Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού


Recommended Posts

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ποιος ειναι αυτος που θα κοψει ενα αρτιο και οικοδομησιμο σε δυο..."αχρηστα"???

 

Αυτό να κρατήσουμε Καλημέρα Δημήτρη.

Charlie Για την πληρότητα της απάντησης υπάρχει έγγραφο μόνο για τους προ 23 οικισμούς ότι επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια. Σίγουρα δεν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτια αν έχεις οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο.

κατάτμηση σε μη άρτια εντός προ 23 οικισμού.pdf

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 347
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδερφοι καλησπέρα,

έχω ένα αγροτεμάχιο το οποίο χωρίζεται σε δύο τομείς επειδή το τέμνει όριο οικισμού. Η  εκτός οικισμού έκταση έχει εμβαδόν 1754,16 και είναι άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δημοτική οδό. Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι 250,00 αλλά είναι "τυφλό" γιατί δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο άρα μη οικοδομήσιμο. Υπάρχει περίπτωση να μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τη επιφάνεια των 250,00 τ.μ. αφού είναι μη οικοδομήσιμη και να την προσμετρήσουμε στην επιφάνεια των 1754,16 ώστε να προκύψει αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων και να το ελέγξουμε ώς αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων εκτός ορίων οικισμού? Σας επισυνάπτω και σχετικό σκαρίφημα

Ευχαριστώ

 

skarifima 2.pdf

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Mετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ παίρνουν προθεσμία 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του νόμου προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους εφόσον το επιθυμούν να εκδώσουν προέγκριση Ο.Α για να οικοδομηθούν κατ εξαίρεση, καθώς στα πλαίσια του νόμου οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν. Για το εντός οικισμού ισχύει ότι αναφέρεις, δηλαδή άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο. Προσμέτρηση επιφάνειας γης από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα δεν γίνεται. Άρα για να μπορεί να γίνει το ακίνητο οικοδομικά εκμεταλλεύσιμο οι επιλογές είναι:

(α) προέγκριση Ο.Α για τοποθέτηση οικοδομής στο εκτός οικισμού τμήμα

(β) Κύρωση κοινοχρήστων χώρων του οικισμού

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Είχα έναν αγρό π.χ 3600τ.μ που τμήμα του έκτασης 1100τ.μ το 1988 μπήκε σε πράξη εφαρμογής 

Το υπόλοιπο 2500τ.μ έμεινε εκτός Σχεδίου και σήμερα έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο από την πράξη εφαρμογής δρόμο

ερωτήμτα

Τα 2500τ.μ σήμερα δομούνται ή όχι (ως εντός ζώνης  παλιάς ζώνης)? (προσωπικά πιστεύω ΝΑΙ)

και αν δομούνται ως κατοικία το εμβαδό της θα είναι 200τ.μ ή 180?  (προσωπικά πιστεύω 180)

Link to comment
Share on other sites

βασιλημ'

χμ...

αλλα η ζωνη ισχυει για τα υφισταμενο προ 1977...

Δεν ειναι ουτε απαλλοτριωση για να παει με τις παρεκκλισεις του Δ270....[αυτες που καταργει ο  ακατανόμαστος]

και, "θυμαμαι"..... αλλα δεν μπορω να το βρω οτι,

καπου λεει οτι αυτο που μενει εκτος σχεδιου μετα απο πραξη εφαρμογης,

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με τις διαταξεις του Δ270, και εως μια αρτιοτητα.

HELP,   που θαλεγαν και οι νεωτεροι....😄

 

 

Link to comment
Share on other sites

Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου?Με απασχολεί α)ότι η παρ.ε του άρθρου 40 του Ν.4759 αναφέρεται μόνο σε απαλλοτριώσεις επαρχιακών ή εθνικών ώστε να ακολουθηθεί η αρτιότητα της παρ.δ και β)ότι η ζώνη δεν μετακινείται μαζί με την επέκταση,άρα πρέπει να διερευνηθεί αν παρέμεινε εντός ζώνης λόγω της επέκτασης του σχεδίου "μέσα στην περιοχή της παλιάς ζώνης".

Άλλη σκέψη σε τελείως άλλη κατεύθυνση:το  πρόσωπο εφάπτεται στην ρυμοτομική γραμμή ?

υ.γ.πρέπει να γράφαμε συγχρόνως με τον dimitris GM

Edited by ChristinaK
συμπλ.
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

...ομού...μαζί...και εκ συγχρόνου

 

τις καλησπερες μου.

κι' εχω παει το πληκτρολογιο  και   του εκανα αναβαθμιση..] .😄

Link to comment
Share on other sites

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

υπο αυτας τας προυποθεσεις και επεξηγησεις...

μια απαντηση θα  μπορούσε  να ειναι οτι

"ναι, και  να  ειναι  2 στρ. εντος..."    βεβαιως...  βεβαιως

μια αλλη απαντηση οτι η ΠΕ καταργει τις ζωνες...

σωστό?

καλησπερα βασιλη

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.