Πού είναι η οικοδομική γραμμή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατ;

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Patrick said:

....λόγω γραμμής δόμησης .. Σωστά; 

Έχει οικοδομική γραμμή ο συγκεκριμένος οικισμός?

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Patrick said:

Καλησπέρα έχω οικόπεδο 700 τ.μ εντός οριοθετημενου και θέλω να κατασκευάσω τοίχο αντιστηριξης επί της μιας πλευράς που έχει πρόσωπο σε δρόμο >5 μ Θεωρώ ότι για τοίχο αντιστήριξης δεν πρέπει να μπω 2.5 μ μέσα λόγω γραμμής δόμησης .. Σωστά; 

Ο τοίχος που προφανώς θα αποτελεί και όριο του οικοπέδου θα τοποθετηθεί στο όριο της οδού. Δες το ΠΔ 209/98 για το ποιος είναι ο ορισμός του ορίου όταν δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης.

Η οδός είναι κύρια δημοτική ή απλώς δημοτική ή κάτι άλλο;

Η γραμμή δόμησης φυσικά και είναι διαφορετικό θέμα από αυτό που σε απασχολεί.

[Patrick]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις 

[JovannaSar]

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με οριοθέτηση του 85, υπάρχει οικόπεδο 520 τ.μ. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Κύρια Δημοτική Οδό...άρα από την οδό αφήνω 3 μ.. Επειδή το οικόπεδο μου είναι >500 τ.μ. πρέπει να αφήσω + 2.5?? Δηλαδή σύνολο, 5.5?? Ή αρκούν τα 3...? 

Επίσης, υπάρχει ελάχιστη πλευρά κτιρίου που πρέπει να χωράει στο εναπομείναν τμήμα?

[Pavlos33]

Εφαρμόζεις την δυσμενέστερη απόσταση για τη γραμμή δόμησης, δηλαδή τα τρία μέτρα. Δεν υπάρχει υποχρέωση για ελάχιστη πλευρά κτιρίου.

[Architect90]

Καλησπέρα.

Σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων,(χωρίς σχέδια κοινοχρήστων) σε συνεκτικό έχουμε οικόπεδο όπου ο όροφος του βγαίνει 1 μέτρο εκτός του ισογείου και στηρίζεται με υποστύλωμα. Στο ισόγειο τηρείται η γραμμή δόμησης μιας και τα διπλανά έχουν το ίδιο όριο και τηρείται μια ομοιομορφία. Το κτίσμα που προξέχει εκτός θεωρείται ως όριο οικοπέδου; Αν μπει μέσα φαντάζομαι σαν όριο οικοπέδου μελλοντικά μπορεί να χτιστεί και να έχουμε ένα κτίσμα στην μέση του κοινοχρήστου. Ο όροφος είναι χτισμένος δεν είναι απλός πρόβολος.

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by Architect90

[tetris]

Το πιο σημαντικό (για την οικοδομησιμότητα) είναι το πλάτος του δρόμου. Αν, στο σημείο της προεξοχής, είναι μικρότερο του ελάχιστου απαιτούμενου (4 μ?) (νομίζω πως) δεν μπορεί να γίνει διαμόρφωση ισογείου στο συγκεκριμένο τμήμα.

Αν δεν τίθεται θέμα πλάτους δρόμου, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ερώτηση: Το κτίσμα προϋπήρχε της χρονολογίας οριοθέτησης ως <2000 κατ.?

[Architect90]

Ναι προϋπήρχε αρκετά χρόνια πριν το 1985. Από το προεξέχον τμήμα μένει δύο μέτρα από το κέντρο του δρόμου. Απέναντι δεν υπάρχει κτισμα..

Άρα μπορώ να το βάλω όριο οικοπέδου κ αν χτίσει εκ νέου θα μπορει να κολλήσει αυτός κ να χούμε ένα κτίσμα στην μέση του δρόμου; Το λέω κ ως σεβασμό στην δομή του οικισμού. Δεν είναι δηλαδή η γραμμή δόμησης περιοριστική;;

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Architect90 said:

Σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων,(χωρίς σχέδια κοινοχρήστων) σε συνεκτικό έχουμε οικόπεδο όπου ο όροφος του βγαίνει 1 μέτρο εκτός του ισογείου και στηρίζεται με υποστύλωμα. Στο ισόγειο τηρείται η γραμμή δόμησης μιας και τα διπλανά έχουν το ίδιο όριο και τηρείται μια ομοιομορφία. Το κτίσμα που προξέχει εκτός θεωρείται ως όριο οικοπέδου; Αν μπει μέσα φαντάζομαι σαν όριο οικοπέδου μελλοντικά μπορεί να χτιστεί και να έχουμε ένα κτίσμα στην μέση του κοινοχρήστου. Ο όροφος είναι χτισμένος δεν είναι απλός πρόβολος.

Οικισμός οριοθετημένος και το ακίνητο βρίσκεται στο συνεκτικό-προ 23 τμήμα; Μήπως ο οικισμός είναι και παραδοσιακός;

Όταν λες "χωρίς σχέδια κοινοχρήστων" τι εννοείς; 

Ο "κοινόχρηστος" όπως τον ονομάζεις πως ακριβώς προκύπτει. Είναι δρόμος ή μήπως είναι χώρος που προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας για απόκτηση προσώπου τυφλών οικοπέδων και κατ΄ επέκταση απόκτηση οικοδομησιμότητας με τις άλλοτε -από το 2008-καταργηθείσες διατάξεις;

Ο όροφος που βρίσκεται μέσα σε αυτό τον κοινόχρηστο (δρόμο ή κάτι άλλο, θα μας πεις...)  ο οποίος όπως αναφέρεις εκφεύγει κατά πολύ της "κάποιας" διαμορφωμένης γραμμής δόμησης, πως ακριβώς θα τον βάλεις να αποτελεί όριο οικοπέδου; Υπάρχουν τίτλοι με τοπογραφικό ή άδεια ή άλλο στοιχείο που να αποδεικνύει την υφιστάμενη κατάσταση; Το να δείξεις ως όριο του οικοπέδου την "περασιά" του ισογείου, θα πρέπει να αναγραφεί και ότι έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο όμως τι θα είναι; Θα είναι, αυθαίρετο προς κατεδάφιση; Διότι, το να το τακτοποιήσεις (λόγω θέσης του σε Κ.Χ) δεν επιτρέπεται. Να το γκρεμίσεις χωρίς να ρίξεις και το υπόλοιπο, μάλλον δύσκολο και αυτό λόγω στατικής εξάρτησης).  Μπλέξιμο η κατάσταση.

 

 

[Architect90]

Ναι, είναι στο οριοθετημενο συνεκτικο τμημα του οικισμού. Δεν είναι παραδοσιακός. Κοινόχρηστος επειδή προϋπάρχει της οριοθέτησης, δεν έχει κάποιο άλλο στοιχειο...Δεν προέκυψε για απόκτηση προσώπου τυφλών οικοπέδων, έχουν πρόσβαση από εκεί και άλλες ιδιοκτησίες. Όχι κανένα τοπογραφικό είναι παλιό κτίσμα και το οικόπεδο αναφέρεται στο περιπου. Για αρχή δεν έχω καταλάβει ποια είναι η γραμμή δόμησης 

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by Architect90