Συνένωση - Ανταλλαγή Τμημάτων Εντός Σχεδίου

[polimixanos]

Σ' ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

[dimitris GM]

κανε πρωτα και μια συζητηση με την ΥΔΟΜ,

Σαν άλλη λυση,  δες το και αλλοιως

αν το ενα χτιζει 300 τμ και το αλλο χτιζει 200 τμ.

με την συνενωση χτιζουν 500????

Αν ναι,  μπορεις να κανεις συνενωση και συσταση καθετων, όπως σας βολευει.

τα λεμε

 

 

[Pavlos33]

20 ώρες πριν, polimixanos said:

Η ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ όμορων οικοπέδων εντός σχεδίου που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών προβλέπεται; Το ένα οικόπεδο είναι άρτιο στον κανόνα και το άλλο κατά παρέκκλιση, με την ανταλλαγή δεν γίνονται και τα δύο άρτια στον κανόνα, απλά βελτιώνεται το σχήμα τους. Προβλέπεται σαν διαδικασία;

 

Το κρίσιμο σημείο όπως έχει αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω είναι η ανταλλαγή ίσων τμημάτων με το ίδιο συμβόλαιο. Αυτή η διαδικασία δεν συνιστά κατάτμηση και πέραν του θεωρητικού την έχω δει και σε συμβόλαιο οικοπέδου εντός Ρ.Σ.

Έχουμε και μια σχετική εγκύκλιο

Εγκ-47381/7931/27-10-86  Γνωμ-491/86
Αποδοχή της Γνωμ-491/86 σχετικά με κατάτμηση ακινήτων
(ΖΟΕ Νομού Αττικής)

Σας στέλνουμε για ενημέρωση και εφαρμογή την με αρ.Γνωμ-491/86 την οποία και αποδεχόμαστε. 
Γνωμ-491/86
Σχετικά με το Εγγρ-3921/834/86 ερώτημά σας, η γνώμη μας είναι η ακόλουθη: 
Ι. Η Στέλλα Τ. αφενός και οι Ελένη Γ., Ευθυμία Π. και Ξένη Αν. αφετέρου, με το από 21-1-86 υπόμνημά τους προς το ΥΠΕΧΩΔΕ εκθέτουν ότι είναι ιδιοκτήτριες δύο συνεχόμενων ακινήτων κειμένων στη θέση "Βραχεία" Αγίου Βασιλείου της νήσου Αίγινας, εκτάσεως μικρότερης των 20 στρεμμάτων και ζητούν να πληροφορηθούν αν είναι κατά νόμο δυνατή η ανταλλαγή ίσων τμημάτων των ως άνω ακινήτων, για την ευθυγράμμιση του κοινού ορίου αυτών (έτσι ώστε να μη μειωθεί η έκταση του κάθε ακινήτου), χωρίς αυτά να χάσουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, την οποία ισχυρίζονται οι αιτούσες ότι έχουν τα ακίνητα αυτά. 
ΙΙ. Με το υπόψη έγγραφό σας τίθεται το ερώτημα αν η ανταλλαγή αυτή αντίκειται προς το ΠΔ/22-6-83 (ΦΕΚ-284/Δ/83), με το οποίο καθορίσθηκε στη ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) του Ν. Αττικής που περιλαμβάνει και τη νήσο Αίγινα, το κατώτατο όριο κατάτμησης γης στα είκοσι (20) στρέμματα. 
ΙΙΙ. 'Οπως προκύπτει από το παραπάνω ΠΔ με αυτό απαγορεύεται η κατάτμηση των ακινήτων που έχουν έκταση μικρότερη από 20 στρέμματα. Στη προκείμενη περίπτωση η ταυτόχρονη (από νομική σκοπιά) ανταλλαγή ίσων τμημάτων των συνορευόντων ακινήτων, που θα γίνει με το ίδιο συμβόλαιο ανταλλαγής, δεν επιφέρει μείωση της έκτασης των ακινήτων αυτών, αφού μετά τη σύνταξη και μεταγραφή του συμβολαίου αυτού τα ακίνητα θα έχουν την ίδια έκταση που είχαν και πριν απ' αυτήν, επί πλέον δε τα ακίνητα αυτά θα βελτιωθούν πολεοδομικώς και θα καταστούν πλέον αξιοποιήσιμα με την ευθυγράμμιση του κοινού ορίου τους. 
Με ανάλογο πνεύμα η Γνωμ-538/81 του ΝΣΚ δέχθηκε ότι η ανταλλαγή τμήματος ενός κατά παρέκκλιση αρτίου ακινήτου με συνεχόμενο τμήμα άλλου ακινήτου δεν καταργεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του πρώτου ακινήτου, εφόσον τούτο και μετά την ανταλλαγή διατηρεί τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. 
Συνεπώς ως προς το τιθέμενο με το ερώτημά σας ως άνω ζήτημα φρονούμε ότι η προσήκουσα απάντηση είναι ότι η ανταλλαγή αυτή δεν παραβιάζει τις διατάξεις του ΠΔ/22-6-83 . 
IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνω γνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνει δεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία του φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας πολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλιση αρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρω ανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής. 

