Διαδικασία έπειτα απο πυρκαγιά σε αποθήκη

[mpalie]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω στην ιδιοκτησία μου μια αποθήκη (περιγραφή παρακάτω), περίπου 800τ.μ., την οποία εδώ και κοντά μια δεκαετία ενοικιάζω.

Η αποθήκη πήρε φωτιά, με ευθύνη του ενοικιαστή και έπαθε μεγάλη ζημιά στον φέροντα οργανισμό της, με δικτυώματα και οροφή να έχουν καταρεύσει (λύγισαν λόγω πολύ υψηλών θερμοκρασιών).

Η ερώτηση μου είναι, ποία είναι η νόμιμη διαδικασία για την αναστήλωση/επισκευή (π.χ., χρειάζεται να περάσει απο πολεοδομία, να βγεί νέα άδεια, κτλ;) που πρέπει να ακολουθηθεί, με σκοπό να μπορεί η ιδιοκτησία να ενοικιαστεί/πωληθεί στο μέλλον. 

Ο ενοικιαστής θέλει να προχωρήσει στην αποκατάσταση χωρίς όμως να εμπλακούν πολεοδομία κτλ, το οποίο όμως όσο απλή και αν είναι η κατασκευή και επομένως οι εργασίες αποκατάστασης, φοβάμαι πως θα μου δημιουργήσει μεγάλο πρόβλημα αν μετά θέλω να την πουλήσω.

Κάθε σχόλιο ευπρόσδεκτο.

Περιγραφή κτιρίου

Το κτίριο αποτελείται από σύμμικτο φέροντα οργανισμό, ο οποίος συνδυάζει μεταλλικά και στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ο κύριος φέρων οργανισμός αποτελείται από μεταλλικά υποστυλώματα, δοκάρια και δικτυώματα, ενώ η στέγαση του κτιρίου διαμορφώνεται με μεταλλικό φορέα και πάνελ οροφής.

Περιμετρικά του κτιρίου προβλέπονται στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία συνεργάζονται με τον μεταλλικό φέροντα οργανισμό και αποτελούν μέρος της σύμμικτης κατασκευής.

Στο εσωτερικό του κτιρίου έχει διαμορφωθεί πατάρι, αποτελούμενο από πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, η οποία εδράζεται και στηρίζεται σε μεταλλικό φέροντα σκελετό.
 

[Didonis]

On 2/10/2026 at 9:01 ΜΜ, mpalie said:

....με δικτυώματα και οροφή να έχουν καταρεύσει (λύγισαν λόγω πολύ υψηλών θερμοκρασιών).

...

Ο ενοικιαστής θέλει να προχωρήσει στην αποκατάσταση χωρίς όμως να εμπλακούν πολεοδομία κτλ, το οποίο όμως όσο απλή και αν είναι η κατασκευή και επομένως οι εργασίες αποκατάστασης....

Υποχρεωτικά Οικοδομική Άδεια και με ιδιαίτερα προσεγμένη Στατική Μελέτη....

Όπως το περιγράφεις δεν είναι "απλή" η βλάβη.... και χωρίς στατική μελέτη (για να μη εμπλακεί η πολεοδομία) θα είναι άρες μάρες κουκουνάρες που έχει σκοπό να κάνει....

Και για να έπιασε φωτιά η αποθήκη με ευθύνη του ιδίου που δεν θέλει "εμπλοκές" βάζει σε σκέψεις κατά πόσο προσέχει τι κάνει γενικά... 

[dimitris GM]

mpalie

Δες και το αρθρο 271 του ΚΒΠΝ,  για βλαβη ή καταστροφη  απο "βιαιο συμβαν"

 

[tetris]

Να επισημανω ότι την ευθύνη, για τη στατικότητα του κτιρίου, φέρει ο ιδιοκτήτης. Ο οποίος οφείλει να το κατασκευάσει σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ακόμη δε περισσότερο, όταν ο ιδιοκτήτης είναι μηχανικός.

Φαίνεται πως, παρά τα πρόσφατα τραγικά συμβάντα (βιολάντα, κλπ), δεν βάζουμε μυαλό...

[kierion]

Καλησπέρα!

Με Άδεια Οικοδομική!

Δεν είναι "απλό" το θέμα σας!

[mpalie]

Καλησπέρα,

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ο.Α. χρειάζεται ακόμα και αν δεν πρόκειται για ολική καταστροφή;

[kierion]

Ναι.

Είναι επέμβαση στον Φέροντα Οργανισμό, μόνον με Οικοδομική Άδεια γίνεται νόμιμα.

[mpalie]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Υπάρχει δυνατότητα με νόμιμο τρόπο να μεταφερθεί η έκδοση Ο.Α. στο όνομα του ενοικιαστή και να γίνει παράδοση μετά πίσω στο όνομα του ιδιοκτήτη; Μου είπαν πως γίνεται αλλά να απευθυνθώ σε δικηγόρο, ο οποίος με τη σειρά του μου είπε να απευθυνθώ σε μηχανικό.

[kierion]

Καλησπέρα. 

Αν κατάλαβα καλά θέλετε να εκδοθεί η Άδεια στο όνομα του ενοικιαστή.  Αυτό μπορεί να γίνει νομίμως, αρκεί να προβλέπεται ρητώς στο συμβόλαιο ενοικίασης.  

Όμως θα πρέπει να περιέχει και άλλες παραγράφους, π.χ. για τις υποχρεώσεις έναντι ΕΦΚΑ, προς εξασφάλιση του κυρίου του ακινήτου. 

Εφ' όσον η Άδεια τελικώς εκδοθεί από τον ενοικιαστή, δεν απαιτείται στην συνέχεια κάτι άλλο.  Η Άδεια αφορά στο ακίνητο.  

 

 

 

 

 

 

Edited October 5, 2026 at 02:01 PM by kierion
Διόρθωση γραμματική

[dimitris GM]

     Κατ΄αρχας, μια  οικοδομικη  αδεια βγαινει στο ονομα του ιδιοκτητη.

Για να βγει στο ονομα του μισθωτη,  θα εφαρμοσθει η διαδικασια της "ανοικοδομησης σε οικοπεδο τριτου", με πολλα φορολογικα θεματα.

Απαιτειται να υπαρχει σχετικη συμβολαιογραφικη συμβαση.

 [να γκουγκλαρεις στο  "ανοικοδομηση σε οικοπεδο τριτου"]

  Μιλας με τον λογιστη σου.