Όλη η δραστηριότητα

Γιατί; Αφού δίνει το δικαίωμα ο Νόμος υπό προϋποθέσεις. Γιατί να μην το κάνει;

Καλησπέρα εχω μια απορια για να προσθέσω WC σε διαμέρισμα ποια ειναι η διαδικασία; Μπορω να το κάνω με μικρή κλίμακα (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) με υπ. δήλωση μηχ μηχανικού που να λέει οτι δεν τροποποιουνται τα κοινοχρηστα μηχανολογικά;

Μιά χαρά! Μπήκατε στο Δημόσιο και θέλετε να ασκείτε και ελεύθερο επάγγελμα!

1250, την επόμενη φορά στείλε ΕΓΣΑ.

@akis73Συγνώμη. Είχα την εντύπωση ότι πλατύσκαλα, κλιμακοστάσια, προθάλαμοι είναι βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό. Αν δεν ισχύει τότε φυσικά δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης.

Σε τί οφειλεται αυτη η "διαμερισματωση";;; Πώς ειναι τα ομορα διαμερισματα, στην αδεια, στη συσταση και στην πραγματικοτητα; Κι εδω θα ανακυψει η γνωστη συζητηση.... εάν δλδ αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 διοτι, αν ειχε σχεση με ομορες ιδιοκτησιες θα επρεπε να εξετασθει η ΔΔ ή η καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο μια αλλη.

Έχεις δίκιο ότι οι απόψεις περί ΔΔ/ΥΔ διίστανται, αλλά όσον αφορά την αλλαγή χρήσης νομίζω ότι ήταν ξεκάθαρο από την αρχή ότι δεν προκύπτει τέτοιο θέμα καθότι ο κοινόχρηστος χώρος ανέκαθεν είχε κύρια χρήση και όχι βοηθητική. Η διαμερισμάτωση πάντα πάει σε δικό της φύλλο καταγραφής.

Στην περίπτωση που συνυπάρχουν παραβάσεις κατηγορίας 3 και κατηγορίας 2 πρέπει να πληρωθεί 1 παράβολο μόνο για την κατηγορία 3 και να προστεθεί σε αυτό το πρόστιμο της 2 ή υπάρχει και ξεχωριστό παράβολο για την κατηγορία 2; Το σύστημα του ΤΕΕ με 2 Φ.Κ. από ένα για κάθε μία κατηγορία παράβασης βγάζει 1 παράβολο συν το πρόστιμο της 2. Απλά επειδή στον άρθρο 96 στην κατηγορία 2 αναφέρεται σε παράβολο ζητώ τη βοήθειά σας να το ξεκαθαρίσω

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Για να υπαχθεί στη ρύθμιση μια αυθαίρετη κατασκευή πρέπει ο φέρων οργανισμός αυτης της αυθαιρετης κατασκευής, να εχει ολοκληρωθεί πριν από τις 28-07-11. Οχι να έχει ολοκληρωθεί όλος ο φέρων οργανισμός μιας εγκεκριμένης οικοδομικής άδειας...

Σε ευχαριστώ για την παρέμβασή σου. Αν κατάλαβα καλά από αυτά που αναφέρονται στις προηγούμενες δημοσιεύσεις, ακόμη και για την περίπτωση που το πλατύσκαλο έχει μετρήσει στο Σ.Δ., υπάρχουν συνάδελφοι που τακτοποιούν με Υ.Δ. και όχι με διαμερισμάτωση. Αν επιλέξει κάποιος αυτό τον τρόπο καταλογισμού του προστίμου, τίθεται και ένα ζήτημα αν πρέπει να καταλογίσει και αλλαγή χρήσης (από βοηθητικό που είναι το κοινόχρηστο πλατύσκαλο σε κύριο χώρο που κατέστη με την ενσωμάτωση στην Ο.Ι.). Πάνω σε αυτό ήταν η απορία μου, καθώς το άρθρο 100, παρ.7 σου δίνει νομίζω πάτημα να μην καταλογίσεις και αλλαγή χρήσης μαζί με την Υ.Δ.

Καλησπέρα, για την περίπτωση που περιγράφεις και εφόσον το τμήμα του πλατυσκάλου έχει μετρήσει στον ΣΔ, αρκεί η καταχώριση ως διαμερισμάτωση. Η αλλαγή χρήσης δεν έχει καμία εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Ναι, στο υπόγειο, στο χώρο του κλιμακοστασίου σε πολυκατοικία.

