Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[anavatis]

ok, ευχαριστώ, τελικώς αποφασίστηκε να μην γραφτεί τίποτα για το αποθηκάκι, δηλαδή σε κοινή χρήση..

[dimitris GM]

 συμφωνω

"να μην γραφτεί τίποτα και πουθενα"

ποιος και με ποιον τροπο θα το χρησιμοποιει...ας μεινει "στ' άγραφα"

[Allobar]

On 5/3/2021 at 7:48 ΜΜ, Equalizer said:

@anavatis

1. Όχι, το ποσοστό υπολογίζεται κανονικά. Οι χώροι λαμβάνονται υπ’ όψιν ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή είναι τακτοποιημένοι.

2. Ναι, η μία επιλογή είναι αυτή που αναφέρεις. Η άλλη είναι να γίνει παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

3. Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα μπορεί να είναι παρακολούθημα του ισογείου. Ο χώρος της πέργκολας μπορεί να είναι κοινόχρηστος με αποκλειστική χρήση για το ισόγειο.     

@Equalizer

Μου κάνει εντύπωση που συμβουλεύεις με σιγουριά ότι όλοι οι χώροι λαμβάνονται ανεξαρτήτως του αν έχουν άδεια. Θεωρώ ότι αυτό δεν είναι ένα τόσο σαφές θέμα και μπορεί εύκολα να αποτελέσει θέμα δικαστικής διαμάχης. Διότι δεν μπορεί επειδή απλώς κάποιος κατασκεύασε επιπλέον επιφάνειες, αυθαίρετα, να αποκτά αυτομάτως και μεγαλύτερο ποσοστό στο οικόπεδο. Δηλαδή χωρίς να λογαριάσει ούτε τους συνιδιοκτήτες του, ούτε τους πολεοδομικούς κανόνες, έκτισε αυθαίρετες προσθήκες στο κτίριο και στη συνέχεια αυτό του δίνει και μεγαλύτερο ποσοστό στο οικόπεδο έναντι των συνιδιοκτητών του??? Δε νομίζω ότι είναι τόσο απλό.

Edited Απρίλιος 16 , 2021 by Allobar

[anavatis]

Καλησπέρα

Υπάρχει κάποιο διαθέσιμο πρότυπο έντυπο για τη συναίνεση ιδιοκτησιών για την τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο οριζόντιων ιδιοκτησιών?

Έχω περίπτωση τακτοποίησης εκτός σχεδίου εντός ζώνης 3 μεζονέτες που κατασκευάστηκαν σε απόσταση μεταξύ τους και περιγράφονται ως οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείου-ισογείου-ορόφου και υπάρχουν αυθαίρετα σε επεκταση υπογείου και στον περιβάλλοντα χώρο, που απαιτείται συναίνεση τουλάχιστον του άλλου ένα (33,33% ποσοστό έκαστος)

[dimitris GM]

ΥΔ οτι, συναινει οπως ο.....τακτοποιησει με το αρθρο 98 του ν. 4495 την επεκταση  εκει... κι εκει... και .....τοσα τμ.

Αφου ειναι τρεις,  χρειαζεσαι μονον τον ενα

Αλλα, αμα τακτοποιησουν και οι τρεις,  μπορουν να κανουν και συσταση καθετων και να εχουν "καθαρους" τιτλους.

Οι αλλοι δυο τί λενε? Αρνουνται?

 

 

[anavatis]

τώρα είμαστε στη φάση που έχει ξεκινήσει ο 1ος την τακτοποίηση για τις οριζόντιες (Υ1-Ι1-Α1)-μεζονέτα με υπερβάσεις και σε κοινόχρηστο χώρο. έχει ενδιαφερθεί και ο 2ος. ο 3ος ακόμα. πρέπει να ανεβάσω ΥΔ λοιπόν στο σύστημα αλλά προφανώς και την ίδια θα χρησιμοποιήσει και ο συμβολαιογράφος, για τη συναίνεση. σκέφτομαι να το κάνω εγώ ή το συντάσσει καλύτερα ο συμβολαιογράφος? δεν πρέπει να φαίνονται τα τ.μ. προς τακτοποίηση στην ΥΔ? ή μπορεί να γραφτεί και γενικά ...να τακτοποιήσει ο χ όποια αυθαίρετα..."

[dimitris GM]

μια απλη ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο.

οπως ο.....τακτοποιησει με το αρθρο 98 του ν. 4495 την επεκταση  εκει... κι εκει... και .....τοσα τμ.

[αναλυτικα να μην λεει μετα...οτι άλλα του ειπες και άλλα εκανες]

 

[Equalizer]

@Allobar 

Δεν είπα "ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια" αλλά "ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή είναι τακτοποιημένοι".
Βάσει του ΝΟΚ, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα τόσο αυτά που έχουν άδεια όσο και αυτά που έχουν εξαιρεθεί οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων τακτοποίησης.

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by Equalizer

[anavatis]

Καλησπέρα. 

αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 10τ.μ. σε μεζονέτα τακτοποιήθηκε με αναλυτικό σύμφωνα με το Ν. 4495/17. σε επέκταση αυτής της απόληξης υπάρχει και τακτοποίηθηκε και αυθαίρετος χώρος στέγης ~ 30τ.μ. (υπέρβαση με ΚΧ)  που χρησιμοποιείται σαν ανεξάρτητη κατοικία. 

Στον πίνακα για τη Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλώνουμε 10τ.μ. ΒΧ και 30τ.μ. ΚΧ σωστά?

Αντίστοιχα ενημερώνουμε και τμ. στο Δήμο και το Ε9?

Edited Μάιος 7 , 2021 by anavatis

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Υπάρχει κατάστημα με πατάρι 2 μέτρα ύψος (εκτός προδιαγραφών β.χ.) που επικοινωνεί εσωτερικά, σε κτίριο με Γοκ 73.

Στη σύσταση οριζοντίων το πατάρι είναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά. Γίνεται αυτό?