Όλη η δραστηριότητα

Από κάτω δεν έχω επέκταση υπογείου αλλά θέλω το συγκεκριμένο να το προσμετρήσω σαν εξώστη (αφού έχω περιθώριο) για να δικαιολογήσω τη φύτευση (θα είναι κενό με χώμα δηλ)

@dimitris GM αν έχεις την καλοσύνη και αν γίνεται χωρίς να σε κουράζω ή να σε βάζω να επαναλαμβάνεσαι αν το έχεις αναλύσει και παλιότερα, ποια είναι η άποψή σου ως προς το γιατί δεν γίνεται τακτοποίηση με ΔΔ για διαφοροποιήσεις με τα κοινόχρηστα; Να σημειώσω ότι έχω διαβάσει τα σχόλια των συναδέλφων παλιότερα, αλλά και στις αμέσως προηγούμενες σελίδες, αλλά δεν θυμάμαι τη δική σου γνώμη. Θυμάμαι επίσης, αν και άσχετο σε έναν βαθμό με το παραπάνω ερώτημα, ότι παλιότερα θεωρούσες ότι η σύγκριση γίνεται με το σχέδιο της σύστασης (λογικό), αλλά πλέον όλοι, υποθέτω και εσύ, δεχόμαστε ότι η σύγκριση γίνεται με τα περιγράμματα από τα σχέδια της άδειας (προκύπτει εξάλλου και από την τροποποίηση της διάταξης του άρθρου 100 με τον ν.4764/20).

Τα 40εκ μπάζωμα εννοούμε ? Αν ναι φυσικά και δεν μετράνε σε φύτευση ενώ αυτό δεν είναι εξώστης αλλά διαμόρφωση εδάφους και πρέπει να ελεγχθεί σε σχέση με το +-1,50μ από το φυσικό έδαφος. Σχετικά επισυνάπτω εικόνα από Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 5 Αν τώρα έχουμε ελεύθερο χώρο 40 εκ κάτω από τον εξώστη, και από κάτω φύτευση με πάχος εδάφους τουλάχιστον 40 εκ με την τυχόν πλάκα επέκτασης υπογείου, τότε επειδή δεν υπάρχει ελάχιστη απόσταση εξώστη από το έδαφος, και ο χώρος κάτω από τον εξώστη σαφώς είναι ακάλυπτος, θεωρώ ότι μπορεί να προσμετρήσει.

Η αφετηρία του συλλογισμού σου είναι εσφαλμένη. Οποιοδήποτε πηγάδι είναι, αναγκαστικά, είτε ενεργό είτε ανενεργό. Αυτό που περιέγραψες είναι ανενεργό και πρέπει να καταχωρηθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ., εκτός εάν γίνει πρώην σημείο υδροληψίας. Ενεργό σημείο υδροληψίας είναι αυτό που χρησιμοποιείται έστω και περιοδικά. Ανενεργό είναι εκείνο που δεν χρησιμοποιείται, αλλά οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το διατηρήσουν ακόμα και ως διακοσμητικό στοιχείο. Δεν θεωρούνται σημεία υδροληψίας τα επιχωματωμένα, δηλαδή μπαζωμένα, πρώην σημεία υδροληψίας.

Καλησπέρα παιδιά! Εύχομαι καλό σαββατοκύριακο και καλή ξεκούραση σε όλους μας καταρχήν! Να ρωτήσω στον υπολογισμό της φύτευσης ακαλύπτου μπορώ να συνυπολογίσω το τμήμα κάτω από τον εξώστη (εσκεμμένα αφού έχω περιθώριο το υπολογίζω ως εξώστη) fyteysi isogeioy.pdf

Αυτή η αδικία συμβαίνει διότι οι εισφορές των μισθωτών αναλογούν στο μισθό τους ενώ στους ελεύθερους επαγγελματίες, η 1η ασφαλιστική κατηγορία, στον κατώτατο μισθό.

Έχω μία άδεια προσθήκης ορόφου που εκδόθηκε με το ΦΕΚ 111/Δ/1968 και η οποία έχει ημερομηνία αίτησης 27/02/1973, δηλαδή προ της τροποποίησης του ΦΕΚ 298/Δ/1973 και την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ '73. Ως σύστημα δόμησης έχει της πτέρυγες και ψάχνω να βρω ποια είναι η επιτρεπόμενη πλάγια - οπίσθια απόσταση που ίσχυε τότε. Τα 2,50μ μπήκαν με την τροποποίηση του ΦΕΚ 298/Δ/1973 (που παραπέμπει στον ΓΟΚ '73), πριν όμως τι ίσχυε; Πάω με αντίστοιχο άρθρο του ΓΟΚ '55 που λέει για τις πτέρυγες σε επαφή με το όριο ή ελάχιστη απόσταση 1μ. ; ή αφού το ΦΕΚ 111/Δ/1968 δεν κάνει αναφορά στο συγκεκριμένο άρθρο, θεωρώ πως οποιαδήποτε πλάγια απόσταση ήταν αποδεκτή (ακόμα και 20εκ. π.χ.);

