Jump to content
nikos bb

Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

Recommended Posts

Pavlos 33 ευχαριστώ.

Νομίζω με καλύπτει αυτό "3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την
2-7-1968, ημέρα δημοσιεύσεως του από 15-6-1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών
δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κ.λπ.", (ΦΕΚ 111 τ. Δ`)."

Από κει και πέρα, με ψάξιμο βρήκα το εγγρ 15155/2962/21-5-1984 το οποίο αναφέρει παρόμοια λογική για τα οικόπεδα που τέμνονται από το όριο του οικισμού προυφιστάμενων του 1923. Η προσπέλαση των οικοπέδων και γηπέδων με δουλείες είναι κάτι που καλώς πλέον το ζητάνε στην πολεοδομία κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα.

Έχουμε γήπεδο 299 τ.μ με αρτιότητα οικισμού (300 τ.μ).

Η γραμμή του ''οικισμού τέμνει'' το γήπεδο δημιουργώντας τμήμα εντός του οικισμού 50 τ.μ και τα εναπομένων είναι εκτός οικισμού.

Ισχύει η παρέκκλιση για την αρτιότητα !

  ( Με το άρθρο 7 παρ.1 του Π.Δ. 24/85 ορίζεται ότι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.)   

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 ώρες πριν, ASPRAS said:

....

Ισχύει η παρέκκλιση για την αρτιότητα !

 ....

Ναι, με την προϋπόθεση ότι το γεωτεμάχιο υφίσταται ως έχει, πριν την έναρξη ισχύος του ανωτέρω Π.Δ. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα.

Οπότε αν και δεν έχει την αρτιότητα των 300 τ.μ (αφού το γήπεδο έχει συνολικό εμβαδό 299 τ.μ.)

θεωρείτε ότι βρίσκεται όλο το γήπεδο εντός οικισμού.

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ αν και η Υπηρεσία Δόμησης έχει διαφορετική άποψη.

Λέγοντας ότι αφού δεν έχει την αρτιότητα των 300 τ.μ. δεν μπορεί να κάνει χρήση του άρθρου 7.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται στον κανόνα. Εδώ όμως πρόκειται για παρέκκλιση. Ζήτησέ τους έγγραφη απάντηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υποστηρίζουν ότι για να ισχύει το άρθρο 7 έπρεπε το οικόπεδο να έχει την αρτιότητα που ορίζει ο οικισμός αν δεν την πιάνει δεν ισχύει.

Δηλαδή τα μικρά οικόπεδα δεν τα ευνοεί ο νομοθέτης και ευνοεί τα μεγάλα.

Υπάρχει και μια απόφαση του ΝΣΚ που κάνει μια ανάλυση για το θέμα αυτό.

(Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη)

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

δες  τι λεει το ΝΣΚ

http://www.nomoskopio.gr/nsk_192_90.php?toc=0&amp;printWindow&amp; 

 

και το ερωτημα ειναι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.

ναι μεν μπορεις να θεωρησεις/συμπεριλαβεις  τμημα σαν εντος

αλλα το μεγεθος  πρεπει να αντιστοιχει στην αρτιοτητα  "αυτη" δηλ. του Νομαρχη

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι, όταν λέγεται ότι "περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή", εννοεί μεγέθους ως προς το εμβαδόν μόνον ή και ως προς το απαιτούμενο ελάχιστο πρόσωπο και βάθος, εφ' όσον αυτά είναι προβλεπόμενα στοιχεία αρτιότητας σε παλιότερο ΠΔ που αφορά οικισμό στον οποίο ισχύει και το κάτω των 20000 κατοίκων; Και, εάν δεν υπάρχει επάρκεια γι' αυτά (πρόσωπο, βάθος), τί γίνεται, επαυξάνεται στο min εμβαδόν αρτιότητας το θεωρούμενο ως εντός οικισμού ή τελικά παραμένει ως έχει το αποκοπτόμενο από την γραμμή του οικισμού; Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οταν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι την έχει. Δηλαδή ευεργετείται με μια θεωρητική (υποθετική) αρτιότητα. Όμως για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να ισχύει η προυπόθεση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο (προ 85) δρόμο. Προσοχή να δώσεις σε ένα συχνό λάθος που έκαναν στο παρελθόν. Το όριο του οικισμού ΔΕΝ μετακινείται για να υπάρξει επιφάνεια γεωτεμαχίου στο εντός οικισμού τμήμα, η οποία να καλύπτει την αρτιότητα της σχετικής νομαρχιακής απόφασης.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 ώρες πριν, dimitris GM said:

.............

ναι μεν μπορεις να θεωρησεις/συμπεριλαβεις  τμημα σαν εντος

αλλα το μεγεθος  πρεπει να αντιστοιχει στην αρτιοτητα  "αυτη" δηλ. του Νομαρχη

Θεωρώ πως η ανωτέρω διατύπωση αφορά στον περιορισμό της επιφάνειας που μπορεί να θεωρηθεί "εντός" και όχι στον αποκλεισμό μικρότερων επιφανειών. Επειδή όμως, όπως έχει αποδειχτεί πολλάκις, οι νομοθετούντες δεν διαθέτουν απαραιτήτως ευρύτητα πνεύματος, θα πρότεινα στο συνάδελφο να απευθυνθεί στη ΔΟΚΚ, (ή όποια άλλη αρμόδια υπηρεσία)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.