αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής αδείας για αλλαγή επιβλέποντος

[teodimo1978]

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω μια αναθεώρηση οικοδομικής αδείας για αλλαγή επιβλέποντος, λόγω συνταξιοδότησης του παλαιού ( ο οποίος δεν ασχολείται καθόλου πια με το επάγγελμα και αρνείται μέχρι και παραίτηση να κάνει).η άδεια είναι έντυπη του 1997, έχει κατασκευαστεί πλήρως (στο ΙΚΑ απομένουν λιγοι χρωματισμοί και τα πλακάκια) από το 1998. Για κάποιον λόγο  ενώ το έργο θα μπορούσαι να ρευματοδοτηθεί από τότε, ο ιδιοκτήτης με τον μηχανικό δεν ειχαν ολοκληρώσει την διαδικασία. Ο γιός του τότε ιδιοκτήτη κληρονόμησε το οικοπεδο και την οικία μετά το θάνατο του πατέρα του. Οι αμοιβές επίβλεψης δεν είναι πληρωμένες και τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να βάλει ρεύμα, οπότε θέλω να εκδώσω μια αναθεώρηση οικοδομικής αδείας για αλλαγή επιβλέποντος. Η διαφορά στα τετραγωνικά της αδείας και τα πραγματοποιούμενα είναι 1,5μ² στο σύνολο των 120μ², οπότε θεωρώ οτι μπορώ να κάνω αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς αλλαγή μεγεθών (κάλυψης- δόμησης). Επίσης, στο οικόπεδο κατά την μεταβίβαση έχει γίνει τακτοποίηση με τον 4495/17 το 2023 που περιλαμβάνει τις μικροαλαγές εμβαδού και μετατόπιση κουφωμάτων. Για τον υπολογισμό των αμοιβών του ΤΕΕ, στο σύστημα του ΤΕΕ θα βάλω συντελεστή λ το τρίμηνο του τότε έτους κατασκευής ή τον τωρινό που εκδίδω την άδεια. Επίσης, σαν αμοιβές επιβλεψης βάζω τις αμοιβές των μελετών που είχαν γίνει τότε (αρχιτεκτονικά,στατικά, πυρασφάλια και θερμομόνωσης) μόνο ή πρέπει να προσθέσω και κάποια άλλη? Σε όποια ερώτηση έχω κάνει στην αντίστοιχη ΥΔΟΜ, η απάντηση είναι οτι επιδή είναι κατηγορίας 3 να βάλω ότι θέλω αφού είναι δικιά μου η ευθύνη και θα τα ελέγξουν βάσει ότι δηλώσω.

[kierion]

Καλησπέρα. 

1. Πρώτα θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση της Άδειας για Αλλαγή κυρίου του Έργου 

2. Η Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει όπως "θεωρείτε", δηλαδή χωρίς αλλαγή μεγεθών, ούτε, επίσης, θα οδηγήσει σε σύνδεση του κτιρίου με τα ΔΚΩ.  

3. Άδεια Αποπεράτωσης απαιτείται, η οποία είναι Κ1.  Αφού ο παλιός Μηχανικός δεν κάνει τίποτα, θα απαιτηθεί Ελεγκτής Δόμησης για πιστοποίηση σταδίου εργασιών.  Ο παλιός Μηχανικός θα πληρωθεί για όσες εργασίες έχουν γίνει το σύνολο των Αμοιβών Επιβλέψεων με σημερινό υπολογισμό, αφού τότε δεν υπήρχαν συμφωνητικά.  Για την δική σας Αμοιβή ό,τι συμφωνήσετε με τον σημερινό ιδιοκτήτη. 

[teodimo1978]

On 8/7/2026 at 8:16 ΜΜ, kierion said:

Καλησπέρα. 

1. Πρώτα θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση της Άδειας για Αλλαγή κυρίου του Έργου 

2. Η Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει όπως "θεωρείτε", δηλαδή χωρίς αλλαγή μεγεθών, ούτε, επίσης, θα οδηγήσει σε σύνδεση του κτιρίου με τα ΔΚΩ.  

3. Άδεια Αποπεράτωσης απαιτείται, η οποία είναι Κ1.  Αφού ο παλιός Μηχανικός δεν κάνει τίποτα, θα απαιτηθεί Ελεγκτής Δόμησης για πιστοποίηση σταδίου εργασιών.  Ο παλιός Μηχανικός θα πληρωθεί για όσες εργασίες έχουν γίνει το σύνολο των Αμοιβών Επιβλέψεων με σημερινό υπολογισμό, αφού τότε δεν υπήρχαν συμφωνητικά.  Για την δική σας Αμοιβή ό,τι συμφωνήσετε με τον σημερινό ιδιοκτήτη. 

Την παραπάνω διαδικασία μου υποδείξανε απο την ΥΔΟΜ. Στον έλεγχο δόμησης ο Μηχανικός θα δείξει  οτι το κτίριο εκτός από τα δάπεδα έχει αποπερατωθεί, και καθώς οι διαστάσεις δεν είναι σε καμία πλευρά μεγαλύτερες από 5εκ και οι οποιοδήποτε μικρή αλαγή (ανοίγματα) έχει τακτοποιηθεί, θα εκδώσει λογικά θετικό πόρισμα. Στην ουσία  θα πρέπει να κοπεί όλη η επίβλεψη στον παλαιό μηχανικό. Θα υπάρχει πρόβλημα δεδομένου οτι δεν έχει βιβλία για να του κόψει απόδειξη? Θα τον δηλώσω σε ομάδα έργου και αν είναι πως?

