Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Κ.Π.Στ.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Recommended Posts

οπερ σημαινει

 

- εσυ λες οτι δεν χρειαζεται...

- η συμβολαιογραφος  λεει οτι χρειαζεται

οπότε,

ενημερωνεται ο πελατης  απο αυτην  οτι ειναι "προαπαιτουμενο" η συνταξη τοπογραφικου,

άλλως δεν γινεται συμβολαιο...

 

επομενως....

 

[διατι να επιμείνομεν  αλλωστε???]

Share this post


Link to post
Share on other sites

agie

αν απαιτείται ή όχι τ.δ σε ΕΓΣΑ δεν καθαορίζεται από τον εκάστοτε Συμβ/φο!

 

Αν όμως  απαιτείται πάντα τ.δ σε ΕΓΣΑ (όπως ισχυρίζεσαι) ακόμη και για τα ΕΝΤΟΣ 

τότε  πρέπει να τρέχουμε συνεχώς για διορθώσεις συμβ/λαίων και αναθεωρήσεις Ο.Α

λόγω των προβλεπομένων αποκλίσεων του άρθρου 4    5% και 10%

 

Φαντάζεσαι τι έχει να γίνει?

Share this post


Link to post
Share on other sites

οι συμβολαιογραφοι εχουν αυτη την εγκυκλιο του συλλογου τους

Λαθος/σωστη...αυτη ειναι

Δεν βλεπω, ομως,  απο την πλευρα του ΤΕΕ καποιον αντιλογο, με δικη του εγκυκλιο...

 

Και, εάν εστω επιμενουμε, και δεν μεταγραψει το συμβολαιο ο υποθηκοφυλακας,

θα απαιτηθει να τρεχουμε στα δικαστηρια....

 

 

αρ.εγκυκλιου 54, 25/10/2013

 

"  Επισημάνσεις

Ο κανόνας είναι ότι η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, τα χαρακτηριστικά του οποίου είναι ότι συντάσσεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο Ν.651/1977 και ότι είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. 

Εξαιρείται και δεν απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα να συνοδεύει τη βεβαίωση στις αναφερόμενες περιπτώσεις i, ii, iii και iv  

 

Υπάρχει όμως περίπτωση από τη σύμβαση να προκύπτει η ανάγκη προσάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος κατά τον Ν.651/1977 π.χ. αγοραπωλησία οικοπέδου  με κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής και ενώ κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 3 παρ. 1γ ν.4178/13 δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό που να συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού, κατά τις διατάξεις όμως του Ν.651/77 απαιτείται η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος στο συμβόλαιο. Στην περίπτωση αυτή, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1 του παρόντος θα προσαρτηθεί τοπογραφικό διάγραμμα στο συμβόλαιο, το οποίο θα φέρει τη δήλωση του Ν.651/77 και θα είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. 

 

--Το τοπογραφικό διάγραμμα που προβλέπεται στο άρθρο 3  παρ.1 εδ.γ και συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού δύναται να είναι συγχρόνως το ίδιο και προσαρτώμενο στην προς υπογραφή συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η επισύναψη δεύτερου όμοιου τοπογραφικού για τις ανάγκες του συμβολαίου.

 

--΄Οπου κατά τις διατάξεις του Ν.651/1977  δεν απαιτείτο η προσάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος στα συμβόλαια, π.χ. παροχή γονέως προς τέκνο οικοπέδου εντός σχεδίου πόλης, σήμερα προκειμένου να γίνει το μεταβιβαστικό συμβόλαιο παροχής γονέως προς τέκνο θα πρέπει να προσαρτηθεί η βεβαίωση του άρθρου 3.1γ συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο που θα φέρει και τη δήλωση Ν.651/1977, εκτός από τις περιπτώσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 3 παρ. 1γ

 

--΄Οπου δεν απαιτείται προσάρτηση βεβαίωσης μηχανικού πχ. Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς και προαιρετικά προσαρτάται τοπογραφικό διάγραμμα, τότε αυτό θα είναι συνταγμένο κατά τον Ν.651/1977 χωρίς να απαιτείται να είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. 

