Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
tsitsikos

Άδεια αλλαγής διαρρύθμισης

Recommended Posts

Καλησπερα σε ολους.

Εχω εναν πελατη ο οποιος θελει να γκερισει 3 τοιχους στο δυαρι το οποιο εχει στο πασαλιμανι, και μου ζηταει να του βγαλω μια αδεια.

το προβλημα ειναι οτι απο κατω απο το διαμερισμα του υπαρχει ενα καταστημα χωρις καμια αναλογη τοιχοποιια οπως στον χωρο του.

θα ηθελα να ρωτησω αν στην πολεοδομια θα καταθεσω μονον την υπαρχον κατοψη και την νεα καταψη με διαφοεριτκη διαρυθμιση.

Χρειαζομαι τεχνικη περιληψη η απλα στα σχεδια θα αναφερω στο θεμα τον τιτλο. ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΧΩΡΟΥ.

Οι αλλαγες θα ειναι μονο σε τοιχομοια καθολου σε φερον οργανισμο κατι που σημαινει οτι δεν χρειαζομαστε τιποτε αλλο!

 

Σας ευχαριστω πολυ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η περίπτωσή σου μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Έτσι δεν μπλέκεις με φορολογικά, ΙΚΑ κλπ. Στη Θεσσαλονίκη ζητούν και τις δύο κατόψεις, την παλιά όπου θα σημειώσεις ποιους τοίχους γκρεμίζεις και την νέα, την οποία θα πάρει ο ιδιοκτήτης και θα τη χρησιμοποιήσει για ό,τι ήθελε προκύψει στο μέλλον. Συνήθως, η υπόθεση κολλάει στον ελεγκτή των στατικών, ο οποίος θεωρεί ότι αν η τοιχοποιία βρίσκεται κάτω από δοκάρι συμβάλλει στη δυσκαμψία του φορέα (παρά το γεγονός ότι αυτό δεν έχει ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό) και δεν επιτρέπει την κατεδάφισή της.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε παλιές οικοδομές οι τοιχοποιίες συμβάλουν στη δυσκαμψία του κτιρίου και τυχόν καθαίρεσή τους θα πρέπει να εξεταστεί και από στατικής πλευράς. Ειδικά αν πρόκειται να γίνει στους πρώτους ορόφους πολυώροφης οικοδομής.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστω πολυ.

Η τοιχοποιια την οποια θα αλλαξουμε ειναι ενα μικρο χωρισμα το οποιο εχει μια χωνευτη πορτα, εναν τοιχο την κουζίνας ο οποιος θα συνενωση διαδρομο και κουζινα και απλα το WC θα το μιρκινουμε απο την μια πλευρα για να ειναι πιο σαφης οι τοιχοι ειναι παραλληλ μεταξυ τους και απλα τους αλλαζουμε λιγο την διαταξη για να γινει πιο ανετος ο χωρος.

με εγρκιση μικρης κλιμακας μπορει να γινει?

 

το προβλημα σε ολη την περιπτωση ειναι οτι η οικοπεδουχος οπου εδωσε αντιπαροχη το οικοπεδο της θελει να ελεγχει τα παντα και για φοβο καταγγελιας λεμε να βγαλουμε μια νεα αδεια. Οποτε ισως να διξουμε οτι απλα γκρεμιζουμε εναν απλο τοιχο (στην πολεοδομια) για να τρεξει η αδεια γρηγορα και κανουμε τις υπολοιπες εργασιες κανονικα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε παρεμφερη περιπτωση,ενας ιδιοκτητης εχει 2 συνεχομενα διαμερισματα σ εναν οροφο και τα εχει ηδη ενοποιησει.Ζηταει λοιπον να νομιμοποιησει την πραξη αυτη για να πουλησει τον ενιαιο αυτον χωρο.Γνωριζετε τι διαδικασιες απαιτουνται?Χρειαζεται και σ αυτη την περιπτωση παλια και νεα κατοψη (διαμερισματος η ολου του οροφου)?Μπορειτε να μου στειλετε τη δηλωση στατικης επαρκειας?

Ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λογικά βγάζεις άδεια διαρρύθμισης.

 

Επιπλέον για να πωληθεί ενιαίο θέλει τροποποίηση οροφοκτησίας. Αλλιώς πωλείται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες.

+πρέπει να διατηρήσεις τις δύο εισόδους στο κλιμακοστάσιο γιατί αλλιώς μπορεί να θεωρηθεί τροποποίηση κοινόχρηστων χώρων οπότε και απαιτείται είτε απόφαση πλειοψηφίας είτε ομοφωνία.

 

ΑΥτάααααααα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε περιπτώσεις αλλαγης εσωτερικής διαρρυθμισης, απαιτειται σίγουρα αδεια οικοδομής. Προσεξτε μονο εσωτερικής διαρρυθμισης. Μου εχουν τυχει δυο περιπτωσεις και στη μια βγάλαμε άδεια κανονικά με αναλυτικο και στην αλλη ο πολεοδομος μου ειπε πως δε χρειαζεται αδεια. Βεβαια σε διαφορετικές πολεοδομιες.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται (χωρίς υπολογισμό αμοιβής με αναλυτικό).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζουν σημαντικά το διαμέρισμα/κατάστημα τότε "Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας". Αν αλλάζουν δραματικά πολύ πιθανόν να ζητηθεί κανονική άδεια και μάλιστα και αλλαγή παθητικής πυροπροστασίας.

Υπάρχει και η περίπτωση που στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι αλλαγές ειναι τόσο μικρές (πχ διάνοιξη εσωτερικής πόρτας) που δεν απαιτείται καν άδεια. Ισως μόνο έγγραφη βεβαίωση της πολεοδομίας (βάση του άρθρου 22 του ΓΟΚ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για όλες τις εργασίες αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης απαιτείτε απλώς άδεια μικρής κλίμακα. Η οποία βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη, χωρίς κατάθεση σχεδιών στην πολεοδομία και χωρίς φορολογικά. Για πιο αναλυτικά ρίξε μια ματιά εδώ: http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm. Αν οι εργασίες ειναι μεγαλύτερης κλίμακας, τότε βγάζεις κανονικά άδεια αλλαγής διαρρύθμισης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.