Jump to content

All Activity

This stream auto-updates     

  1. Today
  2. Τα στοιχεία δεν νομίζω οτι είναι κατ' ανάγκη δυσοίωνα, η όποια μείωση στην κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας μπορεί να οφείλεται στην εξοικονόμηση λόγω ενεργειακής αναβάθμισης ή συσκευών με νεώτερες τεχνολογίες.
  3. Yesterday
  4. καλημέρα , σε ισχύουσα ΟΑ του 11 (με τις γνωστές παρατάσεις) το έργο δεν ξεκίνησε ποτέ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει και αποφασίστηκε να παει με αναθεώρηση όπου θα γίνουν νεες μελέτες για όλα, επιπρόσθετα θα αλλάξει ο μηχανολόγος μηχανικός και θα προστεθεί και τοπογράφος μηχανικός. Θα χρειαστεί παραίτηση του παλιού μηχανολόγου ή μπορούμε να προχωρήσουμε στην αλλαγή; Σημειώνω οτι δεν έχει γίνει καμία εργασία στο οικόπεδο Φυσικά ο παλιός μηχανολόγος έχει ενημερωθεί και συμφωνεί.
  5. Αρχίζω σχολιασμό των προβλημάτων που παρουσιάζονται με την τελευταία τροποποίηση του ν.4495 ... Για να ξεκαθαρίσουν κάπως τα πράγματα παραθέτω αρχικά μια προσπάθεια ανάταξης του άρθρου 89 για τις περιπτώσεις των άρθρων 116-117 : Τελευταία εκδοχή του άρθρου 89, Ν.4495/2017 - Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ια) σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, ιβ) σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος, ιδ) σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, ή σε κτίριο που είναι μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος. Μετάφραση με λιγότερα λόγια : Δεν υπάγονται στον ν.4495/2017 αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης σε ακίνητα (ως εκ τούτου απαγορεύεται η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά) που εμπίπτουν σε : θ) αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης (πριν ή μετά την κήρυξη), ι) αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη), ια) ιστορικό τόπο ή ιστορικό διατηρητέο οικισμό εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη), ιβ) παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος, ιδ) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος. Πως έπρεπε να είναι : Δεν υπάγονται στον ν.4495/2017 αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης σε ακίνητα (ως εκ τούτου απαγορεύεται η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά) που εμπίπτουν σε : Χ) αρχαιολογικό χώρο, περιβάλλον μνημείου, ιστορικό τόπο ή ιστορικό διατηρητέο οικισμό εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια απαγόρευσης δόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (πριν ή μετά την κήρυξη) ή με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος, ιβ) παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος, ιδ) κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος.
  6. Το έγγραφο αυτό δεν λέει κάτι παραπάνω από αυτά που υποστήριζε το ΥΠΠΟ πριν την τελευταία τροποποίηση του νόμου. Και δεν θα μπορούσε άλλωστε ... Το θέμα είναι τι λέει μετά την τροποποίηση του νόμου και αφού δεν κατάφερε με αυτή να ξεκαθαρίσει εντελώς τα πράγματα. Θα αρχίσω τον σχολιασμό στο αρμόδιο θέμα του άρθρου 116 ... https://www.michanikos.gr/forums/topic/50374-αρθρο-116-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-παραδοσιακό-οικισμό/?do=findComment&comment=1020968
  7. Τα κτήρια/τμήματα προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό τα έχει ήδη εξαιρέσει ο μακαρίτης ο Τρίτσης. Τα αυθαίρετα κτήρια/τμήματα μετά το 1983 σε στάσιμο οικισμό εξαιρούνται μόνο μέχρι την κατηγορία 4.
  8. Τι χρειάζεται η ΥΑ αφού υπάρχει ο νόμος ; Άρθρο 41 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η, ιγ, ιθ και κα της παραγράφου 2 του άρθρου 29.