[kondylw@]

Η εγκύκλιος μιλά για ανταλλαγή ίσων τμημάτων...ισχύει άραγε όταν ανταλλάσσονται άνισα τμήματα μεταξύ ενός άρτιου κατά παρέκκλιση και ενός μη άρτιου χωρίς να παραβιάζονται τα όρια αρτιότητας του κατά παρέκκλιση άρτιου ;

 

 

 

[Pavlos33]

Δεν έχουμε τέτοιο έγγραφο ή εγκύκλιο για να το στηρίξουμε. Φρόντισε τα τμήματα να είναι ίσα και οπωσδήποτε με το ίδιο συμβόλαιο. Το ζητούμενο όπως αντιλαμβάνεσαι είναι να μην δημιουργηθεί κατάτμηση. Γι αυτό άλλωστε και τα ίσα τμήματα με το ίδιο συμβόλαιο.

[dimitris GM]

9 ώρες πριν, kondylw@ said:

Η εγκύκλιος μιλά για ανταλλαγή ίσων τμημάτων...ισχύει άραγε όταν ανταλλάσσονται άνισα τμήματα μεταξύ ενός άρτιου κατά παρέκκλιση και ενός μη άρτιου χωρίς να παραβιάζονται τα όρια αρτιότητας του κατά παρέκκλιση άρτιου ;

 

 

 

Το θεμα μας ηταν, σε μια περιοχη οπου η κατατμηση εχει ενα "κατωτερο οριο" περα απο το οποιο δεν επιτρεπεται, [πχ. 10 στρ.], αν μπορουμε να ανταλλαξουμε μεταξυ δυο ομορων ισα τμηματα,  μικροτερα των 10 στρ. και εάν αυτο αποτελει η οχι κατατμηση, ωστε να χανεται ή οχι  η αρτιοτητα ειτε του κανονα ειτε της παρεκκλισης, που ειχαν και τα δυο.

   Η μετα βεβαιοτητας απαντηση ειναι οτι επιτρεπεται,   επειδη δεν αλλαζει το αρχικο εμβαδον  και γινονται ταυτοχρονα με την ιδια πραξη.

Δεν ετεθη ποτέ θεμα να  γινεται αυτο εάν  ειναι μονον το ενα αρτιο και οικοδομησιμο και το αλλο μη αρτιο .

[Αυτες οι ερωτησεις,  που ερχονται σαν "προσθετη" ερωτηση-απορια, μετα απο μια αρχικη διαφορετικη, δεν στηριζονται σε "πραγματικα περιστατικα" και καταληγουν - αθέλητα -  να ειναι ερωτηση "παγιδα",  που συνεχεται μεν με την αρχικη ερωτηση αλλά δεν εχει καμμια σχεση με αυτην]

 

 Στην   ανω   περιπτωση υπαρχει μια αυτοτελης και εντελως ανεξαρτητη ερωτηση:

Αν επιτρεπεται, προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας,   να γινει  ανταλλαγη 

α] άνισων κατα εμβαδον τμηματων

β] μεταξυ ενος αρτιου -κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση- και ενος ομορου μη αρτιου.

 

[kondylw@]

σαφές και κατανοητό...θολό και αβέβαιο τοπίο...ευχαριστώ

[Elounda]

On 9/5/2021 at 12:16 ΠΜ, Pavlos33 said:

Δεν έχουμε τέτοιο έγγραφο ή εγκύκλιο για να το στηρίξουμε. Φρόντισε τα τμήματα να είναι ίσα και οπωσδήποτε με το ίδιο συμβόλαιο. Το ζητούμενο όπως αντιλαμβάνεσαι είναι να μην δημιουργηθεί κατάτμηση. Γι αυτό άλλωστε και τα ίσα τμήματα με το ίδιο συμβόλαιο.

Αυτό το έγγραφο μας κάνει? Και κάτι άλλο άσχετο με το πόστ σου Παύλο ,αρκετό καιρό  προσπαθώ να καταλήξω αν στην συνένωση άρτιων κατά παρέκκλιση οικοπέδων ,το τελικό οικόπεδο δικαιούται δόμηση επί του συνολικού εμβαδού. Έχεις-Εχει κάποιος κάτι επί τούτου?

ARTIA KATA PAREKLISH KAI ANTALLAGH TMHMATOS.doc

Edited Ιούλιος 7 , 2021 by Elounda

[tetris]

Και στις δύο περιπτώσεις

1.  συνένωση (θα πρέπει να προκύπτει άρτιο κατά τον κανόνα)

2. προσάρτηση (για βελτίωση οικοδομησιμότητας) 

η δόμηση υπολογίζεται επί του τελικού

 

[janna]

Eχω την εξης περίπτωση ενα οικόπεδο στο οποίο ειχε  γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και με την οριοθετηση του οικισμού το μεγαλυτερο τμήμα τηςμιας  καθέτου ειναι εκτος οικισμού .Υπάρχει διπλανο οικόπεδο με ενα μικρό τμήμα εντος οικισμού που δεν φτάνει το εμβαδον της αρτιότητας και ένα τμημα εκτός .Οι ιδιοκτήτες θελουν να βελτιώσουν το μεταξυ τους όριο .Τι διαδικασία πιο απλη μπορεί να γινει.Να γίνει ενα τοπογραφικό με τα δυο οικόπεδα και το νεο όριο και να υπογραψουν οι ιδιοκτήτες  η πρεπει να γινει συμβολαιογραφικη πραξη ?Η περιοχή ειναι σε κτηματογράφιση.