Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Κ.Π.Στ.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Recommended Posts

δεν γνωριζω περιπτωση  να εχουν μπει  στα τμ του σδ οι Η/Χ  και γιατι..

 

κατα τα λοιπα, τα μπαλκονια και οι Η/Χ  ειναι του διαμερισματος

 

[ουτε αλλαζει σε τπτ η καπως διαφορετικη φρασεολογια στο συμβολαιο..περι αποκλειστικης χρησης...ειδικα  σε εναν Η/Χ που υπαρχει μεσα στην κατοψη και στον οποιο μονον απο την ΟΙ μπορει να υπαρχει προσβαση]

 

Εφετείο Λάρισας, αριθμός απόφασης 94/2012.

Περίληψη: Δυνατή συμφωνία με τη σύσταση οροφοκτησίας ότι κοινόκτητο κατά νόμο μέρος αποτελεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, εκτός αν τούτο απαγορεύεται με άλλο νόμο και δη πολεοδομικό με ποινή ακυρότητας. Η βεράντα, που είναι ανοικτό μέρος και επέκταση του δαπέδου ενός ορόφου μέχρι το κατακόρυφο επίπεδο των όψεων του κτιρίου και αποτελεί πλάκα οροφής για το κάτω από αυτή διαμέρισμα, μπορεί να καταστεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, αλλιώς είναι κοινόκτητη. Αν εκ της μη επισκευής της βεράντας παραβλάπτεται η χρήση του κάτω από αυτή διαμερίσματος, ο βλαπτόμενος ιδιοκτήτης του μπορεί να αξιώσει την επισκευή, ακόμη κι αν οφείλεται σε ελαττωματική αρχική κατασκευή από τον εργολάβο. Εισροή νερού και υγρασία στην οροφή δωματίου διαμερίσματος του ενάγοντος, που δεν οφείλεται σε κακοτεχνίες της πολυκατοικίας, ούτε στην κεραμοσκεπή που κατασκεύασε ο ίδιος αυθαίρετα στη βεράντα του, αλλά σε ρωγμές στη βεράντα του διαμερίσματος του εναγομένου.

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν γνωριζω περιπτωση  να εχουν μπει  στα τμ του σδ οι Η/Χ  και γιατι..

 

κατα τα λοιπα, τα μπαλκονια και οι Η/Χ  ειναι του διαμερισματος

 

[ουτε αλλαζει σε τπτ η καπως διαφορετικη φρασεολογια στο συμβολαιο..περι αποκλειστικης χρησης...ειδικα  σε εναν Η/Χ που υπαρχει μεσα στην κατοψη και στον οποιο μονον απο την ΟΙ μπορει να υπαρχει προσβαση]

 

Εφετείο Λάρισας, αριθμός απόφασης 94/2012.

Περίληψη: Δυνατή συμφωνία με τη σύσταση οροφοκτησίας ότι κοινόκτητο κατά νόμο μέρος αποτελεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, εκτός αν τούτο απαγορεύεται με άλλο νόμο και δη πολεοδομικό με ποινή ακυρότητας. Η βεράντα, που είναι ανοικτό μέρος και επέκταση του δαπέδου ενός ορόφου μέχρι το κατακόρυφο επίπεδο των όψεων του κτιρίου και αποτελεί πλάκα οροφής για το κάτω από αυτή διαμέρισμα, μπορεί να καταστεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, αλλιώς είναι κοινόκτητη. Αν εκ της μη επισκευής της βεράντας παραβλάπτεται η χρήση του κάτω από αυτή διαμερίσματος, ο βλαπτόμενος ιδιοκτήτης του μπορεί να αξιώσει την επισκευή, ακόμη κι αν οφείλεται σε ελαττωματική αρχική κατασκευή από τον εργολάβο. Εισροή νερού και υγρασία στην οροφή δωματίου διαμερίσματος του ενάγοντος, που δεν οφείλεται σε κακοτεχνίες της πολυκατοικίας, ούτε στην κεραμοσκεπή που κατασκεύασε ο ίδιος αυθαίρετα στη βεράντα του, αλλά σε ρωγμές στη βεράντα του διαμερίσματος του εναγομένου.

 

Χμ οκ,

 

έστω ότι κρατάμε, οι βεράντες, εξώστες(μπαλκόνια), ημιυπαίθριοι αποτελούν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας εφόσον απεικονίζονται στις κατόψεις της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελούν προεκταση δαπέδων/ορόφων.

 

Η απόφαση αυτή αναφέρει ρητά: "μέχρι το κατακόρυφο επίπεδο των όψεων του κτιρίου"

Στην περίπτωση όμως που πέραν του ισογείου προεκτείνεται η βεράντα , (και πάνω στην βεράντα αυτή υπάρχει ο ημιυπαίθριος) οι όψεις του κτιρίου δεν βρίσκονται στο τέλος της βεράντας. (δηλαδή όλα καλά αν από κάτω υπάρχει διαμέρισμα, αλλα αν δεν υπάρχει και ειμαστε στο ισόγειο..)

 

Αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή "παρακολούθημα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο σωστός νομικός όρος ποιος είναι?

ευχαριστώ

 

σελίδα 8:

http://slideplayer.gr/slide/1894723/

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτη η αναλυση του Καρατσωλη ειναι... ιστορικη...

 

Οι περισσοτερες των περιπτωσεων "ελεγχονται απο πλευρας εμπραγματου δικαιου..."

[ας το αφησουμε  εδω...]

 

υγ

εμεις μηχανικοι ειμαστε κι εχουμε εναν συγκεκριμενο νομο να εφαρμοσουμε...

 

Τα "δικαιικα θεματα", ας τα λυσουν οι αρμοδιοι...