 

Σημείωση :

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου δεν συντελείται μεταβίβαση, ήτοι συστήνει οριζόντια ο ένας και μοναδικός κύριος ή συστήνουν παραπάνω του ενός συνιδιοκτήτες σε μελλόκτιστη οικοδομή και παραμένουν συγκύριοι εξ αδιαιρέτου στις επί μέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες κατά την αναλογία τους ή συστήνουν παραπάνω του ενός ιδιοκτήτες σε υφιστάμενη οικοδομή και δεν διανέμουν τις δημιουργούμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά παραμένουν συγκύριοι αυτών κατά την αναλογία τους στο οικόπεδο, τότε το τοπογραφικό που θα προσαρτηθεί θα είναι απλό του Ν.651/1977 και όχι εξαρτημένο.

 

¨Όμως αν κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελείται μεταβίβαση τότε το τοπογραφικό που θα προσαρτηθεί θα είναι εξαρτημένο."

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα. 
Σ' ένα οικόπεδο υπάρχουν τα εξής κτίρια:

1)Διώροφη οικοδομή (ετοιμόρροπη-ακατοικητη)

2)Ισόγεια κουζίνα (από αυτά στα χωριά) που είναι κολλητά (ίδιος τοίχος με το (1))

3)Φούρνος κολλητός στο (2)

4)Υπόστεγο κολλητό στα (1), (2), (3).

5)Ισόγειο κτίσμα το οποίο αποτελούσε αποθήκη και χωρίσθηκε σε 5α)ισόγεια κατοικία, 5β)ισόγεια κατοικία με η/υ και 5γ)ισόγεια αποθήκη

6)ισόγειος ορνιθώνας (κοτέτσι για να καταλαβαινόμαστε)

7)λεβητοστάσιο κολλητό στο (5α).

 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

  • Είναι σωστό να δώσω χιλιοστά στο διώροφο (1) το οποίο πιθανόν να γκρεμιστεί σε λίγα χρόνια απο τη στιγμή που δεν είναι κατοικίσιμο; Αν πέσει αυτό, πέφτουν και τα (2), (3) και (4) αφού είναι κολλητά
  • Οι πελάτες μου θέλουν να πάρουν ο ένας τα (1), (2), (3), (4), (5α) και ο άλλος τα (5β), (5γ), (6),... μπορώ αυτά να τα κάνω σαν δύο ιδιοκτησίες και όχι το καθένα ξεχωριστά (δηλαδή τα 1,2,3,4, 5α μία ιδιοκτησία συνολική, και τα 5β, 5γ και 6 μία άλλη ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό; το λεβητοστάσιο μάλλον θα το κάνω ξεχωριστό δικαίωμα 50-50 για να έχουν δικαίωμα και οι δυο ιδιοκτήτες. 
  • Γίνεται το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης να μην το μοιράσω ισόποσα καθώς όπως προκύπτει στο δεύτερο ερώτημά μου ο ένας ιδιοκτήτης ευνοείται περισσότερο στην υφισταμένη κατάσταση;
  • Στον φούρνο (3) πρέπει οπωσδήποτε να δώσω χιλιοστά; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχεις οικοπεδο, εντος....

εμβαδου...

με ορια ως εξης....

ανηκει στον Α κατα ...% και στον Β κατα ...%

εχει τα εξης κτισματα...  με αδεια/χωρις...

 

βαζεις και ενα απλο τοπογραφικο σκαριφημα με τα κτισματα

 

τα υπολοιπα...

τα λεμε

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το οικόπεδο είναι περίπου 1600 μέτρα και έχει πρόσβαση από την πλευρά 1-2. Βρίσκεται εντός μικρού οικισμού - χωριού κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομία. Οι πελάτες μου θα κάνουν αποδοχή κληρονομιάς από ιδιωτική χειρόγραφη διαθήκη.


 


Και επαναλαμβάνω τις ερωτήσεις:


  • Είναι σωστό να δώσω χιλιοστά στο διώροφο (1) το οποίο πιθανόν να γκρεμιστεί σε λίγα χρόνια απο τη στιγμή που δεν είναι κατοικίσιμο; Αν πέσει αυτό, πέφτουν και τα (2), (3) και (4) αφού είναι κολλητά
  • Οι πελάτες μου θέλουν να πάρουν ο ένας τα (1), (2), (3), (4), (5α) και ο άλλος τα (5β), (5γ), (6)... στο περίπου τα κτίρια που φαίνονται κυκλωμένα στο τοπογραφικό,... μπορώ αυτά να τα κάνω σαν δύο ιδιοκτησίες και όχι το καθένα ξεχωριστά (δηλαδή τα 1,2,3,4, 5α μία ιδιοκτησία συνολική, και τα 5β, 5γ και 6 μία άλλη ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό; το λεβητοστάσιο μάλλον θα το κάνω ξεχωριστό δικαίωμα 50-50 για να έχουν δικαίωμα και οι δυο ιδιοκτήτες. 
  • Γίνεται το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης να μην το μοιράσω ισόποσα καθώς όπως προκύπτει στο δεύτερο ερώτημά μου ο ένας ιδιοκτήτης ευνοείται περισσότερο στην υφισταμένη κατάσταση;
  • Στον φούρνο (3) πρέπει οπωσδήποτε να δώσω χιλιοστά; 

post-38448-0-22745300-1491029738_thumb.jpg

Edited by ma7pon1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Αφού έχουν συμφωνήσει τη μοιρασιά, θα κάνεις το εξής:

