Κατάτμηση αγροτεμαχίου

[Charlie]

Συνάδελφοι πρόκειται να γίνει κατάτμηση κληροτεμαχίου επιφάνειας 20.000τμ με πρόσωπο σε δρόμο της διανομής (έτος αρχικής διανομής: 1932) 100μ. Το κληροτεμάχιο είναι αμιγώς αγροτικό και δεν τίθεται σε καμία περίπτωση θέμα δόμησης, η δε απόστασή του από επαρχιακή οδό είναι αρκετά μεγάλη. Δεν βρίσκεται σε ΖΟΕ, Νατούρα ή άλλο ειδικό καθεστώς.

Το προκύπτον 10.000τμ με 50μ πρόσωπο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο? Μπορεί να μην τίθεται θέμα δόμησης, δεν θέλω όμως ελαφρά τη καρδία να το δώσω ως ΜΗ άρτιο και οικοδομήσιμο. Ναι μεν έχω 25μ πρόσωπο αλλά δεν είναι δρόμος αναδασμού. Δεν μπορώ να ερμηνεύσω το νόμο σύμφωνα με την απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 1256/1-3-05 η οποία λέει:

 

Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ. 1α του άρθρου 1 του ΠΔ/τος 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ'), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31/12/03, σας ενημερώνουμε ότι:

Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 1 παρ. 1α του ΠΔ/τος 24/31-5-85 ΦΕΚ 270Δ', όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το άρθρο 10 παρ. 1 του Ν.3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ. 1 της παρούσης, όπως: 

 

α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16/4/1924, ημερομηνίας ισχύος του άρθρου 20 του ΝΔ/τος του ‘23,

β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, 

δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γεν. Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ’ ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ. 2β).

 

Θεωρώ ότι ένας δρόμος διανομής του 1932 έχει καταστεί κοινόχρηστος με τη βούληση της πολιτείας, γιατί όμως δεν αναφέρεται στα α,β,γ,δ και αναφέρεται μόνο ο αναδασμός?

Ισχύει ότι πρέπει να πάρω βεβαίωση από το δήμο ότι συντηρείται από αυτόν? Και έτσι τι θα γίνεται? Μέχρι να το αποφασίσει κάποιος όχι δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά ναι θα είναι και μετά ξανά όχι δεν θα είναι, αν αλλάξει γνώμη ο δήμος και δεν θέλει πλέον να τον συντηρεί? [Η τελευταία πρόταση σκοπίμως θύμισε λίγο από παράγοντα Εδεσσαϊκού....  ]

[dimitris GM]

oπως φαινεται τα διαβασες ολα

 

αρα βλεπεις και αυτα

 

http://www.michanikos.gr/topic/39758-αυτοδίκαιη-συνένωση-ομόρων-άρτιων-γηπέδων-του/?p=781317

 

και αυτα   στα μπλε: 

 

Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 1 παρ. 1α του ΠΔ/τος 24/31-5-85 ΦΕΚ 270Δ', όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το άρθρο 10 παρ. 1 του Ν.3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ. 1 της παρούσης, όπως: 

 

που σημαινει με το "οπως"

ενδεικτικα

και οχι περιοριστικα

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2019 by Pavlos33

[Charlie]

Τείνω να καταλήξω ότι κοινόχρηστος δρόμος είναι και ο δρόμος της διανομής.

Ευχαριστώ για την πλήρη απάντηση και τη συγκέντρωση πληροφορίας!

Το γεγονός ότι ο δρόμος έχει πλάτος 2,5μ θεωρώ ότι δεν είναι κάτι που θα πρέπει να με προβληματίσει.

[nbr]

Οι δρόμοι των διανομών (οι περισσότεροι είναι 2,5μ πλάτος) ήταν πάντα "κοινόχρηστοι" που δημιουργήθηκαν, όπως είπε και ο Δημήτρης, με την βούληση της πολιτείας. Οι πολεοδομ. εδώ γύρο στην Θεσσαλονίκη δίνουν πάντα Οικ. άδειες.

[koukos21]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

επιτρέπεται η κατάτμηση αγροτεμαχίων όταν προκείπτουν δύο νέα αγροτεμάχια εκ των οποίων το ένα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Και αν ναι αν γνωρίζετε και βάσει ποιάς νομοθεσίας ισχύει θα με βοηθούσατε πολύ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ΖΟΕ/ΝΑΤΟΥΡΑ επιτρέπεται σε όποια επιφάνεια θέλεις ανεξαρτήτως αρτιότητας. Αν είναι σε εντός ζώνης 500 μ η ελάχιστη επιφάνεια πρέπει να είναι 1000 τμ. 

ΥΓ. Έχει εκδοθεί Ο.Α;

[koukos21]

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ΖΟΕ/ΝΑΤΟΥΡΑ επιτρέπεται σε όποια επιφάνεια θέλεις ανεξαρτήτως αρτιότητας. Αν είναι σε εντός ζώνης 500 μ η ελάχιστη επιφάνεια πρέπει να είναι 1000 τμ. 

ΥΓ. Έχει εκδοθεί Ο.Α;

Ευχαριστώ πολύ.

Όχι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α.

[Pavlos33]

δες και το σχετικό  έγγραφο που ζήτησες.

 

κατάτμηση σε μη άρτια-επιτρέπεται.pdf

[ΚΑΝΑ]

Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών.

 

Άρθρον 1

Γενικές διατάξεις

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.»

Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308 Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου.

Edited Οκτώβριος 2 , 2019 by Pavlos33

[Comba_71]

Καλημέρα. Οι προϋποθέσεις για κατάτμηση εκτός σχεδίου το 1986 όσο αφορά το πρόσωπο σε δρόμο, ποιες ήταν; Έχω συμβόλαιο κατάτμησης 11 στρεμ σε 4,5 κ 6,5 με αρχικό πρόσωπο σε επαρχιακή 25 μ. Από τα δύο νέα ακίνητα που δημιουργήθηκαν, το ένα έχει πρόσωπο στο δρόμο το άλλο δεν έχει. Στη συνέχεια βγήκαν και οικοδομικές άδειες οπότε πιθανόν το τότε καθεστώς να επέτρεπε (;) μια τέτοια κατάτμηση.