Νομίζω ότι δεν αρκεί η συνεννόηση με την προϊσταμένη δημόσια υπηρεσία, αλλά ότι απαιτείται αίτημα και θετική απόφαση από το αρμόδιο υπηρεσιακό συμβούλιο του Φορέα. Αυτό ισχύει για τον στενό δημόσιο τομέα. Για ΟΤΑ α' και β' βαθμού δεν γνωρίζω. Προφανώς, ό,τι αναφέρω αφορά σε συγκεκριμένο έργο (δηλαδή, θα πρέπει κάθε φορά να υποβάλλεται αίτημα και να λαμβάνει έγκριση). Γνώμη μου είναι πως όχι, γιατί εισήλθατε στον Φορέα ως ΠΕ Μηχανικός (ειδικότητα ηλεκτρολόγου μηχανικού) και με αυτό θα πορευτείτε για το υπόλοιπο της θητείας σας. Το αντικείμενο με το οποίο θα ασχοληθείτε, δεν μπορεί να αλλάξει τον κλάδο στον οποίο ανήκετε.

Δεν χρειάζεται καμμία ενέργεια. Έτσι γράφει (ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΣΥΝΔΕΣΗ) η σφραγίδα της ΥΔΟΜ στο κλείσιμο της άδειας, σε όλα σχεδόν τα σπίτια, καθώς χορηγείται χωρίς αυτοψία και (υποτίθεται) ότι κάποτε θα γίνει αυτοψία (σε ν τέρμινα!)

Η περίπτωση που αναφέρομαι είναι η ενσωμάτωση μέρους του πλατύσκαλου. Η σύσταση συμφωνεί με την πραγματικότητα και το καταληφθέν τμήμα έχει μετρήσει στο Σ.Δ. Το ερώτημα είναι αν αποφεύγουμε την αλλαγή χρήσης ή πρέπει να αυξήσουμε κατά 40% το πρόστιμο επιλέγοντάς την. Μιλάμε πάντα για την περίπτωση που αντιμετωπίζουμε την παράβαση σαν Υ.Δ. και όχι σαν Δ.Δ.

Τελική θεώρηση απαιτεί πρώτα Έλεγχο Φορολογικών Επιβλέψεων. Μετά θέλει Τ.Ε. του Γενικού Επιβλέποντος, Υ.Δ. Μηχανικών και Υ.Δ. ιδιοκτήτη, αν θυμάμαι καλά.

Μιλάμε για κουζίνα που υπάρχει ή για νέα μελέτη με ΝΟΚ ?

Καλησπέρα παιδιά!!!Μου φέρανε περίπτωση για έκδοση οικοδομικής άδειας όπου αυτές οι ιδιοκτησίες συνενωθήκαν με συμβολαιογραφική πράξη αρχές του 2023.Τις έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Το θέμα είναι το κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει τα του άρθρου 33 παρ.6 του Ν.4059/2020 εφόσον ναι μεν θεωρητικά είχες άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση του 1 πριν τη γνωστή απόφαση του ΣτΕ και με τη συνένωση έχεις πάνω από 4 στρέμματα αλλά εδώ δε μπορείς να εκδόσεις άδειες σε τυφλά αυτή τη στιγμή θα μπορείς να εκδόσεις στο συνενωμένο λόγω του όσα λέει το άρθρο?

Σε ευχαριστώ! Για την τελική θεώρηση της Ο.Α τι δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσω? Χρειάζεται να ζητήσω αυτοψία από την ΥΔΟΜ?

Το θεμα ειναι πιο περιπλοκο, διοτι εχουμε να αντιμετωπίσουμε διαφορες περιπτωσεις - επεκταση στον διαδρομο, που εχει αποτυπωθει στο συμβολαιο συστασης. - επεκταση που δεν εχει αποτυπωθει, αλλα το "καταληφθεν τμημα" εχει μετρησει στον σδ - ή που το "καταληφθεν" δεν εχει μετρησει στον σδ. - ή ειναι εντος του νομιμου ογκου - ή ειναι εκτος νομιμου ογκου. και εχουμε και εκκρεμοδικια για την "νομιμοτητα" αυτων των τακτοποιήσεων επι κοινοχρηστων https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

Ειναι κυριος χωρος και ανηκει στην κατηγορια περι παραμονης και εργασιας ατομων πανω απο 2 ωρες. Ετσι ηταν παντοτε. Δες τον νεο κτιριοδομικο "εάν" αλλαξε κατι.

"... λευκόδερμης πεύκης ή ερυθρελάτης .... ψυχρόβιων κωνοφόρων ... κουμαριά....κουτσουπιά " Δηλαδή είναι αυτό γνωστικό αντικείμενο πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονα , μηχανολόγου κλπ ? Με την ίδια λογική να πω σε δασολόγο να μου ξεχωρίσει τον S400 από τον B500C

Εάν η κουζίνα είναι στον υπόγειο χώρο του ξενοδοχείου μήπως θεωρείται βοηθητικός χώρος?

Ανεξαρτήτως συστάσεως ο.ι., η πολυκατοικία αντιμετωπίζεται, πολεοδομικά, ενιαία. Συνεπώς, για την έκδοση της άδειας, απαιτείται έλεγχος όλου του κτιρίου, οπότε ο συνάδελφος έχει δίκιο.