Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας


    Πολλές εργασίες, κυρίως μικροεπισκευών, εκτελούνται με άδεια δόμησης μικρής κλίμακας, που είναι ποιο γρήγορη και ποιο οικονομική από τις άδεια δόμησης. Βασική προϋπόθεση όμως, για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας είναι η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.

    Γι’ αυτό θα πρέπει οι πολίτες και οι μηχανικοί να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, δεδομένου ότι οι άδειες πλέον εκδίδονται ηλεκτρονικά με το πρόγραμμα e- adeies και τηρείται αρχείο. Έτσι εύκολα θα εντοπίζεται στο άμεσο μέλλον, αν εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας σε ένα κτίριο και στη συνέχεια το ίδιο κτίριο υπάχθηκε σε νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων. Επομένως καλό είναι να γνωρίζουμε αν επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας στο ακίνητό μας, για να μην έχουμε το φόβο να κριθούν οι εργασίες αυθαίρετες και έρθουμε αντιμέτωποι με πρόστιμα από την Πολεοδομία.

    • Πότε μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας;

    Επιτρέπεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εφόσον:

    α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

    β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται:

    1. σε δάσος,
    2. σε ρέμα,
    3. σε αιγιαλό ή σε παραλία,
    4. σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση,
    5. σε περιοχή απολύτου προστασίας,
    6. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού,
    7. σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα,
    8. σε θεσμοθετημένη παρόδια στοά,
    9. εντός ορίων διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας.

     

    • Τι γίνεται με τα ρυμοτομούμενα κτίσματα;

    Στα ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις:

    • Όταν πρόκειται να στεγαστούν υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου,
    • Για επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,
    • Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις,
    • Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.

     

    • Τι νομιμότητα πρέπει να έχει ένα κτίσμα για να μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας;
    1. να έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,
    2. να έχει γίνει η νομιμοποίηση του
    3. να έχει κτιστεί πριν από την έγκριση του σχεδίου πόλης και οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης της περιοχής
    4. να έχει κτιστεί πριν από το 1955 ή να έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 (νόμος Τρίτση) και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες,
    5. για κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί νεότερο μνημείο ή διατηρητέο είτε στο σύνολο, είτε σε τμήμα του,
    6. για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια και έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.
    7. για κτίριο ή τμήμα κτιρίου που έχει υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών. Στην περίπτωση της τακτοποίησης θα πρέπει να έχει εξοφληθεί το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου.

    Προσοχή! Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό (συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης του ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση).

    • Εγώ έχω άδεια για την κατοικία μου. Πώς θα ξέρω ότι έχει τηρηθεί η οικοδομική άδεια, για να προχωρήσω στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας;

    Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό, ο οποίος θα κάνει αυτοψία στο ακίνητο και θα εξετάσει αν τηρήθηκαν τα σχέδια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις, τομές) της οικοδομής. Ο μηχανικός για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας, υποβάλλει βεβαίωση – τεχνική έκθεση στην πολεοδομία, στην οποία δηλώνει ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις (δάσος, ρέμα, αιγιαλός κλπ) και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο είναι νόμιμο ή έχει γίνει τακτοποίηση, με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία (αριθμός οικοδομικής άδειας, βεβαίωση του μηχανικού ότι το κτίσμα προϋφίσταται του έτους 1955 ή την ενδεχόμενη τακτοποίηση του αυθαιρέτου).

    • Έχω μία μονοκατοικία που είναι νόμιμη και στον ακάλυπτο έχτισα και μια αυθαίρετη αποθήκη. Μπορώ να βγάλω άδεια για επισκευή μόνο της νόμιμης κατοικίας;

    Όχι. Είναι σαφές ότι για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, απαιτείται η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου, που είναι το έδαφος με όλα τα συστατικά του μέρη, δηλαδή όλα τα οικοδομήματα.

    • Γίνεται έλεγχος στην εκτέλεση των εργασιών;

    Η άδεια μικρής κλίμακας εκδίδεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και ελέγχεται από την πολεοδομία. Η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια μικρής κλίμακας γίνεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και την επίβλεψη του μηχανικού, χωρίς να γίνεται έλεγχος από την πολεοδομία και από ελεγκτή δόμησης.

    Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) όμως, γνωστοποιεί την άδεια στο αρμόδιο τμήμα των Οικοδομικών του ΕΦΚΑ (πρώην ΙΚΑ).

    • Τι πρέπει να προσέχει ο ιδιοκτήτης;

    Σε περίπτωση που πέρα των δηλωθέντων εργασιών εκτελεσθούν και εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης και γίνει καταγγελία στη Πολεοδομία, το κτίριο είναι αυθαίρετο και καταλογίζονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα από την Πολεοδομία.

    Τέλος ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσουν οι εργασίες πρέπει να προσέλθει στο Τμήμα Οικοδομών του ΕΦΚΑ, προκειμένου να κάνει την απογραφή του έργου και στη συνέχεια να ασφαλίσει τους οικοδόμους που θα απασχοληθούν, καταβάλλοντας τις αντίστοιχες εισφορές.

