Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όροι δόμησης για οικισμούς προ του 1923


ifigenia

Recommended Posts

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω κάτι παράξενο (για εμένα).

 

Σε οικισμό πάνω των 2000 κατοίκων πριν το 1923 έχω οικόπεδο 120 τ.μ. Από το διάταγμα καταλαβαίνω ότι 

έχω σ,δ, 1,20 δηλαδή κτίζω 144 τ.μ. και κάλυψη 0,67.

 

Αν το οικόπεδό μου ήταν 100 τ.μ. τότε θα είχα σ.δ. 1,6 και θα έκτιζα 160 τ.μ. και κάλυψη 100*0,8=80 τ.μ.

Ενώ αν το οικόπεδο ήταν 300 τ.μ. τότε θα είχα σ.δ. 1,0 και θα έκτιζα 240 τ.μ.

 

Δηλαδή τα οικόπεδα από 100 έως 200 τ.μ. μειώνονται σε δόμηση και κάλυψη.

 

Είναι δυνατόν?

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Η φιλοσοφία του Π.Δ. (και κάθε  Π.Δ. για οικισμούς) είναι να μειώνεται η δόμηση αυξανόμενης της επιφάνειας του οικοπέδου, ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού.

Δεδομένου ότι, αφενός μεν τα μικρά οικόπεδα διατηρούσαν από παλιά (με προγενέστερους όρους δόμησης) το δικαίωμα σε αυτή τη δόμηση, αφετέρου δε είναι ελάχιστα σε σχέση με το σύνολο των οικοπέδων του οικισμού, επιτυγχάνεται ο στόχος του Π.Δ..

Και βέβαια, κάλυψη 80% & δόμηση 1,60 σε οικόπεδο 100 μ² πρακτικά δεν επιτυγχάνεται.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση,

όμως {"δύναται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ.).

 

Μήπως μας δίνει την δυνατότητα για 160 τ.μ. το μέγιστο?

Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς.

Η φιλοσοφία είναι ότι αφού στα 100 μ² έχεις 160 μ² δόμηση, μπορείς να έχεις την ίδια και για >100 μ² ασχέτως αν ο Σ.Δ. μειώνεται, λαμβάνοντας παράλληλα μέριμνα για μειωμένο ποσοστό κάλυψης.

Είναι λίγο πολύπλοκο, αλλά τελικά είναι δίκαιο.

Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 290 τμ έχω κάλυψη 160/290*2=0,27 και κτίζω 160 τ.μ. 

και αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. τότε κάλυψη 120 τμ και κτίζω 240 τ.μ.

 

Μάλλον παράξενο

Link to comment
Share on other sites

Το Π.Δ. του '81 με τις συμπληρώσεις του αναφέρει ότι γενικά ισχύει κάλυψη 60% και σ.δ. 0,80 με τις παρακάτω αποκλίσεις για κατοικία:

 

Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των
οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως:
"-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100τ. μ. συντελεστής δομήσεως 1,6 με μέγιστο
ποσοστό καλύψεως 80%.
-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,20. Εις την
περίπτωσιν αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τετραγωνικά μέτρα και το
ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:
ΙΙΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου".
***Οι εντός " " παραπάνω α) και β) περ. της παρ. 2 ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΘΗΚΑΝ από το Π.Δ. της 21
Σεπτεμβρίου -8 Αυγούστου 1982, ΦΕΚ Δ 496, ως άνω.
-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 300τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0
δυναμένης εν πάσει περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικρότερη των
240τ.μ.

 

Επομένως αν έχεις οικόπεδο 290τμ έχεις κάλυψη 174 τμ και δόμηση 290 τμ

Για 300 τμ έχεις κάλυψη 180 τμ και δόμηση  300 τμ.

Link to comment
Share on other sites

Σωστά και ευχαριστώ.

Εγώ έχω ένα οικόπεδο 105 τ.μ. 

Άρα θα έχω σδ 1,2 δηλαδή 126 τμ όμως "δύναται να είναι 160 τμ"

και κάλυψη 160/2*105=0,76 .

 

Δηλαδή καλύπτω 76 τ.μ. ισόγειο και 76 τ.μ. στο όροφο με σύνολο δόμησης 156 τ.μ.

Link to comment
Share on other sites

Πάντως ο "νομοθέτης" έκανε τη συγκεκριμένη παρέκκλιση ώστε να μπορείς να έχεις κάλυψη 80 τ.μ. και δόμηση 160 τ.μ.

Αυτή είναι η λογική του μαθηματικού τύπου.

Επομένως αν θέλεις μπορείς να χρησιμοποιήσεις και άλλα δεκαδικά ψηφία στο ΠΚ.

Edited by Panos_
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.