ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2016 Να συμπληρώσω ότι το ποσοστό (50%) που δίνεις στο υφιστάμενο και 40% στο προς επέκταση (προφανώς αναλογίζοντάς το βέση τ.μ υφισταμένου και του προς επέκταση) είναι εντελώς ελεύθερο δηλ θα μπορούσε να ήταν αντίστοιχα και 25% και 20% και τα υπόλοιπα 55% να αφορούν μελλοντικά είτε κατ' έκταση είτε καθ' ύψος (συνήθως καθ' ύψος) οπότε και πολύ σωστά ο tetris αναφέρει και την πρόβλεψη κλίμακας κλπ γιατί αλλιώς με την πρώτη προσθήκη ορόφου θα πρέπει να κάνουν και αλλαγή της σύστασης και θα σου... γκρινιάζουν Καλύτερα συμβουλέψου κάποιο τοπικό συν/φο! Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Ρε παιδιά, δεν κατάλαβα τίποτα.. Πρόκειται για εκτός σχεδίου οικοδομή, με μέγιστο ΣΔ τα 200τμ. Επειδή πρόκειται για αδέρφια, υπάρχει βούληση η κατανομή να είναι 50-50% Υλοποιημένα είναι τα 100τμ (ισόγειο-Α΄ ιδιοκτήτης =κάλυψε το 50% που του αναλογεί), βγηκε ΟΑ για 70τμ (ισόγειο-Β΄ ιδιοκτήτης). Απομένουν 30τμ μελλοντικής δόμησης, αναλογούντα όλα στον Β΄ ιδιοκτήτη. Λόγω Η/Χ που μεσολαβεί μεταξύ των 2 διαμερισμάτων, δεν υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω κάλυψης, δηλ κατ'επέκταση προσθήκης στο ισόγειο, μόνο καθ'ύψος. Σε μια τέτοια περίπτωση, τμήμα του υφιστάμενου Β διαμερίσματος θα μετατραπεί σε κλίμακα ανόδου στον όροφο, είτε ως συνέχεια της ίδιας κατοικίας (μεζονέτα) ή ως ξεχωριστό στούντιο στον όροφο. Για ποιο λόγο λοιπόν να προσμετρηθεί το μελλοντικό κλιμακοστάσιο ως κοινόχρηστος χώρος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 (edited) να το παρουμε με τη σειρα, αλλοιως δεν θα βγαλουμε ακρη εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο εκτος σχεδιου ανηκει σε δυο, κατα 50% καθε ενας. Για να χτισουν θα επρεπε κατα την φυσιολογικη σειρα των πραγματων α] να εκδοσουν αδεια και οι δυο β]να συστησουν ΟΙ του τι θα χτισει και τι θα παρει καθε ενας και γ] να κανουν διανομη προ πασης ανεγερσης για να μην πληρωσουν φορο. Τωρα λες εβγαλε αδεια ο α' για το ισογειο και εχτισε τόσο [αν εχτισε το 50% του συντελεστη καλως επραξε] ... απλα θεωρω οτι δεν μπορει να βγαλει μονον ο ενας...ισως υπεγραψε καποια δηλωση ο αλλος...δουλειές εν επαρχια... ο υπολοιπος σδ. εκ 50% ανηκει στον οροφο. Αν κατασκευασει ή κατασκευασε...δεν καταλαβα...την σκαλα στο ισογειο χωρις να εχει προσβαση σε αυτην το ισογειο, τοτε η σκαλα ειναι δικαιωμα του οροφου και "χρεωνεται " σε αυτον Αν εχουν κοινη εισοδο και αμεσως μετα την εξωτερικη εισοδο δημιουργειται προθαλαμος με την εισοδο προς το ισογειο και την σκαλα προς τον οροφο αυτη ειναι κοινοχρηστη. δξ αν τα καταλαβα καλα και αν τα εθεσα με την σωστη σειρα...εδω θα χρειαστουν "διευκρινισεις" Edited Μάιος 31 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Tην αρχική ΟΑ 100τμ την είχε βγάλει ο πατέρας των δυο αδερφών. Τη 2η ΟΑ 70 τμ την έβγαλαν απο κοινού. Υπάρχει άτυπη συμφωνία, η οποία μέσω της σύστασης Ο.