Καλησπέρα σας, μου έχει ανατεθεί η μελέτη παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Το εξεταζόμενο κτήριο αποτελείται από ισόγειο και σοφίτα και εξετάζεται από ότι έχω καταλάβει με τα Άρθρα 9 (Ειδικές Διατάξεις) & 1-8 (Γενικές Διατάξεις) Π.Δ 41/2018, την Κ.Υ.Α. 16085/2009 (Β΄ 770) & το Ν. 4512/2018 (Α΄ 5), για χρήση συνεργείο αυτοκινήτων και με τα Άρθρα 7 (Ειδικές Διατάξεις) & 1-8 (Γενικές Διατάξεις), για χρήση εμπορική έκθεση αυτοκινήτων. Σύμφωνα με τον Ν.4512/2018 απαλλάσσονται από την υποχρέωση εφοδιασμού με μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας και πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας οι εγκαταστάσεις συνεργείων οχημάτων με επιφάνεια μικρότερη των 2.500 τ.μ. (από την πυροσβεστική μου είπαν ότι θα πρέπει να καταθέσω όμως κάτοψη με τα απαραίτητα μέτρα ενεργητικής πυροπροστασίας) Οι δύο χρήσεις είναι εμπλεκόμενες και επομένως σύμφωνα με την παράγραφο 4.2.2 περίπτωση iii του 41/2018 επιλέγονται και ακολουθούνται οι κατά περίπτωση αυστηρότερες απαιτήσεις της κάθε χρήσης. Στην προκειμένη περίπτωση τα αυστηρότερα μέτρα είναι του συνεργείου που έχει πάρει απαλλαγή από ενεργητική. Εγώ πως πρέπει να συντάξω τη μελέτη ενεργητικής; Με τα μέτρα του συνεργείου που είναι τα αυστηρότερα παρόλο που έχει πάρει απαλλαγή ή με τα μέτρα του εμπορίου;

το γνωρίζω το άρθρο απλώς ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 3 του Ν.690/48 ώστε να μην έχει μείωση του ΣΔ.

σωστα, αλλα η μετατοπιση κουζινας [παγκοι, ντουλαπια κλπ] μπορει να ανηκει το 30/1β σαν διασκευες που δεν μεταβαλουν την φερουσα κατασκευή.

νομίζω ότι παλιός και έμπειρος συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ σου απάντησε σωστά Παρ.8 Άρθρο 5 Νόμος 2052/1992 8. Το άρθρο 25 του ίδιου Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 25 οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων,. που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του Ν.Δ. 349/1974 :τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών, διατάξεων κ.λπ.», μπορεί κατ΄ εξαίρεση να οικοδομηθούν αν έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ΄ αυτό μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα που έχουν γίνει μη άρτια λόγω ρυμοτόμησης, άσχετα με το χρόνο που έγινε και άσχετα αν αυτό προέρχονται από παραχώρηση ή από άλλη μεταβιβαστική αιτία. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση . εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. 2. Η δόμηση στα οικόπεδα αυτά γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Η΄ άδεια χορηγείται πάντοτε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περιπτώσεις, που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. 3. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή στα οικόπεδα του άρθρου αυτού η κατασκευή κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ, τότε τα οικόπεδα προσκυρώνονται υποχρεωτικά σύμφωνα με τις σχετικές πολεοδομικές διατάξεις".

Δεν χρειάζεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε ΗΤΚ που έχω κληθεί να συντάξω για γήπεδο χωρίς κτίριο, μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι υπάρχει Δεξαμενή από Ο/Σ για πότισμα των δέντρων. Μπορώ να την εντάξω στην κατηγορία 3 ή χρειάζεται να υπάρχει κτίσμα με άδεια εντός του γηπέδου?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι. Κι εμένα δύσκολο μου φαίνεται να θεωρηθεί άρτιο. Δεν καταλαβαίνω πως όλα τα τοπογραφικά απο διάφορους μηχανικούς στα προηγούμενα συμβόλαια το αναφέρουν σαν άρτιο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να θεωρηθεί άρτιο προσθέτοντας το εμβαδό του θεωρητικού μεσότοιχου 0,30 μ. βάση του 690/48. Αν προσθέσω μια περιμετρική ζώνη 30 εκ. καλύπτει οριακά τον κανόνα.

Καλησπέρα σας, Έχω μία έκταση η οποία αποτελείται από ένα τμήμα εκτός οικισμού με κομμάτι απαλλοτριωμένο κι ένα τμήμα εντός οικισμού και ο οικισμός αυτός έχει συμπεριληφθεί στις επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως αλλά σταματάει η επέκταση ακριβώς στον δρόμο κάτω από την επίμαχη έκταση (στο τμήμα εντός οικισμού) Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση? τι γίνεται με αρτιότητα οικοδομησιμότητα? Σύνολο έκτασης 1,2 στρέμματα πρόκειται για τίτλο ιδιοκτησίας παλιο πριν του 2003.

