Μεταφορά συντελεστή δόμησης

[eseraidis]

Πράγματι εγώ σε παρ έσυρα ΜΑΚΑΡ, αλλά βλέπεις η απειρία εμάς των νεώτερων μηχανικών μπερδεύει και εσάς τους πιο έμπειρους. Και αν στην όλη εικόνα που σας περιγράφω μπαίνουν γνώμες και απόψεις συμβολαιογράφων, δικηγόρων και απλών πολιτών γίνεται αυτό το μπέρδεμα. Αλλά νομίζω ότι αυτή είναι η πολύτιμη συμβολή αυτού του ιστότοπου σε εμάς τους νέους στο επάγγελμα, να λύνονται απορίες και να παρέχονται έτσι πιο σωστές και ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πολίτες. Οπότε θα κινηθώ όπως μου περιγράφει ο BAS. Και πάλι σας ευχαριστώ και τους δύο.

[sonja_k]

Καλημέρα.

Θα ήθελα να μάθω από συνάδελφο που έχει διεκπεραιώσει διαδικασία ΜΣΔ πόσο χρονοβόρα είναι αυτή και πόσο μπορεί να κοστίσει. Συγκεκριμένα εμπλέκονται 2 Υπουργεία καθώς πρόκειται για διατηρητέο του ΥΠ.ΠΟ.

[MAKAP]

Δεν θα απαντήσω στην ουσία του ερωτήματος γιατί προηγείται η δυνατότητα χρησιμοποίησης του εργαλείου που λέγεται ΜΣΔ.

 

Όπως είναι γνωστό, ο θεσμός της ΜΣΔ ξεκίνησε με το ν. 880/79 του Μάνου αλλά οι 3 νόμοι που φορούσαν στο θέμα αυτό ακυρώθηκαν για διαφορετικούς, κάθε φορά, λόγους από το ΣτΕ.

 

Με την τελευταία απόφασή του, ο ΣτΕ νομολόγησε ότι για την εφαρμογή του νόμου πρέπει να καθορίσουν οι δήμοι ΖΥΣ (Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή) αλλά κανένας δήμος της χώρας δεν έχει ανταποκριθεί σ' αυτό το θέμα και έτσι δεν μπορεί να λειτουργήσει ο νόμος.

[sonja_k]

Το γνωρίζω καθώς επισκέφτηκα και το ΥΠΠΟ και το ΥΠΕΚΑ και ενημερώθηκα σχετικά. Παρόλ'αυτά πελάτης θέλει να ξεκινήσει τη διαδικασία (αποτυπώσεις, κατάθεση φακέλων σε υπηρεσίες), καθώς έχει βρει αγοραστή...Και εφόσον δεν έχω ασχοληθεί ξανά με αυτό το θέμα, δεν ξέρω τί ποσό να του πω. Δεν γνωρίζω πόσο χρονοβόρα και ψυχοφθόρα είναι αυτή η παγωμένη προς το παρόν διαδικασία.

Και από τα Υπουργεία μου είπαν να καταθέσω φακέλους και μόλις φτάσω στο τελικό στάδιο υπογραφής Υπουργού βλέπουμε...

[terry]

Και από τα Υπουργεία μου είπαν να καταθέσω φακέλους και μόλις φτάσω στο τελικό στάδιο υπογραφής Υπουργού βλέπουμε...

 

Λιγο αστειο αυτο, τη στιγμη που η διαδικασια εχει κολλησει και εχεις πιθανοτητα 99,9999999999% να κανεις μια τρυπα στο νερο...

[sonja_k]

Θα συμφωνήσω μαζί σου...Το θέμα μου όμως είναι ότι δεν μπορώ να κάνω και πολλά εφόσον ο πελάτης μου λέει να το προχωρήσω.Και αναρωτιέμαι τί αμοιβή να ζητήσω...

 

Ουσιαστικά το "βλέπουμε" από την πλευρά των υπουργείων έγκειται στο γεγονός ότι τον Οκτώβριο προβλέπεται η επαναφορά του μέτρου ΜΣΔ..

[MAKAP]

Ουσιαστικά το "βλέπουμε" από την πλευρά των υπουργείων έγκειται στο γεγονός ότι τον Οκτώβριο προβλέπεται η επαναφορά του μέτρου ΜΣΔ..

 

Μα. όπως προανέφερα, δεν εξαρτάται από το ΥΠΕΚΑ, η επαναφορά της ΜΣΔ, αλλά από τις δεσμεύσεις που έχουν νομολογηθεί από το ΣτΕ.

 

Δεν διευκρινίζεις, βέβαια, τι εννοείς με την έκφραση "έχει βρει αγοραστή". Έχει βρει αγοραστή για το διατηρητέο ή για τον τίτλο; Με δεδομένο ότι, μετά την κατάθεση του φακέλου για την έκδοση τίτλου, η διαδικασία δεν αναστρέφεται και, επομένως, ο πελάτης σου θα πουλήσει μεν το διατηρητέο αλλά θα του μείνει ένας τίτλος που δεν θα πουλιέται, θα πρότεινα α σκεφτεί την πώληση του διατηρητέου όπως είναι.

[sonja_k]

Να με συγχωρείτε αν δεν έγινα σαφής.Αγοραστή έχει βρει για τον τίτλο.

[MAKAP]

Δεν μπορούσα να φανταστώ ότι στην εποχή που ζούμε, με την οικονομική κρίση που μας μαστίζει, υπάρχει άνθρωπος που διαθέτει χρήματα για να αγοράσει ένα τίτλο, όχι από τους χιλιάδες που έχουν εκδοθεί για διατηρητέα, αλλά από ένα άλλο διατηρητέο που ΘΑ εκδώσει τίτλο, και να τον πάρει για να τον φυλάξει στο σεντούκι ή στη θυρίδα του, αφού δεν μπορεί να τον χρησιμοποιήσει.

 

Εσένα, όμως, δεν σε ενδιαφέρουν όλα αυτά αλλά μόνον η αμοιβή σου. Φαντάζομαι ότι τις επισκέψεις σου στο ΥΠΕΚΑ σε πληροφόρησαν για το φάκελο που πρέπει να ετοιμάσεις. Η διαδικασία έχει δύο στάδια. Το πρώτο αφορά στην υπουργική απόφαση για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών του διατηρητέου και εκείνων που μπορούν να μεταφερθούν (αρμοδιότητα ΥΠΕΚΑ/ΔΠΣ). Το δεύτερο αφορά στην έκδοση του τίτλου (ΥΠΕΚΑ/ΔΟΚΚ).

 

Οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες και για την αμοιβή σου θα υπολογίσεις, εκτός από τα βασικά (αποτύπωση, κατόψεις, τομές, φωτο κλπ), και το χρόνο που θα διαθέσεις για να παρακολουθήσεις και να προωθήσεις τις διαδικασίες.

[sonja_k]

Aπ'ότι καταλαβαίνω, η όλη διαδικασία έχει πολύ τρέξιμο.Αναλογιζόμενος κανείς και ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 2 τα Υπουργεία για τα οποία πρέπει να ετοιμαστούν φάκελοι και να γνωμοδοτήσουν...