Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Κ.Π.Στ.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Recommended Posts

η βεβαιωση του  ν. 651  ειναι απαραιτητη

και συνοδευει καθε δικαιοπραξια.

 

το θεμα ειναι, πώς θα δοσεις βεβαιωση του ν 651, εάν δεν "ελεγξεις" το οικοπεδο.

 

[και τι εννοεις οτι εχεις τριοροφη/με αποκλειστικες χρησεις/ποια ειναι τα υπολοιπα κτισματα που "αν πρεπει"  θα μετρηθουν...

Δλδ εχεις ενα οικοπεδο που καταλαμβανει ολοκληρο ΟΤ?

Οπότε εχεις συσταση καθετων.

Οπότε, λογω του ογκου  της εργασιας, αδυνατεις να αποτυπωσεις τα παντα]

όντως οικόπεδο που καταλαμβάνει όλο το Ο.Τ.

Όχι δεν έχω σύσταση καθέτων, δεν αναφέρεται πουθενά αυτό (διαβαζοντας τους τίτλους, φεκ ιδρύσεως του οικισμού, κτλ), απλώς  για τις μονοκατοικίες (βάση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας παραχωρείται κάθε μονοκατοικία στον κάθε ιδιοκτήτη, δηλαδή η οριζόντια διοκτησία) έχουν αποκλειστική ιδιόχρηση εκατέρωθεν αυτων (των μονοκατοικιών) για τους εκάστοτε ιδιοκτήτες . αυτό.

 

άρα μάλλον επανέρχομαι στο αρχικό μου ερώτημα, πέρι τρόπου συντάξεως τοπογραφικού για μεταβίβαση σε αυτη την περίπτωση.

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

ειπες οτι

"παραχωρειται μια μονοκατοικια"

 

 

και τι χιλιοστα εχει καθε μια   ???

 

- το 100% σε "ξεχωριστο οικοπεδο"???οπότε βλεπεις μονον το δικο σου

 

- ή σε ενα "μεγαλυτερο"??οπότε λες ειναι αδυνατη η αποτυπωση ολου...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ειπες οτι

"παραχωρειται μια μονοκατοικια"

 

 

και τι χιλιοστα εχει καθε μια   ???

 

- το 100% σε "ξεχωριστο οικοπεδο"???οπότε βλεπεις μονον το δικο σου

 

- ή σε ενα "μεγαλυτερο"??οπότε λες ειναι αδυνατη η αποτυπωση ολου...

η κάθε μία έχει διαφορετικά με μικρές αυξομειώσεις, 200 δεκάκι χιλιάδες (200/10000) η δικιά μου, 189/10000 η άλλη κοκ.

 

η αδυναμία αποτύπωσης όλου για σύνταξη τ.δ με δήλωση 651/77,  αυτό μόνο σε κάθετη ιδιοκτησία θα μπορουσα ίσως να το κάνω.(διόρθωση) ο 651/77 αναφέρεται σε οικόπεδο η αγροτεμάχιο, αρα δεν γίνεται.

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Προσπαθω να καταλάβω εάν οι βεράντες (στο ισόγειο) εκατέρωθεν του διαμερίσματος (που έχουν ημιυπαίθριους χώρους) ανήκουν στην αποκλειστική κυριότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (μονοκατοικίας).

 

Η περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 90τ.μ. περιλαμβάνει 3 κύρια δωμάτια, λουτρό και λοιπούς βοηθητικούς χώρους.

 

Τα 90τ.μ. δεν περιλαμβάνουν τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους (λογικό καθώς δεν μετράνε στην δόμηση) αλλα ούτε περιγράφονται. Αυτά τα 90 τ.μ. στην περιγραφή των συνόρων (ορίων) προς την μεριά των βεράντων βάζουν κοινόκτητο οικόπεδο. Άρα καταλήγω ότι δεν ανηκουν στην αποκλειστική κυριότητα παρόλο που φαίνονται στις κατόψεις οι βεράντες. Αν πραγματικά ανήκανε δεν θα έπρεπε τουλάχιστον να περιγράφονται στην ο.ι.?

