Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
nikos bb

Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

Recommended Posts

Με ειλικρινή απορία, αυτό από που προκύπτει?

Γιατί τόσο εγώ όσο και άλλοι συνάδελφοι πολλάκις έχουμε πάρει χωρίς ποτέ να δημιουργηθεί κανένα απολύτως πρόβλημα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αντίγραφα συμβολαίων χωρίς την απαιτούμενη από το νόμο σήμανση και επικύρωση  δεν επιτρεπεται να κυκλοφορουν.
καθως αυτό αντίκειται μεταξύ αλλων στις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων.

 

έκδοση αντιγράφων «ΑΤΕΛΩΣ για χρήση δημοσίου» απο το συμβολαιογραφο γίνεται σε εκπλήρωση υποχρέωσης του συμβολαιογράφου βάσει διατάξεων νόμου ή κατόπιν αιτήματος φορολογικής αρχής

 

αλλιως αντίγραφα συμβολαίων εκδίδονται μόνο επικυρωμένα και μετά την καταβολή από τον ενδιαφερόμενο των τελών υπέρ του Δημοσίου

 

για ακριβεις λεπτεμερειες νομοθεσιας κλπ κλπ ρωτα δικηγορο - συμβολαιογραφο

Edited by MoonLooP

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει και η μερίδα του οποιουδήποτε στο υποθηκοφυλάκειο . εκεί υπάρχουν όλα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

βεβαια μονο που εκει θες δικηγορο για να αναζητησει μεριδα.

 

οπως και να εχει απο πολεοδομια αντιγραφα συμβολαιων δεν προβλεπεται σε καμμια περιπτωση.

Edited by MoonLooP

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και στην Πολεοδομία της περιοχής μου ποτέ δεν άφησαν να "φύγει" συμβόλαιο προς φωτοτύπηση από φακέλους αδειών.

Share this post


Link to post
Share on other sites

(από μεταφορά)

 

Συνάδελφοι καλησπέρα,
 
αν και έχω αρκετό καιρό σαν μέλος είμαι φρέσκος στο επάγγελμα είναι και το πρώτο θέμα που αναρτώ οπότε μπαίνω στο ψητό.
 
Πελάτης μου έχει γεωτεμάχιο 550 τ.μ. εκ των οποίων τα 50 είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα εκτός.Ψάχνοντας λοιπόν βρήκα τα ΦΕΚ181Δ/87 Κ ΦΕΚ133Δ/87 ΑΡΘΡ1-ΠΑΡ4 Α που αναφέρουν  "Εαν η ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.", 
επίσης βρήκα ΦΕΚ του οικισμού που αναφέρει αρτιότητα 1500τ.μ. ή παρεκκλιση "....τα οικόπεδα τα οποία στις 3-5-1985 ημέρα δημοσίευσης του από το 24.4.1985 πδ/τος (Δ181) είχαν ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ".
 
Τα θέματα μου λοιπόν είναι 2.
 
α) Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που μπορώ να χρησιμοποιήσω ή απόφαση αναρτημένη που μπορώ να επιδείξω στον υπάλληλο της πολεοδομίας (έτσι ώστε να προχωρήσω σε άδεια) ότι το παραπάνω (ΦΕΚ133Δ/87 ΑΡΘΡ1-ΠΑΡ4 Α) που προαναφέρω για την συμπλήρωση ουσιαστικά τετραγωνικών προκειμένου να γίνει άρτιο ισχύει και για την παρέκκλιση;
β) Πόσα τετραγωνικά μπορώ να εντάξω από το εκτός σχεδίου έτσι ώστε να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο; τα 500 που είναι ολόκληρο το κομμάτι εκτός ή άλλα 250 για να πάω στην παρέκκλιση;

 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

έχουμε και λέμε

1. Το γεωτεμάχιο τέμνεται από το όριο του οικισμού

2. Η αρτιότητα είναι 1500 μ² (κανόνας) και 300 μ² (παρέκκλιση)

3. Το γεωτεμάχιο δεν έχει προέλθει από κατάτμηση μετά το 1985

Συνεπώς, ως εντός οικισμού θεωρείται όλο (αφού η επιφάνειά του είναι <1500 μ²), κι επειδή είναι >300 μ² είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

Η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη. Αν ο υπάλληλος δεν το αντιλαμβάνεται, υπάρχουν και κυρώσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

γεωτεμάχιο 550 τ.μ. εκ των οποίων τα 50 είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα εκτός.Ψάχνοντας λοιπόν βρήκα τα ΦΕΚ181Δ/87 Κ ΦΕΚ133Δ/87 ΑΡΘΡ1-ΠΑΡ4 Α που αναφέρουν  "Εαν η ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.", 

επίσης βρήκα ΦΕΚ του οικισμού που αναφέρει αρτιότητα 1500τ.μ. ή παρέκκλιση "....τα οικόπεδα τα οποία στις 3-5-1985 ημέρα δημοσίευσης του από το 24.4.1985 πδ/τος (Δ181) είχαν ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ".

 

Τα θέματα μου λοιπόν είναι 2.

 

α) Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που μπορώ να χρησιμοποιήσω ή απόφαση αναρτημένη που μπορώ να επιδείξω στον υπάλληλο της πολεοδομίας (έτσι ώστε να προχωρήσω σε άδεια) ότι το παραπάνω (ΦΕΚ133Δ/87 ΑΡΘΡ1-ΠΑΡ4 Α) που προαναφέρω για την συμπλήρωση ουσιαστικά τετραγωνικών προκειμένου να γίνει άρτιο ισχύει και για την παρέκκλιση;

β) Πόσα τετραγωνικά μπορώ να εντάξω από το εκτός σχεδίου έτσι ώστε να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο; τα 500 που είναι ολόκληρο το κομμάτι εκτός ή άλλα 250 για να πάω στην παρέκκλιση;

 

 

Μετά και τη συμπλήρωση του Ν. 4315/14 το άρθρο 7 παρ 1 ΦΕΚ 181/Δ/85 έχει ως εξής:
 
 
1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". 
"Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. 
Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω

Share this post


Link to post
Share on other sites

(από μεταφορά)
 
Σε οικοπεδο που το ΤΕΜΝΕΙ η γραμμη του οικισμου (κατω των 2000 κατοικων) σε κατα κανονα τμημα εμβαδου 1200 τμ με αρτιοτητα 1000 τμ και το υπολοιπο εκτος οικισμου εχει εμβαδον 2400 τμ . Αφου ειναι προφανως εντος της ακτινας των 500 μ (ΖΩΝΗΣ προυφισταμενο του 1977) αθροιζεται η δομηση ως ΑΥΤΟΝΟΜΟ γηπεδο εντος ζωνης δηλαδη 200 τμ για κατοικια ? η τελικη δομηση του οικοπεδου/γηπεδου  θα ειναι 400+200=600 τμ ή 400 τμ τα οποια μπορει να κατανειμει και στο εκτος οικισμου τμημα ?

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
 
Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το οικόπεδο θεωρείται ότι βρίσκεται εντός οικισμού, αφού έστω και ένα τμήμα του ανεξαρτήτου εμβαδού βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού. Άρα οι όροι δομήσεως είναι αυτοί του οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που σημαίνει μέγιστη δόμηση και κάλυψη 400,00 μ2. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ - 24.4 ΦΕΚ 03-05-1985 & ΦΕΚ 289 Δ / 04-11-2011

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.