    Της Γραμματής Μπακλατσή,

    Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού


    Πηγή: https://www.taxydromos.gr/



    Engineer
    • Like 2

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του  υπολοίπου κτιρίου ; 

     

    Link to comment
    Share on other sites

    3 ώρες πριν, bag said:

    Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του  υπολοίπου κτιρίου ; 

    Προσωπικά απαντάω ναι αλλά να προσέξεις τι απαιτείται να γράφουν οι Υπέυθυνες Δηλώσεις που σου ζητάει το σύστημα βάσει νόμου...

    Link to comment
    Share on other sites

    Καλησπέρα και από εμένα

    Ερώτηση σχετική:

    Για ΕΕΔΜΚ για ανακαίνιση όψεων με ικριώματα σε ολόκληρη πολυκατοικία, προχωράμε σε έλεγχο νομιμότητας του συνολικού κτιρίου ή οι όψεις ανήκουν στα κοινόχρηστα και το παρακάμπτουμε; :-D

     

    Επεξεργασία: Κατά την αναφορά του Άρθρου 83 παρ.2β του 4495 περί μη απαίτησης βεβαίωσης (άρα έλεγχου νομιμότητας) σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους

    Edited by Μέρσα
    Link to comment
    Share on other sites

    Επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο (εξαίρεση από κατεδάφιση

    με Ν.720/1977) το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο

    (αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής);

     

    Γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να ζητείται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

    διότι στην περίπτωση που έχουμε κάνει ας πούμε τακτοποίηση με τον Ν. 4495

    μας επιτρέπει να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ χωρίς να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

    Σωστά;

    Edited by gamvro
    Link to comment
    Share on other sites

    Καλημέρα. Την ίδια περίπτωση έχω και εγώ. Μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ σε κτίσμα που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (Κατηγορία 1-Ν4495/2017) σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

    Link to comment
    Share on other sites

    24 λεπτά πριν, c.gargala said:

    ...Μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ σε κτίσμα που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (Κατηγορία 1-Ν4495/2017) ....

    Δεν είσαι ίδια περίπτωση

    Άλλο η εξαίρεση απο κατεδαφίση κι άλλο τακτοποίηση με τους 4014, 4178, 4495

     

    Μπορείς να βγάλει άδεια οταν εχει ενταχθει και έχει πληρωσει το 30% για λόγους βελτιώσεις υγείας και ασφάλειας 

    Link to comment
    Share on other sites

    Σωστά. Αυτό μόλις ενημερώθηκα και από την Πολεοδομία.Άδεια επισκευής για λόγους υγιεινής (άρθρο 107/Ν4495-2017). Παρόλα αυτά η Κατηγορία 1 του Ν4495/2017 δεν εξαιρεί οριστικά τα κτίρια από την κατεδάφιση;

    Link to comment
    Share on other sites

    On 1/7/2019 at 12:23 ΜΜ, c.gargala said:

    ....Παρόλα αυτά....

    οι Νόμοι 4014, 4178, 4495 "τακτοποιούν" πολεοδομικές υπερβάσεις..... και άλλες φορές νομιμοποιούν ....

    Δεν έχουν σχέση με την παλιά διαδικασία εξαίρεσης απο κατεδάφιση η οποίο ακόμα έχει εφαρμογή μεν αλλά σε άλλες διαδικασίες (για υπερβάσεις μετά τον Ιούλιο του 2011 υπό όρους και προϋποθέσεις της πάγιας Πολεοδομικής νομοθεσίας)

    Μη σε μπερδεύει.... και μη τα συγκρίνεις...

    Link to comment
    Share on other sites

    Στις περιπτώσεις που για το κτίσμα/Ο.Ι. έχει ήδη γίνει κάποια ρύθμιση αυθαιρέτου (όχι από εμάς), αναρρωτιέμαι αν και σε τι βαθμό καλούμαστε να ελέγξουμε την εγκυρότητα της ρύθμισης. Τόσο ως προς τα μεγέθη (βλ.συντελεστές… ) όσο και ως προς τη χρονολόγηση της αυθ.κατασκευής...

    Είμαι της άποψης πως οφείλουμε να την ελέγχουμε, ωστόσο ενέχη ο κίνδυνος από μια εεμκ να ανοίξει το κουτί της πανδώρας..

    Πως το αντιμετωπίζετε?

    Link to comment
    Share on other sites

    Ελέγχεις εκ νέου σαν να έκανες εσύ την τακτοποίηση. Αν τα βρεις ΟΚ τότε προχωράς. Αν βλέπεις ότι όλα έχουν γίνει λάθος αναφορικά κυρίως με τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης, κάλυψης, ύψους ώστε να έχουν γίνει σωστές αποτυπώσεις, τότε δεν προχωράς ή αν γίνεται προτείνεις νομιμοποίηση με ότι κόστος αυτή συνεπάγεται. Αν τώρα έχει γίνει κάποιο λάθος στους συντελεστές (ποσοστά υπέρβασης, μειωτικοί, ειδικών συνθηκών κλπ) νομίζω ότι δεν σε αφορά και τόσο. Σε αφορά όμως αν εξόφθαλμα τακτοποιήθηκε κατασκευή που έγινε "χθες" (μη ξεχνάμε κανόνες τέχνης και επιστήμης και την εμπλοκή μας με την τεχνική μας ιδιότητα). Σκέψου το διαφορετικά. Αν το ακίνητο δεν είχε καμία τακτοποίηση, παρά μόνο Ο.Α. Στην περίπτωση αυτή δεν θα έλεγχες για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές;

    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.