[kierion]

Για την Αμοιβή συνταξιούχου Μηχανικού και την πληρωμή του αναλογούντος ΦΕΜ υπάρχει διαδικασία μέσω ΤΕΕ. 

Αφού η οικεία ΥΔΟΜ λέει έτσι, δεν θα πω κάτι άλλο, παρά το ότι δεν είναι ορθόν αυτό που είπε. 

Δεν μπορώ, επομένως, να σας πω για το τελευταίο που ρωτάτε, πέραν του ότι ΔΕΝ μπορεί να δηλωθεί Συνταξιούχος σε Ομάδα Έργου. Θα πρέπει η ΥΔΟΜ να σας πει.   

Edited July 9, 2026 at 11:34 AM by kierion
Συμπλήρωση απάντησης

[ΚΑΝΑ]

Τραγελαφικές ..ιστορίες ....για γέλια και ...για κλάματα.

Είναι δυνατόν, επειδή ο πατέρας απεβίωσε και ο γιος κληρονόμησε την οικοδομή, ο τελευταίος να δεσμεύεται από τις ιδιωτικές οικονομικές συμφωνίες που είχε συνάψει ο πατέρας του και αν ναι, για πόσο χρονικό διάστημα-5/ετία, 20/ετία

Ομοίως, όπως προτείνει το ΤΕΕ σε σχετική εγκύκλιο, εάν ο επιβλέπων έχει αποβιώσει, θα μπορούσε κανείς να αναζητά τους κληρονόμους του επ' αόριστον –και όχι μόνο εντός της πενταετούς παραγραφής της σχετικής αξίωσης– προκειμένου να τους καταθέσει την αμοιβή του!!

Γνώμη μου είναι να απευθυνθείς όχι μόνο στο ΤΕΕ αλλά και στο ίδιο το Υπουργείο 

 

[kierion]

On 9/7/2026 at 6:05 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Τραγελαφικές ..ιστορίες ....για γέλια και ...για κλάματα.

Είναι δυνατόν, επειδή ο πατέρας απεβίωσε και ο γιος κληρονόμησε την οικοδομή, ο τελευταίος να δεσμεύεται από τις ιδιωτικές οικονομικές συμφωνίες που είχε συνάψει ο πατέρας του και αν ναι, για πόσο χρονικό διάστημα-5/ετία, 20/ετία

Ομοίως, όπως προτείνει το ΤΕΕ σε σχετική εγκύκλιο, εάν ο επιβλέπων έχει αποβιώσει, θα μπορούσε κανείς να αναζητά τους κληρονόμους του επ' αόριστον –και όχι μόνο εντός της πενταετούς παραγραφής της σχετικής αξίωσης– προκειμένου να τους καταθέσει την αμοιβή του!!

Γνώμη μου είναι να απευθυνθείς όχι μόνο στο ΤΕΕ αλλά και στο ίδιο το Υπουργείο 

 

Ο,τι και να πει το ΤΕΕ δεν έχει καμμία αξία. 

Απάντηση του Υπουργείου θα είχε νόημα, αλλά δεν πιστεύω ότι θα υπάρξει τέτοια. 

[ΚΑΝΑ]

Προσωπικά έκανα ερώτημα στο ΥΠΕΝ για άλλο θέμα (απαλλοτρίωσης) μέσω του sait του και με απάντησαν 

[kierion]

On 9/7/2026 at 8:41 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Προσωπικά έκανα ερώτημα στο ΥΠΕΝ για άλλο θέμα (απαλλοτρίωσης) μέσω του sait του και με απάντησαν 

Ειλικρινώς εκπλήσσομαι θετικά!

Θα κάνω κι εγώ για αντίστοιχο.

Ευχαριστώ για την πληροφορία!

[ΚΑΝΑ]

το κύριο ερώτημά σου πρέπει να αναφέρεται στο εάν η αναφερόμενη στο Ν 4759 άρ 47 και στην εγκύκλιο .. κατάθεση αμοιβής επίβλεψης αφορά όλες τις Ο.Α οποτεδήποτε και αν εκδόθηκαν ή περιορίζεται σε Ο.Α που εκδόθηκαν από .. έως ..  και αμοιβές επίβλεψης Ο.Α  πέραν της 5/ετίας ... από την βάση ΙΚΑ ή Ε9 περαίωσή του έργου, δεδομένου ότι βάση του Α.Κ αρ 251-253 γενικώς οικονομικές διαφορές παραγράφονται εκτός και αν η μη παραγραφή προβλέπεται από ειδική διάταξη και εν προκειμένου ποια είναι αυτή

Ένα άλλο ερώτημα είναι αν η αναθεώρηση  Ο.Α για την αλλαγή ιδιοκτήτη ισχύει μόνο για Ο.Α εκδοθείσες με το Ν 4030/11 ή με τον 4759/17 και όχι για όλες τις Ο.Α οποτεδήποτε και αν εκδόθηκαν (π.χ ακόμη και Ο.Α που αφορούν 2 μεταβιβάσεις)

Edited July 10, 2026 at 04:51 AM by ΚΑΝΑ