Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις


j_bob

Recommended Posts

Εάν ο ένας από τους δύο συνιδιοκτητες θέλει να βγάλει άδεια εξαντλώντας όλα τα μ2 που του αναλογούν, ο άλλος μπορεί να χτίσει ένα πιο μικρό σπίτι και να κρατήσει την δόμηση για μελλοντικά? Δηλαδή να περιγράφεται στην σύσταση οριζόντιας? 

Link to comment
Share on other sites

εάν εννοεις οτι

-εχεις ενα οικοπεδο

-εχεις δυο συνιδιοκτητες

-ο ενας θελει να χτισει σημερα

- ο αλλος σημερα/αυριο/μεθαυριο..

Τότε:

Θα συστησουν καθετη, οπότε καθε ενας δικαιουται να χτισει όπως και όποτε θελει, με βαση το δικαιωμα που εχει απο την καθετη.

 

Link to comment
Share on other sites

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

εάν εννοεις οτι

-εχεις ενα οικοπεδο

-εχεις δυο συνιδιοκτητες

-ο ενας θελει να χτισει σημερα

- ο αλλος σημερα/αυριο/μεθαυριο..

Τότε:

Θα συστησουν καθετη, οπότε καθε ενας δικαιουται να χτισει όπως και όποτε θελει, με βαση το δικαιωμα που εχει απο την καθετη.

 

Όχι. Γράφω για οριζόντια εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 

Link to comment
Share on other sites

Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αφορά σε κτίριο στατικά ενιαίο. Δεν μπορεί ο καθένας να κάνει ό,τι θέλει

κι επίσης

σήμερα ΔΕΝ μπορούν να συστήσουν κατακόρυφες εκτός σχεδίου

Edited by tetris
Link to comment
Share on other sites

σωστα

να δουμε μονον την περιπτωση όπου μετα απο αδεια απο το  ΣΑ, επιτρεπεται η διασπαση των κτιριων,

οπότε , θα εκδοθει αδεια και θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης για δυο κτιρια....ένα  για τον εναν που θα εξαντλει τον σδ που δικαιουται και ενα μικροτερο  για τον αλλον, που θα διακρατει το δικαιωμα  να χτισει τον υπολοιπο σδ.   καθ υψος στο μελλον.

 ή να βγει αδεια για δυο οικοδομες εν επαφη, να γινει συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης

να χτισει ο ενας ισογειο-ανωγειο, να χτισει ο αλλος μονον το ισογειο, να ολοκληρωσει τον σκελετο και να μπορει στο μελλον να ολοκληρωσει την δικη του ΟΙ.

Εφοσον κατι απο αυτα θεωρηθει πολεοδομικα "ορθο",   ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ  και  με τον συμβολαιογραφο σου.

Τα λεμε

Link to comment
Share on other sites

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστα

να δουμε μονον την περιπτωση όπου μετα απο αδεια απο το  ΣΑ, επιτρεπεται η διασπαση των κτιριων,

οπότε , θα εκδοθει αδεια και θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης για δυο κτιρια....ένα  για τον εναν που θα εξαντλει τον σδ που δικαιουται και ενα μικροτερο  για τον αλλον, που θα διακρατει το δικαιωμα  να χτισει τον υπολοιπο σδ.   καθ υψος στο μελλον.

 ή να βγει αδεια για δυο οικοδομες εν επαφη, να γινει συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης

να χτισει ο ενας ισογειο-ανωγειο, να χτισει ο αλλος μονον το ισογειο, να ολοκληρωσει τον σκελετο και να μπορει στο μελλον να ολοκληρωσει την δικη του ΟΙ.

Εφοσον κατι απο αυτα θεωρηθει πολεοδομικα "ορθο",   ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ  και  με τον συμβολαιογραφο σου.

Τα λεμε

Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο. Αλλά νομίζω κι εγώ ότι για να κατωχυρωθει ο ένας πρέπει να έχει χτίσει όλα τα μέτρα που του αναλογούν τουλάχιστον τον σκελετό. Γιατί αν στο μέλλον αλλάξει η δόμηση στην περιοχή.. Μπορεί να χάσει την υπόλοιπομενη δόμηση αν η άδεια δεν είναι σε ισχύ. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλημέρα!!! Ήθελα να ρωτήσω σ'ένα οικόπεδο πού υπάρχει πρόβλημα με την πράξη εφαρμογής καθώς δεν είχε ολοκληρωθεί από Τον κάτοχο. Μπορούν να γίνουν μεταβιβάσεις των δύο σπιτιών πού υπάρχουν Στο οικόπεδο αυτό. Μεταβίβαση από Τον κάτοχο Του οικοπέδου προς τα παιδιά Του. Ως οριζόντια ιδιοκτησίας 

Link to comment
Share on other sites

αγαπητή επισκέπτρια του φόρουμ θέλω απλά να σε ρωτήσω: Εσύ διαβάζοντας αυτές τις δύο αράδες, που γράφεις, μπορείς να καταλάβεις εύκολα την ερώτηση σου??.

 

Καταλαβαίνω πως δεν κυρώθηκε (δεν τελείωσε) η πράξη. Ξέρεις αν τελείωσε (κυρώθηκε) τουλάχιστον η ρυμοτομική μελέτη (τα αρχιτεκτονικά. Δηλ. δρόμοι, πλατείες κλπ) ??

Πόσο μεγάλο είναι το (ας το ονομάσουμε οικόπεδο) γεωτεμάχιο που έχει πάνω του τα σπίτια? Πόσο όγκο έχουν και τα δύο σπίτια μαζί? Δίνοντας τις εισφορές γη , που θα πρέπει να δώσει, το οικόπεδο και σύμφωνα με τον Σ.Δ., θα περισσεύει κάτι για να κτίσει, αργότερα, ο"κύριος σήμερα" του οικοπέδου αυτού ή θα μείνει με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες  στο χέρι??? 

Πρέπει να ρωτήσεις, στο τετ α τετ ένα μηχανικό που ξέρει από πράξεις, φυσικά και την συμβολαιογράφο που θα τα κάνει αυτά, ή να μας δώσεις (σε αρκετές αράδες) όλη την περιγραφή της ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

(πάλι) πολύ γενικό το ερώτημα nbr και δε νομίζω να μπορείς να μαντέψεις από τα λεγόμενα την κατάσταση που περιγράφεται

καταρχάς ποιος είναι ο κάτοχος που δεν ολοκλήρωσε την ΠΕ

Edited by Pavlos33
προσθήκη τονισμού
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

καλημέρα σας έχω δύο περιπτώσεις που θα ήθελα τα φώτα σας:

1) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αδόμητο θα μπορούσαμε να ορίσουμε χωρο αποκλειστεικής χρήσης για 3 ιδιοκτήτες που έχουμε και τσακώνονται ?

2) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ένα αυθαίρετο κτίσμα που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017, θα μπορούσε ο ένας ιδιοκτήτης να έχει το τακτοποιημένο σπίτι με ένα τμήμα της αυλής και ο άλλος συνιδιοκτήτης να έχει το αδόμητο κομμάτι μόνο? 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.