Ι. θα λάβει κ νομική υπόσταση, το μεν αρχικό ισόγειο κτίσμα 100 τμ να πάει στον αδερφό Α, το δε προς υλοποίηση κτίσμα 70 τμ, επίσης ισόγειο, στον αδερφό Β, στον οποίο θα περάσει κ ο υπολοιπόμενος ΣΔ 30τμ. Για αυτά τα μελλοντικά 30τμ δεν υπάρχει ΟΑ, κ όπως είπα από άποψη ισχύοντος ΝΟΚ, μπορούν μόνο να υλοποιηθούν καθ'ύψος με τροποποίηση τμήματος του Β κτίσματος. Κοινή είσοδος δεν υπάρχει μεταξύ ισογείου Α & Β, είναι ανεξάρτητα με ενδιάμεσο Η/Χ. Εάν δώσω χιλιοστά στα μελλοντικά 30τμ με τα οποία εξαντλείται ο ΣΔ σε Α΄ όροφο, αυτό θα έχει τη μορφή διακριτής Ο.Ι? Ή θα αναφέρω το διαμέρισμα Β ως 100τμ αντί για 70τμ με την υποσημείωση ότι είναι "Υπολογιζόμενα με μελλοντική εξάνλτηση του σ.δ. από τα οποία έχουν κτιστεί τα 70τμ"? Εμένα το πρώτο μου μοιάζει ορθότερο, όχι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 (edited) αν είναι έτσι απλά προσθέτεις στον πίνακα αναλογισμού μια γραμμή περιγράφοντάς την ως "αέρινη στήλη" ή ¨μελλοντικός" και στα ποσοστά που αντιστοιχούν σ΄αυτή τη γραμμή γράφεις 10% υ.γ μάλλον 15% -γιατί στα 100τ.μ δίνεις 50% στα 70τ.μ αντιστοιχούν 35% και το υπόλοιπο είναι 15% Edited Μάιος 31 , 2016 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 να ξαναδεις τα χαρτια τους.... αν ο πατερας τοτε που εβγαλε την αδεια ηταν ιδιοκτητης και μετα πεθανε [πιθανον να ειχε χτισει το ισογειο] κληρονομησαν το γηπεδο και την αδεια και οι δυο και εβγαλαν αδεια για τον οροφο αρα αν εχουν χτισει οσα εχτισαν... θα διανειμουν σημερα και θα παρει ο α' το ισογειο με 50% ο β' τον οροφο με 40% για τον χτισμενο οροφο και το δικαιωμα δομησης εκ 10% ειτε καθυψος ειτε κατα πλατος.., ως προειπεν και ο φιλος ΚΑΝΑ καπως ετσι μιλα και με τον συμβολαιογραφο τους...μονον ετσι κα καταλαβεις τι εχουν κανει. αυτοι μπορει να εχουν χαρτια ή να "νομιζουν" οτι εχουν Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Δημήτρη αλλιώς έχει το θέμα Tην αρχική ΟΑ 100τμ την είχε βγάλει ο πατέρας των δυο αδερφών. Τη 2η ΟΑ 70 τμ την έβγαλαν απο κοινού. Υπάρχει άτυπη συμφωνία, η οποία μέσω της σύστασης Ο.Ι. θα λάβει κ νομική υπόσταση, το μεν αρχικό ισόγειο κτίσμα 100 τμ να πάει στον αδερφό Α, το δε προς υλοποίηση κτίσμα 70 τμ, επίσης ισόγειο, στον αδερφό Β, στον οποίο θα περάσει κ ο υπολοιπόμενος ΣΔ 30τμ. Για αυτά τα μελλοντικά 30τμ δεν υπάρχει ΟΑ, κ όπως είπα από άποψη ισχύοντος ΝΟΚ, μπορούν μόνο να υλοποιηθούν καθ'ύψος με τροποποίηση τμήματος του Β κτίσματος. Κοινή είσοδος δεν υπάρχει μεταξύ ισογείου Α & Β, είναι ανεξάρτητα με ενδιάμεσο Η/Χ. Εάν δώσω χιλιοστά στα μελλοντικά 30τμ με τα οποία εξαντλείται ο ΣΔ σε Α΄ όροφο, αυτό θα έχει τη μορφή διακριτής Ο.