Δόμηση κοντά στην ακτογραμμή

[antonisXJ]

κύριοι συνάδελφοι, παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας.

φίλος Μηχανικός έχει πέσει σε περίπτωση παραλιακού οικοπέδου - αγροτεμαχίου που η πολεοδομία έχει δώσει δύο φορές δύο διαφορετικές απαντήσεις (προφορικά) σε ότι αναφορά την δόμηση του ακινήτου.

να εξηγήσω την περίπτωση.

το ακίνητο είναι παραλιακό έχοντας βόρεια και νότια δρόμο όπου πέραν του βορείο δρόμου υπάρχει παραλία και θάλασσα.

τμήμα του ακινήτου στην ΝοτιοΔυτική πλευρά ευρίσκεται εντός οικισμού όπου και εντός του τμήματος αυτού ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να οικοδομήσει.

Στην περιοχή κάποιοι προσπαθούν χρόνια να οριοθετήσουν αιγιαλό και παραλία αλλά η κτηματική υπηρεσία τσακώνεται με το Λιμενικό και άκρη δεν βγαίνει.

σύμφωνα με τον Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 άρθρο8 δεν επιτρέπεται καμία δόμηση σε ακίνητα που απέχουν απόσταση μικρότερη των 100μ. από την ακτογραμμή αν δεν καθοριστεί ο αιγιαλός.

αξίζει να αναφερθεί ότι το τμήμα του ακινήτου που ευρίσκεται εντός οικισμού δεν υπερβαίνει την αρτιότητα.

η μία άποψη λοιπόν μηχανικού της πολεοδομίας είναι ότι αν η οικοδομή μπεί εντός οικισμού και απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 100μ. τότε όλα καλά

η άλλη άποψη λέει ότι αφού το ακίνητο απέχει απόσταση μικρότερη των 100μ. απο την ακτογραμμή, απογορεύεται κάθε δόμηση μέχρι καθορισμού του αιγιαλού.

συγνώμη για το μέγεθος του κειμένου αλλά οι πληροφορίες βοηθούν για την λύση των προβλημάτων.

αν κάποιος έχει κάποια άποψη επι του θέματος θα βοηθούσε πολύ.

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε antonisXJ

η απόσταση των 100 μ είναι γιά εκτός σχεδίου ή εκτός οικισμού

το εμβαδό που χρειάζεται γιά το εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προσαρτάται θεωρητικά

αρκεί να χωράει το κτίριο στο εντός τμήμα

αυτά γιά αρχή

τα ξαναλέμε

[antonisXJ]

καλημέρα στα όμορφα Ιωάννινα.

έχεις δίκιο με το θέμα της τοποθέτησης της οικοδομής.

το πρόβλημα είναι ότι το εκτός οικισμού κομμάτι του οικοπέδου είναι σε απόσταση μικρότερη των 100μ.

ενώ το εντός οικισμού κομμάτι, άρα και η θέση της οικοδομής είναι σε απόσταση μεγαλύτερη των 100μ.

εμείς επιμένουμε ότι αφού η οικοδομή θα τοποθετηθεί εντός οικισμού, αφού η οικοδομή θα τοποθετηθεί σε απόσταση μεγαλύτερη των 100μ., τότε που είναι το πρόβλημα?

και όπως καταλαβαίνεις πέφτουμε σε τοίχο, σε διχογνωμία και η λύση? στο βάθος κήπος

[thecon]

Τελικά τί έγινε με το εν λόγω θέμα;

[noland]

Οι δύο απόψεις της πολεοδομίας που αναφέρεις δεν είναι αντιφατικές και αντικρουόμενες μεταξύ τους. Εφόσον τοποθετήσεις το κτίσμα >100μ από τον ατύπως διαμορφωμένο αιγιαλό (και σου "βγαίνει" η επιθυμητή καλυψη τηρώντας τις απαιτούμενες αποστάσεις ορίων κλπ) είσαι εντάξει. Σε κάθε άλλη περίπτωση απαιτείται καθορισμός αιγιαλού & παραλίας ώστε να έρθεις στα 30μ από το αιγιαλό. Αν δεν χάνεις αρτιότητα λόγω ρυμοτομίας της παραλίας (που μαλλον δεν χάνεις λόγω δρόμου) δεν έχεις πρόβλημα.

[ntemhs]

Σε οικόπεδο που τέμνεται από γραμμή παραλίας καθορισμένης μετά το 2001 και δεν έχει χάσει την αρτιότητα του μπορείς να πεις ότι είναι οικοδομήσιμο επειδή η ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστος χώρος? Δηλαδή ότι έχει πρόσωπο την παραλία αντί δρόμου.

[Didonis]

οικόπεδο είναι !!?? ή γήπεδο?

Δρόμος πρόσβασης υπάρχει?

[ntemhs]

οικόπεδο, δρόμος δεν υπάρχει

[Didonis]

Συνάδερφε πως είναι δυνατόν να έχει χαρακτήρα οικοπέδου και να μη υπάρχει δρόμος.
Νομίζω πως αν έχεις ελάχιστη ή μηδενική εμπειρία ή ενασχόληση  με ζητήματα αυτού του είδους, είναι υποχρεωτική η συνεργασία σου με Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σου, ανεξάρτητα των δικαιωμάτων που έχεις ως ΠΜ.

[tetris]

Αν το οικόπεδο είναι σε οικισμό με όρους δόμησης ΠΔ 23-3-1981 δεν απαιτείται πρόσωπο.

Αν είναι σε οικισμό με το ΠΔ 1985, δεν ξέρω. Ψάξε το στην αντίστοιχη ΥΔΟΜ, διότι οι απόψεις διίστανται.