- Σύσταση 2 κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών εκ των οποίων : η μία θα περιέχει τα 1,2,3,4 και η άλλη τα υπόλοιπα κτίσματα

- Στην κάθετη με τα 5,6, κλπ θα συστήσεις και οριζόντια επί καθέτου (μπορείς στο ίδιο τοπογραφικό) η οποία θα αφορά ΜΟΝΟ στο κτίριο 5. Από τα υπόλοιπα, το κοτέτσι θα μπει ως παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας, και το λεβητοστάσιο είτε ως παρακολούθημα είτε ως κοινόχρηστος χώρος.

Η κάθε κάθετη θα πάρει ποσοστό επί οικοπέδου ανάλογα με την επιφάνειά της (ή αν συμφωνήσουν κάτι άλλο) και ποσοστό σε δόμηση ό,τι συμφωνήσουν.

Στον πίνακα των ο.ι., το άθροισμα των επί μέρους ποσοστών συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου δεν θα είναι 100%  (1000­­‰) αλλά το ποσοστό που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη κάθετη 

 

Συνεννοήσου με το συμβ/φο και τα ξαναλέμε

Share this post


Link to post
Share on other sites

οπως τα ειπε ο τετρις...

 

αλλα να ξεραμε και απο πού ειναι ο  δρομος

και απο πού θα "διερχονται"

και αν θα εχουν κοινη διοδο ή καθε ενας ανεξαρτητη...

 

και, βεβαια, δεν λες αν εχει εξαντληθει ο σδ...

 

τεσπα

 

πρωτα μετρας ολα

μετα κανετε την αποδοχη

και μετα-με ολα τακτοποιημενα- κανετε την συσταση

 

τα λεμε

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Ας τα πω όμως μια φορά κι εγώ για να δούμε αν κατάλαβα καλά.

Έχω δύο ιδιοκτήτες. Δημιουργώ δύο κάθετες ας πούμε Α και Β.

Η (Α) περιέχει τα (1),(2),(3),(4) και η (Β) τα (5α),(5β),(5γ). Επιπλέον στη (β) δημιουργώ 3 οριζόντιες: τις (5α), (5β), 5(γ). Το (6) το βάζω παρακολούθημα στο (5γ) και το (7) παρακολούθημα στο (5α)

 

Ο ένας ιδιοκτήτης παίρνει την κάθετη (Α) και την οριζόντια (5α), δηλαδή δύο δικαιώματα.

Ο άλλος ιδιοκτήτης παίρνει τις δύο οριζόντιες (5β) και (5γ), επίσης δύο δικαιώματα.

Φυσικά ο καθένας παίρνει και το ανάλογο δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση. 

 

Πρόσβαση το οικόπεδο έχει μεταξύ των σημείων 1 και 2 όπως φαίνεται στο τοπογραφικό και θα έχουν κοινή είσοδο. Βέβαια, μόλις πρόσεξα ότι αν μετρήσω κανονικά τετραγωνικά των παρακολουθημάτων (κοτέτσι, λεβητοστάσιο) και του φούρνου έχω σύνολο δόμησης 413τμ>400τμ που δικαιούται να χτίσει σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης!!! Υπάρχει κάποιο πρόβλημα σ' αυτό; Τον φούρνο τον μετράω κανονικά στα τετραγωνικά; μπορώ να τον βάλω σαν παρακολούθημα στην Α κάθετο; 
Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης! Άρα εγώ μπορώ να δώσω ποσοστό μόνο σε πιθανή μελλοντική δόμηση (αν αλλάξουν οι όροι δόμησης). Σωστά;

Share this post


Link to post
Share on other sites

"οπως τα ειπε ο τετρις...

αλλά να ξεραμε και απο πού ειναι ο  "δρομος"

[o Δημοσιος]

 

βαλτον

βγαλε και τους κυκλους

και

τα λεμε

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.