  9. Τα πολύγωνα βοηθούν αλλά ποτέ δεν ταιριάζουν ικανοποιητικά παρά μόνο μέσα στην πόλη όπου και εκεί δεν με ικανοποιούν εμένα για εντοπισμό , προτιμώ από το ρυμοτομικό αν δεν υπάρχει καθόλου τοπογραφικό ακόμα και για προσεγγιστικό ... Πιστεύω ότι θα αξιοποιείται ο εντοπισμός όταν ταιριάζει σε διαστάσεις ακριβώς με τοπογραφικό που δεν είναι εξαρτημένο ... ή έχει γίνει μόνο εντοπισμός αλλά με μετρήσεις και όχι προσεγγιστικός Ελπίζω να αποτελεί την πρώτη ύλη για την κτηματογράφιση ...να εξάγονται δηλαδή από την εφαρμογή και να μην είναι μόνο για να δουν που βρίσκεται Εγώ πάντως σε όσες κάνω ηλεκτρονικά , έχω όσο μπορώ καλύτερο εντοπισμό ακόμα και σε σχέδια που δεν είναι δικά μου και είναι χωρίς συντεταγμένες ... δηλαδή πηγαίνω και τα εξαρτώ Αν και κάνω μόνο με δικά μου τοπογραφικά ηλεκτρονικές δηλώσεις ή με άλλα που έχουν συντεταγμένες αλλά αν μέσα σε αυτά υπάρχει μικρός αριθμός χωρίς συντεταγμένες .. κάνω δήλωση Αν είναι όλα χωρίς συντεταγμένες ... τους παραπέμπω σε άλλους μηχανικούς κυρίως νέους ....
  10. δεν συμμετειχα στην συζητηση αλλα παρακολουθω το θεμα σου απο την αρχη .....για το τι ανακαλυψε ο συναδελφος μπορεις να μας πεις ?
  11. το πλάθει ακόμα .....
  12. Μάλλον περίμενα μια διατύπωση στο ΦΕΚ 4520 / 18 του τύπου: "συμπληρώνεται / τροποποιείται το Άρθρο 107 του Ν. 4495/17" για να νιώσω πιο σίγουρη. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.
  13. Καλησπέρα στην κοινότητα, Νέος αρχιτέκτων μηχανικός αναζητώ λύσεις για την ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με κλίση άνω του 20%. Παρά την εκτενή αναζήτηση στο διάφορα θέματα του forum δεν βρήκα απάντηση στα παρακάτω ζητήματα. Αν έχουν απαντηθεί ήδη σε άλλη συζήτηση παρακαλώ παραπέμψτε με. Ο κανονισμός ορίζει ως μέγιστο όριο εκσκαφής τα 2μ και επίχωσης το 1.5μ. Θα μπορούσαν να συμβούν και οι δύο επεμβάσεις, η καθεμιά εκατέρωθεν τοίχου αντιστήριξης, με τελική υψομετρική διαφορά 3,5μ; Αίθριο - Διαμπερές άνοιγμα: Χώρος μεταξύ κτιρίου και τοίχου αντιστήριξης μπορεί να θεωρηθεί διαμπερές άνοιγμα ή μόνο ως αίθριο και άρα να πρέπει να συμμορφώνεται με τις αποστάσεις Δ; Σε περίπτωση που μπορεί να θεωρηθεί διαμπερές άνοιγμα, η στάθμη αυτού πρέπει να είναι σύμφωνη με το μέγιστο όριο εκσκαφής των 2μ ή μπορεί να το ξεπερνά; Επιπλέον, σε διαμπερές άνοιγμα μεταξύ 2 κτιρίων, μπορεί το κάθε κτίριο να έχει άνοιγμα-κούφωμα προς το διαμπερές άνοιγμα; Ευχαριστώ!
  14. Γεια σας. Τελείωσα Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και Μηχανικός Υπολογιστών και το Σεπτέμβριο θα πάω στην Αγγλία για μεταπτυχιακό επάνω σε κλάδο της επιστήμης υπολογιστών. Ο σκοπός μου είναι να δουλέψω στο εξωτερικό μετά το μεταπτυχιακό. Υπάρχει λόγος να κάνω εγγραφή στο ΤΕΕ πριν φύγω? Την άδεια να δουλέψω σαν μηχανικός (π.χ. software engineer) την έχω και χωρίς εγγραφή στο ΤΕΕ? Κι αν όχι, πρέπει να την πάρω υποχρεωτικά από την Ελλάδα(ΤΕΕ) ή μπορώ/πρέπει και από τη χώρα του εξωτερικού που θα δουλέψω? Τέλος υπάρχει κάποια αμοιβή που πρέπει να πληρώνεις από τη στιγμή που εγγράφεσαι στο ΤΕΕ? Ευχαριστώ.
  15. Τα δύο πεα εμένα έχουν διαφορετική τιμή για τον ίδιο λόγο που αναφέρεις. Δεν είχα κανένα θέμα στον ελεγχο.Πλεον σε κατάσταση 9α η αίτηση εν αναμονή εκταμίευσης από την τράπεζα.