 

ευχαριστώ,

 

και ενα ενδιαφέρον άρθρο αλλα με διαφορετική κατάληξη (νομίζω ενας συνάδελφος ειχε θέσει ενα τέτοιο ερώτημα σε αυτο το θέμα προγενεστερά): https://www.karagiannislawfirm.gr/%CE%BD%CE%B5%CE%B1/dikaiwmata-kai-ypochrewseis-toy-idiokthth-ths-berantas-mpalkonioy

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε οικοπεδο εντος οικισμου,υπαρχουν δυο 2οροφα ανεξαρτητα στατικα,εν επαφη κτιρια,νομιμως υφισταμενα πριν το 55.Το ισογειο καθενος αποτελει ,χωριστη κατοικια.

Ομως η προσβαση στον οροφο-δωματιο (αποτελει ενα δωματιο με wc!!!) του  κτιριου  1, γινεται μεσω του υπαρχοντος διαμερισματος του  κτιριου 2 κ απο εκει μεσω μπαλκονοπορτας <<βγαινει>> στο δωμα του κτιριου 1 κ στο δωματιο.

Η ιδιοκτητρια θελει να .παραχωρησει τη μια  εκ των 2 ισογειων κατοικιων στο γιο της.

Μπορω να κανω συσταση Ο.Ι.η οποια θα περιλαμβανει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στο ισογειο κ στον οροφο τι?

Ενα ενιαο οροφο που <<παταει>>σε 2 κτιρια ?πως το αντιμετωπιζω?

Αυτες ειναι δουλειες ....στα χωρια!!!!αντε να βγαλεις τα εξοδα!

 

 

οπως το λες

 

μπορεις να κανεις

"ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες"

 

Επομενως δεν μπορει η "μια" να εχει προσβαση μεσα απο την "αλλη"

Υπαρχουν σκαλες, αναβατορια, ξερωγω....

κατι θα βρεις να ανεβαινει στον δικο του οροφο.

Δημητρη καλημερα,στον οροφο ειναι το ερωτημα,με την περιγραφη που κανω πιο πανω,,μπορει να αποτελεσει ολος ο οροφος Ο.Ι ?(αν κ βρισκεται σε 2 στατικως ανεξαρτητα κτιρια κ η προσβαση του ενος δωματιου γινεται απο το δωμα )

Share this post


Link to post
Share on other sites

Να θέσω το ερώτημα λίγο πιο απλοικά, εάν σε μία σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας, δεν περιγράφεται ένας ημιυπαίθριος χώρος μιας κατοικίας/διαμερίσματος (ούτε ως δόμηση ούτε ως όγκος), αυτός ανήκει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη ή είναι κοινόχρηστος?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προφανώς και ανήκει στο διαμέρισμα. Άλλωστε, αποτυπώνεται στην κάτοψη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ο Η/Χ  δεν περιγραφεται στην συσταση...αφου ειναι εκτος νομιμων τμ.

 

Στην κατοψη, το διαμερισμα περιγραφεται σαν αβγδεζα, χωρις τον Η/Χ και χωρις τα μπαλκονια....

 

Αλλα και ο Η/Χ και το μπαλκονι, ανηκουν στο διαμερισμα

Share this post


Link to post
Share on other sites

ο Η/Χ  δεν περιγραφεται στην συσταση...αφου ειναι εκτος νομιμων τμ.

 

Στην κατοψη, το διαμερισμα περιγραφεται σαν αβγδεζα, χωρις τον Η/Χ και χωρις τα μπαλκονια....

 

Αλλα και ο Η/Χ και το μπαλκονι, ανηκουν στο διαμερισμα.

 

εκτός νόμιμων τμ, οκ, σε πρόσφατες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας όμως αναφέρεται ο ημιπάιθριος χώρος τουλάχιστον ως περιγραφή.

 

Το αν φάινονται στην κάτοψη δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει..

 

όταν λέμε ανήκουν, ενοούμαι με τον όρο "αποκλειστική χρήση"?

 

γιατί στην περιγραφή του συμβολαίου αναφέρεται αυτός ο όρος πέραν την οριζόντας ιδιοκτησίας των συγκεκριμένων τετραγωνικων μέτρων, στα οποία τ.μ. δεν περιλαμβάνεται ο ημιυπαίθριος κτλ.

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επειδή οι η/υ χώροι δεν μετρούν (έως ένα όριο) στη δόμηση

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.