Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας


Recommended Posts

συμφωνα με αποφαση του ΑΠ,

τα χιλιοστα υπολογιζονται με βαση τον αντικειμενικο.

Μετρας το συνολο της αντικειμενικης αξιας των καθαρων τμ. ολης της οικοδομης

και αντιλογιζεις καθε ενα διαμερισμα/χωρο σαν ποσοστο επι του συνολου.

 

 

 

Link to post
Share on other sites
  • Replies 548
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Κ.Π.Στ.   Για πίνακα σύστασης υπάρχουν οι εξής βασικοί κανόνες:   1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις α)ξεχωριστή β)διαιρετή γ)διακεκρι

Δαναη, πολυ σωστα [συν 1] και επειδη ετεθη σαν "θεμα"  αν γινεται συσταση ΟΙ με διαθηκη, ας το δουμε [απόσπασμα απο Μπέη] "ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδι

Συνάδελφοι για τσεκάρετε το εξελάκι...Το έφερα στα μέτρα μου και σύμφωνα με ζαβι δεν έχω συμπεριλάβει δαπάνες για θέρμανση κι ανελκυστήρα.Πρόκειται βέβαια για απλή περίπτωση σύστασης.Συμφωνείτε με του

Posted Images

Posted (edited)

πολύ ενδιαφέρον...δεν το ήξερα...μήπως έχεις ποια ακριβώς είναι η απόφαση του Α.Π.?

Και όταν λες καθαρά τ.μ της οικοδομής προφανώς συμπεριλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι;

Edited by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)
Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

καθαρα ειναι τα χωρις  κοινοχρηστα.

θα δυσκολευτω να βρω την αποφαση, λογω αντικαταστασης του σκληρου.

Μιλα με τον συμβ/φο σου.

δες και εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=υπολογιδμος ποσοστων με βαση αντικειμενικο&fromCSE=1

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
  • 2 months later...

καλησπερα Συναδελφοι

Εχω συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας σε κτιριο με τα παρακατω στοιχεια

Ισογειο: 2 διαμερισματα

Οροφος: 2

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Καλησπέρα, Ενα απλό ερώτημα που λογικά οι εμπειρότεροι θα μπορούν να απαντήσουν εύκολα.

Σύνταξη σύστασης οριζόντιας, σε κτίσμα 2 όροφο με υπόγειο. Βρήκα ενα γενικό οδηγό του τι θεωρείται κοινόχρηστο:http://psypenep.gr/wp-content/uploads/2018/09/3.-Ξάνθης.-Η-Σύσταση-και-ο-Κανονισμός-Οριζοντίων-Ιδιοκτησιών-σε-σχέση-με-την-Ενεργειακή-Αναβάθμιση-Κτιρίων.pdf

Στην επισυναπτόμη εικόνα μου:

Το εμβαδόν κάθε διαμερίσματος δεν θα περιλαμβάνει κανέναν εξωτερικό τοίχο, ούτε το μισο του πλάτους του μεσότοιχου μεταξύ των διαμερισμάτων ; (1ή λύση) (έτσι αντιλαμβάνομαι από τον οδηγό), όμως έτσι η εξώστες/ημιυπαίθροι ανατολικά δεν θα επικοινωνούν με τα διαμερίσματα..(🤪)

ή

Στη σύσταση οριζοντίων, το κάθε διαμέρισμα θα περιλαμβάνει εξωτερικούς τοίχους και το μισό πλάτος του μεσότοιχου; ενω το εμβαδον του κλιμακοστασίου είναι ότι απομένει με τον εξωτερικό τοίχο της πλευράς του (2η λύση)
 

 

orizontia idioktisia.tif

Edited by zulumpo
Link to post
Share on other sites

*zulumpo οι εξωτερικοί τοίχοι ανήκουν στο διαμέρισμα και μετράνε στο εμβαδόν του. Όταν συνορεύουν δύο διαμερίσματα τότε μισό πάχος στο ένα μισό στο άλλο. Όταν συνορεύει διαμέρισμα με κοινόχρηστο τότε όλο το πάχος στο διαμέρισμα.

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
21 ώρες πριν, Justice_Guard said:

*zulumpo οι εξωτερικοί τοίχοι ανήκουν στο διαμέρισμα και μετράνε στο εμβαδόν του. Όταν συνορεύουν δύο διαμερίσματα τότε μισό πάχος στο ένα μισό στο άλλο. Όταν συνορεύει διαμέρισμα με κοινόχρηστο τότε όλο το πάχος στο διαμέρισμα.

Ευχαριστω για την απάντηση!.

Αντιλαμβάνομαι τότε ότι η αναφορά του οδηγού περί κοινόχρηστών δεν έχει να κάνει με την σύσταση οριζοντίων, αλλά περισσότερο με την έννοια ορισμού κοινοχρήστων για να μείνουν ως έχει (βλέπε πρωτότοιχοι, θεμέλια, κτλ που είναι στην ίδια κατηγορία) για προστασία τους.

Link to post
Share on other sites

*zulumpo ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόκτητος. Συμβολαιογραφικά οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι αντιμετωπίζονται γενικά το ίδιο. Αφού ανήκουν σε όλους δεν μπορεί κάποιος να πάρει την πρωτοβουλία επεμβάσεων. Το ίδιο συμβαίνει και με την πρόσοψη της πολυκατοικίας. Φρόνιμο είναι να είμαστε προσεκτικοί στην εμβαδομέτρηση των χώρων για τη σύσταση ώστε να μην δημιουργούνται προβλήματα και ασάφειες.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.