  16. Βάσει του οδηγού του ΕΚΟ ΙΙ οι αμοιβές συμβούλου, μελετητή, πεα 1, πεα 2 μπορούν να φτάνουν συνολικά μέχρι τα 992€ για μονοκατοικία ή διαμέρισμα. Το σύστημα αυτόματα αφού φτάνουμε στο στάδιο 7 επιμερίζει τυχόν ποσά που υπερβαίνουν τα 992€ ώστε το άθροισμα μελετών, συμβούλων και πεα να φτάσει max 992€. Επομένως, αν π.χ. είχαμε υπολογίσει βάσει του τύπου 1,86 χ 110τ.μ. + 62 = 266,60€ κόστος 1ου πεα, ο ωφελούμενος το είχε καταθέσει στην τράπεζα, και στη συνέχεια στο βήμα 7 εγκρίνει το σύστημα πχ ποσό και για τα 2 πεα 496€. Μπορούμε η τιμή του 2ου πεα να είναι 496-266,60=229,40€; Ή πρέπει να αλλάξουμε και την τιμή του 1ου πεα και να τα ισομοιράσουμε από 496/2=248€/πεα;
  17. Το 2 μ. είναι καθαρό στην πόρτα ή με την κάσα της?
  18. στην Α ζώνη αρχαιολογίας απαγορεύεται η οποιαδήποτε δόμηση και στην Β' ζώνη επιτρέπεται μετά από έγκριση της αρχιτ μελέτης από την αρχαιολογία
  19. ναι από τον κτιριοδομικό ορίζεται το ύψος των δοκών για όλους τους χώρους - κύριους και βοηθητικούς - στα 2,0 μ
  20. Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που με προβληματίζει. Ισόγειο πρατήριο βενζίνης, με δύο Υπόγεια χώρων στάθμευσης. Όλα νομίμως υφιστάμενα με Ο.Α. εντός σχεδίου. Στο Β' υπόγειο υπάρχει ένας κλειστός χώρος αποθήκης που δεν φαίνεται στην άδεια. Δηλώνεται ως Υ.Δ.Κ.Χ. ή αναλυτικός από Β.Χ. σε Β.Χ.; Το Β υπόγειο επικοινωνεί με το Α μέσω ράμπας, το Α' υπόγειο με το ισόγειο μέσω ράμπας και από το ισόγειο...στον δρόμο! Τι μειωτικό συντελεστή θα βάζατε στα υπόγεια; 0,30 ή 0,50;
  21. Όχι, όχι, έχει δηλωθεί στην Κατηγορία 1, οπότε έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και έχει υποβληθεί η σχετική αεροφωτογραφία. Το θέμα μου είναι ότι στο Άρθρο 107 του Ν. 4495/17 αναφέρονται ως επιτρεπόμενες για τα ρυθμισμένα ακίνητα μόνο εργασίες επισκευής / συντήρησης, κατεδάφισης, κατασκευής στέγης, φύτευσης δώματος, ενίσχυσης, ενώ δεν αναφέρονται εργασίες όπως πχ η λειτουργική ενοποίηση χώρων που θέλω να κάνω. Δηλαδή αυτό σημαίνει ότι αποκλείονται οι εργασίες ενοποίησης μεταξύ ακινήτων που έχουν υπαχθεί σε κάποιον από τους νόμους των αυθαιρέτων; Ή με το ΦΕΚ 4520/18 Άρθρο 1 §2 αυτές τελικά επιτρέπονται;
  22. Συνάδελφοι λόγω ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής μελέτης έχω 2,20 κάτω από δοκάρι(στο δοκάρι αυτό είναι ο δρομικός τοίχος και θύρα) και με τις τελικές επιστρ΄ωσεις και επικαλύψεις 2,03. Εχσω κάποιο πρόβλημα με τον ΝΟΚ? Εχω καταλάβει πως το 2,65 είναι για ελεύθερο ύψος κ.χ. και όχι για κάτω από θύρες και πως με τον ΝΟΚ δεν αναφέρεται πουθενά τπτ για ελάχιστο ύψος θυρών και εναπομείνων από την κρέμαση των δοκών. Το 2,00 μέτρα υπάρχει από τον κτιριοδομικό κανονισμό. Σωστά τα λέω? Ευχαριστώ!
  23. Κατά την γνώμη μου και στο πνεύμα του Ν4495 ,δεν υπάρχει περίπτωση να μην εξαιρούνται από κατεδάφιση τα εντός στάσιμου οικισμού αυθαίρετα. Εδώ ο νομοθέτης στα εντός στάσιμου κάνει τα "στραβά μάτια" σε όλα. Πρόστιμα χαμηλά, όχι ΜΣΕ, ελάχιστα δικαιολογητικα, κ.λ.π. και δεν θα έδινε εξαιρέση απο την κατεδάφιση; Δεν νομίζω.
  24. Ακόμα και την μελέτη θερμικών απωλειών ή/και μελέτη εγκατάστασης συστήματος θέρμανσης χωρίς απαραίτητα να εντάσσονται αυτές στα πλαίσια έκδοσης ΕΕΜΚ.
  1. Load more activity
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.