Ελεγχοι ψηφιακού τοπογραφικού σε εν λειτουργία κτηματολόγιο

[avgoust]

Οπως ξέρουμε κατά την υποβολή του τοπογραφικού ή ΔΓΜ στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου διεξάγεται αυτόματα από το σύστημα κάποιος έλεγχος.

Οταν αργότερα , η πράξη ή το αίτημα διόρθωσης πάει για καταχώρηση , γνωρίζει κανείς τι ακριβώς ελέγχεται στο ψηφιακό τοπογραφικό ?

Πχ αν ταυτίζονται τα αναγραφόμενα στο Pdf με το dxf ?

Αν τα αναγραφόμενα μετρικά στοιχέια (διαστασεις , εμβαδα κλπ) σε pdf/dxf ταυτίζονται με αυτά που προκύπτουν από τα πολύγωνα ?

Κατι αλλο ?
 

[chrysoulakis]

Όχι, ούτε το αυτόματο σύστημα υποβολής (κατά την έκδοση ΚΗΔ) ούτε ο μετέπειτα νομικός/τεχνικός έλεγχος του Κτηματολογικού Γραφείου πραγματοποιούν αυτόματη ψηφιακή σύγκριση «pixel προς pixel» ή OCR (αναγνώριση κειμένου) για να ταυτίσουν το περιεχόμενο του PDF-εικόνα με το DXF. 

Ωστόσο, κατά την καταχώριση της πράξης ή του αιτήματος διόρθωσης, διεξάγεται αυστηρός ανθρώπινος έλεγχος από τον Προϊστάμενο ή τον αρμόδιο υπάλληλο (νομικό/τεχνικό) του Κτηματολογικού Γραφείου. Αυτός ο έλεγχος διασταυρώνει τα στοιχεία του συμβολαίου, του PDF και του DXF, και αν εντοπιστούν αποκλίσεις, η πράξη απορρίπτεται. 

---

1. Τι ελέγχεται κατά τη μετέπειτα Καταχώριση (Ανθρώπινος Έλεγχος)

Όταν το τοπογραφικό (που έχει ήδη πάρει ΚΗΔ) «κουμπώνει» πάνω σε ένα συμβόλαιο ή μια αίτηση διόρθωσης, ο έλεγχος επικεντρώνεται στα εξής:

• Ταυτότητα Μετρικών Στοιχείων (Συμβόλαιο vs PDF vs DXF): Ο ελεγκτής κοιτάζει αν το εμβαδόν που αναγράφει ο συμβολαιογράφος στο κείμενο του συμβολαίου είναι ακριβώς το ίδιο με αυτό που αναγράφεται στον πίνακα συντεταγμένων του PDF, και αν αυτό συμπίπτει με το εμβαδόν του πολυγώνου στο DXF. 
• Ταυτότητα ΚΑΕΚ και Ιδιοκτητών: Ελέγχεται αν ο ΚΑΕΚ που δηλώθηκε ψηφιακά κατά την υποβολή του τοπογραφικού είναι ο ίδιος με αυτόν της πράξης.
• Συμβατότητα Γεωμετρικής Μεταβολής (στα ΔΓΜ): Αν πρόκειται για Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (π.χ. κατάτμηση, συνένωση, διόρθωση ορίων), ο τεχνικός έλεγχος εξετάζει αν η προτεινόμενη μεταβολή «κλείνει» γεωμετρικά και αν επηρεάζει όμορα ακίνητα πέρα από τα επιτρεπτά όρια ανοχής. 

---

2. Πώς ελέγχεται η ταύτιση PDF, DXF και Πολυγώνων;

Σχέση Ελέγχου [1]	Πώς Ελέγχεται	Τι Συμβαίνει σε Απόκλιση;
Αναγραφόμενα PDF vs DXF	Χειροκίνητα / Οπτικά. Ο ελεγκτής ανοίγει το PDF-εικόνα και βλέπει τον πίνακα στοιχείων (π.χ. Εμβαδόν = 500.12 τ.μ.). Μετά βλέπει τα ψηφιακά δεδομένα του DXF.	Αν στο PDF γράφει άλλα και στο DXF άλλα, η πράξη παίρνει απόρριψη/κώλυμα.
Αναγραφόμενα στοιχεία vs Πολύγωνα	Συστημικά & Οπτικά. Το σύστημα κατά την υποβολή υπολογίζει αυτόματα το εμβαδόν του κλειστού πολυγώνου (TOPO_PROP ή BOUND_PROP).	Αν ο μηχανικός έχει γράψει στο text του DXF «Ε=500 τ.μ.» αλλά το πολύγωνο σχεδιάστηκε κατά λάθος και βγάζει 480 τ.μ., θα υπάρξει απόρριψη.

---

3. Τι ελέγχει ΜΟΝΟ το αυτόματο σύστημα (κατά την έκδοση ΚΗΔ);

Για να καταλάβετε γιατί ξεγλιστρούν κάποια λάθη στην αρχή, το αυτόματο σύστημα κατά την ψηφιακή υποβολή ελέγχει μόνο την τεχνική δομή του DXF: 

• Αν υπάρχουν τα υποχρεωτικά layers (TOPO_PROP, DGM_PROP_NEW κλπ.).
• Αν τα πολύγωνα των ιδιοκτησιών είναι κλειστά standard polylines (2D ή 3D).
• Αν το αρχείο είναι γεωαναφερμένο στο σύστημα ΕΓΣΑ '87.
• Αν το Hash Code (SHA512) του DXF ταυτίζεται με αυτό που εμπεριέχεται στο συνοδευτικό txt/pdf αρχείο μέσα στο zip. [1, 2, 3, 4]

⚠️ Σημαντικό: Το σύστημα δεν ξέρει αν το PDF που ανεβάσατε δείχνει... το ίδιο οικόπεδο ή ένα άσχετο σχέδιο. Αυτό θα το βρει ο υπάλληλος του Κτηματολογικού Γραφείου κατά τον έλεγχο της πράξης. 

---