Δεν σου χρειάζεται κανένας νόμος. Είναι δεδομένο ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχει θέση στάθμευσης μπροστά από λεβητοστάσια και δεξαμενές.

Ανήκουν στο άρθρο 29, παρ. 2 και απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Στο άρθρο 30 περιλαμβάνονται οι μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές.

Συγγνώμη, λάθος, τη max διαφορά δυναμικού θα την έχεις μεταξύ των 2 μηδενισμών του ηλεκτρικού πεδίου του κύματος χωρικά. Που χωρικά συμπίπτει με απόσταση ίση με το μισό του μήκους κύματος. Γενικά είναι και ο λόγος που οι διπολικές κεραίες έχουν επιθυμητό μήκος ίσο με το ήμισυ του μήκους κύματος των συχνοτήτων που ενδιαφερόμαστε να πιάσουμε.

1. κατ' αρχας, δεν εχεις διοροφη μαιζονετα Αν ειχες μεζονετα θα ειχες μια ενιαια ΟΙ ισογειου και οροφου, που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα. Ετσι θα επρεπε να ειναι και η αδεια. Την ειδες; Λες οτι εχεις οικοδομη αποτελουμενη απο ισογειο και οροφο που εχει δικη του εξωτερικη σκαλα ανοδου. Κατα τα λοιπα δεν εχεις ΔΔ, λογω μετατοπισης της κουζινας. Εχεις διαφορετικη εσωτερικη διαρρυθμιση. Αυτες οι εσωτερικες διαρρυθμισεις ανηκουν στο αρθρο 30. Δεν απαιτουν αδεια. 2. Εχεις αδεια για οικοδομη με διαφορες ΟΙ. Κατα την συσταση εγιναν καποιες αλλαγες Μπορει να ειναι μεταξυ διαμερισματων ή και μεταξυ διαμερισματων και κοινοχρηστων.Εχεις ΔΔ μεταξυ ΟΙ. Πιθανον να εχεις αλλαγες υπερ ή κατα κοινοχρηστων που ειναι άλλου ειδους τακτοποιηση . Παντως, μετα τις τακτοποιησεις, δεν θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης, διοτι η πραγματικη κατασταση ταυτιζεται με την συσταση.

Καλημέρα σας, προς ενημέρωση και μόνο μίλησα μαζί τους, η απάντηση που πήρα ήταν οτι απο τη στιγμή που γίνεται θεμελίωση είναι Ελεγχος Β ανεξάρτητα αν δεν αλλαζει το περίγραμμα, μου είπαν οτι και αλλοι συνάδελφοι έχουν κάνει το ίδιο λάθος, αλλα δεν τίθεται θέμα, ουτε για κυρώσεις ουτε για κάποια άλλη επιβάρυνση. Σας ευχαριστώ!

Η διαμερισμάτωση ορόφου είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια που έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση δεν εμπλέκονται στη διαπίστωση της αυθαιρεσίας. 1) Η αλλαγή θέσης της κουζίνας είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. 2) Συγκρίνεις τον κατασκευασμένο όροφο με τα σχέδια της άδειας.

Με καλύψατε και πάλι! Ευχαριστώ πολύ!

Ακριβώς!

Θεωρούσα ότι έχω διαμερισμάτωση όταν τα σχέδια της σύστασης διαφέρουν από της Ο.Α. όταν αυτή είχε γίνει πριν απο την έκδοση της Ο.Α και πως σε περίπτωση που η πραγματικότητα ταυτίζεται με μεταγενέστερη σύσταση Ο.Ι. αλλά όχι με τα σχέδια της αδείας δεν έχω διαμερισμάτωση. Διάβασα σε site συμπαθέστατης τοπογράφου , που όλοι διαβάζουμε άρθρα της πως η παραπάνω περίπτωση είναι διαμερισμάτωση. Και επειδη ότι διαβάζω από τη συγκεκριμένη είναι σωστό, άρα κατάλαβα πως έκανα λάθος στη συλλογιστική μου τόσο καιρό,θα ήθελα τη βοήθεια σας. 1) Έχω μία διώροφη μεζονέτα με εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Είναι καθόλα νόμιμη, μόνο που η κουζίνα του πάνω ορόφου φτιάχτηκε σε άλλη θέση. Πάω το 2016 και δίνω βεβαίωση. Το 2018 κάνει σύσταση Ο.Ι. και γράφει το κάθε όροφο σε ένα του παιδί. Δηλαδή τώρα αν ξαναπήγαινα έχω διαμερισμάτωση του πάνω ορόφου; 2) Με την ίδια λογική , πολυκατοικία που φτιάχτηκε το 1970 και έκαναν σύσταση με την υπάρχουσα κατάσταση το 1990, δε θα κρίνω σε ποια περίπτωση έχω διαμερισμάτωση με βάσει τα σχέδια της σύστασης; αν κάποιος πει όχι στη 1 ερώτηση τί θα έκανε;