Ι? Ή θα αναφέρω το διαμέρισμα Β ως 100τμ αντί για 70τμ με την υποσημείωση ότι είναι "Υπολογιζόμενα με μελλοντική εξάνλτηση του σ.δ. από τα οποία έχουν κτιστεί τα 70τμ"? Εμένα το πρώτο μου μοιάζει ορθότερο, όχι? και επομένως pardamaskou δεν ισχύουν απόλυτα όσα σου ανέφερα παραπάνω Θα βάλεις μεν την αέρινη στήλη με ποσοστό 15% αλλά ως παρατήρηση (κάτω από τον πίνακα) θα αναφέρεις ότι π.χ το Δ2 ( νέο διαμέρισμα) με ποσοστό 35% μαζί με την αέρινη στήλη με ποσοστό θα αποτελέσουν μελλοντικά μια ενιαία κατοικία -"μεζονέτα" (αυτό τουλάχιστο έκανα εγώ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 (edited) ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ που επιβεβαιώνεις την απλή σκέψη. Με τους συμβολαιό εχω ένα θέμα κ θέλω να μαι προετοιμασμένη για παν ενδεχόμενο. Δημήτρη GM μάλλον δεν εγινα πλήρως αντιληπτή. Δεν υπάρχει υφιστάμενος όροφος, παρά μόνο στην μελλοντική προοπτική της εξάντλησης του ΣΔ. Ο μπαμπάς είναι εν ζωή (φτου-φτου ο άνθρωπος), γονική παροχή τα έκανε. Τέλος πάντων. Βλέποντας κ κάνοντας με τον συμβολαιό, κ σας ενημερώνω άμα σκάσει κανένα ζονγκ.. ως παρατήρηση (κάτω από τον πίνακα) θα αναφέρεις ότι π.χ το Δ2 ( νέο διαμέρισμα) με ποσοστό 35% μαζί με την αέρινη στήλη με ποσοστό θα αποτελέσουν μελλοντικά μια ενιαία κατοικία -"μεζονέτα" καλή ιδέα ΚΑΝΑ. Οπότε μάλλον θα πρέπει ο αδερφός Β να οριστικοποιήσει τι έχει κατά νου. Σε ευχαριστώ πολύ. Edited Μάιος 31 , 2016 by pardamaskou Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2016 pardamaskou εγω ειχα διαβασει αυτα και σε αυτα απαντησα Tην αρχική ΟΑ 100τμ την είχε βγάλει ο πατέρας των δυο αδερφών. Τη 2η ΟΑ 70 τμ την έβγαλαν απο κοινού. Υπάρχει άτυπη συμφωνία, η οποία μέσω της σύστασης Ο.Ι. θα λάβει κ νομική υπόσταση, το μεν αρχικό ισόγειο κτίσμα ... Ολα τα παραπανω σημαινουν μη υπαρξη συμβολαιων και προφορικη συμφωνια και χωρις συμβολαι... τωρα λες οτι Ο μπαμπάς είναι εν ζωή (φτου-φτου ο άνθρωπος), γονική παροχή τα έκανε. Επομενως αφου υπαρχει γονικη παροχη, ειναι προφανες οτι εχει γινει συσταση ΟΙ Στο συμβολαιο αυτο της γονικης καταγραφονται τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις των δωρεοδοχων, σε σχεση με το ακινητο Εχει παρει ο ενας το ισογειο σαν ανεξαρτητη ΟΙ εμβαδου 100 τμ με 50% στο οικοπεδο και ο αλλος το δικαιωμα να χτισει τον υπολοιπο σδ. και εχτισε 70 τμ και δικαιουται να χτισει άλλα 30 χονδρικα ανηκουν 35% στον οροφο και 15% στον "αερα" εν πασει περιπτωσει ολα προκυπτουν απο το συμβολαιο της γονικης παροχης. Το ξαν-διαβαζεις και τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2016 Γιατί να πρέπει να υπάρχει σύσταση? Δηλώνουν από κοινού 50-50% το γήπεδο κ το υφιστάμενο κτίσμα. Απο κοινού βγάλαν την Ο.Α. κ τώρα θα κάνουν τη σύσταση να πληρώνουν χώρια τα ΕΝΦΙΑ τους... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα