχαν συνυπολογισθεί στον Σ.Δ. οι χώροι αυτοί;

Ναι γιατί υπήρχε μελλοντική πρόβλεψη.  Εννοείται ότι χρειάζονται διάφορες μελέτες.  Το θέμα είναι, αν είναι οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης ή προσθήκη.  Όμως τι προσθήκη με 0 τ.μ.?

Edited April 1, 2026 at 05:46 PM by OLINAPAL

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιδιαίτερη προσοχή αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ...

[OLINAPAL]

On 2/4/2026 at 8:24 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ιδιαίτερη προσοχή αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ...

Εννοείς κτίριο στρατού?

[ppanag]

@OLINAPAL Διακρίνω μια διπλή σύγχυση στο σκεπτικό σας, παρ' όλο που το θέμα είναι απλό. Για να σας βοηθήσω να τα  βάλουμε σε τάξη θα αναφέρω δύο βασικές αρχές.

1. Οι χρήσεις αναφέρονται στον κτιριοδομικό και θα πρότεινα να ανατρέξετε για ένα γρήγορο φρεσκάρισμα, καθώς δεν υπάρχει χρήση Η/Χ. Επίσης όταν ορίζουμε χρήση ακινήτου σε μια οικοδομική άδεια, δεν εννοούμε να ορίσουμε αν θα έχει κύρια ή βοηθητική χρήση, αντιθέτως ορίζουμε ποια ή ποιες θα είναι οι κύριες χρήσεις εντός του κτιρίου, όπως: κατοικία, κατάστημα, γραφείο, βιομηχανία, αποθήκες κλπ.
2. Προσθήκη σε οικοδομική άδεια είναι η προσθήκη κλειστών ή ανοιχτών χώρων, ανεξάρτητα από το αν αυξάνονται ή μειώνονται συντελεστές δόμησης, κάλυψης κλπ.

Συνεπώς είναι ξεκάθαρο ότι έχετε άδεια προσθήκης κατ' επέκταση κλειστού κύριου χώρου και μείωση Η/Χ

Edited April 2, 2026 at 06:41 AM by ppanag

[ΚΑΝΑ]

ppanag καλημέρα -Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου-το ίδιο του είπα και εγώ