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτη η αναλυση του Καρατσωλη ειναι... ιστορικη...

 

Οι περισσοτερες των περιπτωσεων "ελεγχονται απο πλευρας εμπραγματου δικαιου..."

 

[ας το αφησουμε  εδω...]

 

υγ

εμεις μηχανικοι ειμαστε κι εχουμε εναν συγκεκριμενο νομο να εφαρμοσουμε...

 

Τα "δικαιικα θεματα", ας τα λυσουν οι αρμοδιοι...

 

Απλώς το παρέθεσα, για τις εικόνες περισσότερο(χωρις να θελω να διαφημισω τπτ), συναδελφικά και φιλικά πάντα.

 

το παρακάτω του μηνύματος το μετέφερα στο σωστό θέμα.

http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-163

Edited by zulumpo

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημέρα.

σε αυτοτελή ιδιοκτησία διώροφης οικοδομής κατοικίας τακτοποιήσαμε με ν.4178/13 τα αυθαίρετα.

μεταξύ αυτών στο ισόγειο υπάρχει και μια μικρή αποθήκη<10τ.μ. κάτω από την ανοιχτή σκάλα που οδηγεί στον όροφο (υπέρβαση βοηθ. χρήσης). είναι σε επαφή με το ισόγειο αλλά με ανεξάρτητη πρόσβαση μόνο από τον υπαίθριο χώρο δίπλα στη σκάλα. 

δεν έχουμε κάνει ακόμα σύσταση οριζόντιας αλλά θέλει ο λογιστής να δηλώσει τώρα τα τ.μ. και των αυθαιρέτων.

η μικρή αποθήκη θέλουν οι ιδιοκτήτες να είναι αποκλειστική χρήση του Α' ορόφου.

 

α) πρέπει να πούμε στο λογιστή να το καταχωρήσει ξεχωριστά σαν ιδιοκτησία ή δεν παίζει ρόλο που θα φαίνεται στην γραμμή του ισογείου ενώ μετά την οριζόντια θα δοθεί στην αποκλειστική χρήση του ορόφου

β) ως προς το ενφια συμφέρει να πάει σε αποκλειστική χρήση ή σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία αποθήκης (το ενφια θα είναι το ίδιο)?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ειναι το γνωστο θεμα, με το κατω μερος απο το γυρισμα της σκαλας,

που,  αντι να  μενει κενο...το κλεινουν συνηθως για αποθηκη  της οικοδομης...

και συνηθεστερα με ενδοεπικοινωνια με τον διπλανο ισογειο χωρο. :smile:

 

 

θα τα δηλωσει ο "ισογειος" με την συναινεση των υπολοιπων

[αλλα θα πρεπει να διορθωσει το Ε9....για να εχεις  "αποδειξη χρονου δημιουργιας"

 

στην συσταση αυτο θα ειναι "παρακολουθημα" του ισογειου  στην στηλη ΒΧ

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

dimitris,

ενδοεπικοινωνία με το διπλανό κύριο χώρο κατοικίας δεν έχουμε στην προκειμένη περίπτωση. έχουμε ξεχωριστή πρόσβαση όμως.

αν είναι "παρακολούθημα του ισογείου" δεν δίνουμε ποσοστά συνιδιοκτησίας σωστά?

οΚ. το μόνο που μένει να ρωτήσω είναι αν μπορεί να εξασφαλιστεί η αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού από τον Α' όροφο. είναι δυνατόν στη σύσταση να αναφέρεται ότι η αποκλειστική χρήση του παρακολουθήματος του ισογείου ανήκει στον Α' όροφο?

σόρυ αν κάτι ακούγεται "κουφό" αλλά θέλω να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα στο μυαλό μου...

 

Ως προς το Ε9, δεν είχαν δηλώσει ποτέ τα αυθαίρετα. ο λογιστής λέει ότι όλα πάνε τώρα μετά το 2004, στη δήλωση όμως είναι προ του '75 ημερομηνία βάσει οικοδομικής άδειας για το ισόγειο, και ΥΔ ιδιοκτήτη. δεν μπορεί να αποδειχτεί με αεροφωτογραφία, φαίνεται παλιό ως εκ τούτου έχει πάει ως προ του '75. ο λογιστής δεν μπορεί να βασιστεί στη δήλωση μηχανικού ή ο μηχανικός πρέπει να περιμένει το νέο Ε9 για την οριστική δήλωση?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

το βεβαιο, κατα 100%,  ειναι οτι το κλεισιμο εγινε μαζι με την υπολοιπη τοιχοποιία της οικοδομης 

εσυ θα περιμενεις το Ε9

 

τα υπολοιπα ειναι "τεχνικα θεματα συνταξης συμβολαιου"

 

θα τα πειτε με τον συμβ/φο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Μου ζητήθηκε να κάνω πίνακα σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών για υπάρχουσα δυόροφη κατοικία με υπόγειο.

Ο σκοπός είναι να μοιραστεί το σπίτι στα τρία παιδιά μέσω κληρονομιάς. Το πρώτο πρόβλημα είναι ότι με βάση την οικοδομική

άδεια το ισόγειο με τον όροφο είναι ενιαία, και ότι το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση - αποθήκη και γκαράζ. 

Υπάρχει τρόπος να γίνει η σύσταση; Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

υπαρχει οικοπεδο ....τμ.

 

ανηκει στον....

δικαιουται να χτισει....τμ

εχει υπολοιπα σδ......τμ

εχει αδεια  του ετους....για α]....β]....γ]...

δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

 

η πραγματικη κατασταση σημερα εχει ως εξης....

 

τι σημαινει "μεσω κληρονομιας"???

εδιτ

 

[τι γραφει στο Ε9]?

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.