Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Επιτέλους: Πόθεν έσχες με βάση την εμπορική τιμή

     Share

    Ανάσα στην κτηματαγορά, δίνει η τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και η οποία προβλέπει ότι το πόθεν έσχες στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εφαρμόζεται με βάση τις εμπορικές τιμές που αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς και όχι στις υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.

     

    Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες οι οποίες είχαν κολλήσει εξαιτίας της αδυναμίας των αγοραστών να δικαιολογήσουν τα χρήματα που αναγράφονταν στο συμβόλαιο αλλά δεν ήταν η τιμή με την οποία είχε κλείσει η συμφωνία. Μεσίτες και συμβολαιογράφοι είχαν σηκώσει τα χέρια ψηλά καθώς ενώ είχαν κλεισμένα deal δεν μπορούσαν να τα ολοκληρώσουν εξαιτίας του υψηλού πόθεν έσχες.

     

    Χαρακτηριστική η περίπτωση οικοπέδου που έκλεισε για να πουληθεί στην τιμή των 80.000 ευρώ, είχε όμως αντικειμενική 150.000 ευρώ που δεν μπορούσε να δικαιολογήσει ο αγοραστής με αποτέλεσμα να «χαλάσει» η δουλειά.

     

    Αλλά χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι:

     

    1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Ετσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

     

    2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρά στην συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.

     

    3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ.

     

    4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.

     

    Πηγή: http://www.ered.gr/content/Epitelous_Pothen_esches_me_basi_tin_emporiki_timi/#.VEd8Yfl_uls



    Michanikos.gr
    Engineer

    Από Engineer, στο Ασφαλιστικά-Φορολογικά,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments

    dimitris GM

    Καλα , περιμένετε να δούμε τις λεπτομέρειες πρώτα και μετά έχουμε χρόνο για πανηγυρισμούς.

     

     

    επιφυλακτικος   και  σωστός ο σοτηρης...

    διοτι κατι   λεει για "επανελεγχο"

     

    κατι λεει για τα εξοδα

     

    κατι δεν λεει αν μειωνονται τα δικαιωματα συμβ/φων και υποθηκοφυλακειου

     

    θα δουμε

    Link to comment
    Share on other sites
    antloukidis

    Ο Σωτήρης όπως πάντα έχει δίκηο.

     

    Μη ξεχνάτε ότι οι αντικειμενικές δημιουργήθηκαν γιατί κάτι που επωλείτο 1000 δραχμές, το δήλωναν στο συμβόλαιο 200.

     

    Άρα για να μη ξαναπάμε στα παληά, κάτι άλλο θα σκαρφιστούν.

     

    Πίσω έχει η αχλάδα την ουρά :smile:  

    Link to comment
    Share on other sites
    sdim

    Τότε υπήρχαν περιπτώσεις που δηλώνανε 200 και δίνανε από πίσω τις υπόλοιπες 800.

    Τώρα είμαστε στο άλλο άκρο, μπορεί κάποιος να δίνει ακόμα και δωρεάν το ακίνητο και να φορολογείται για παράλογα ποσά.

     

    Αυτή την στιγμή ξέρω περίπτωση κατασκευαστών που για να κλείσουν την εταιρεία πρέπει να πληρώσουν πενταψήφιο νούμερο για την διανομή των απούλητων διαμερισμάτων στους συνεταίρους.

    Με το τωρινό καθεστός οι συνέταιροι πληρώνουν φόρο ακόμα και για το αρχικό τους κεφάλαιο, η κατάργηση των αντικειμενικών θα τους διευκολύνει αφάνταστα.

    Link to comment
    Share on other sites
    BAS

    Οι αντικειμενικές δεν αλλάζουν , άρα φόροι και δικαιώματα πάνε στις αντικειμενικές . Το μόνο που αλλάζει είναι το πόθεν έσχες , το οποίο μέχρι το τέλος το 12 δεν ίσχυε . 

     

    Γιά τους πλειστηριασμούς είναι όλη η δουλειά .

     

    Οσο γιά το παρελθόν έχω γράψει γιατί μπήκαν οι αντικειμενικές και τι απόκλιση θα είχαν .

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    Τότε υπήρχαν περιπτώσεις που δηλώνανε 200 και δίνανε από πίσω τις υπόλοιπες 800.

    Τώρα είμαστε στο άλλο άκρο, μπορεί κάποιος να δίνει ακόμα και δωρεάν το ακίνητο και να φορολογείται για παράλογα ποσά.

     

    Αυτή την στιγμή ξέρω περίπτωση κατασκευαστών που για να κλείσουν την εταιρεία πρέπει να πληρώσουν πενταψήφιο νούμερο για την διανομή των απούλητων διαμερισμάτων στους συνεταίρους.

    Με το τωρινό καθεστός οι συνέταιροι πληρώνουν φόρο ακόμα και για το αρχικό τους κεφάλαιο, η κατάργηση των αντικειμενικών θα τους διευκολύνει αφάνταστα.

    sdim

     δεν θα αλλαξει το "τωρινο καθεστως"

    Η τροποποιηση των διαταξεων για το ποθεν εσχες, αφορα αγοραπωλησιες, δλδ οτι κατα την πωληση δεν θα υπολογισθει η αξια με τον αντικειμενικο, αλλα στην "δηλωθεισα".

    ΟΙ  αντικειμενικες δεν καταργουνται....

     

     

    Εσεις εχετε να κανετε διανομη εταιρικης περιουσιας.

    Δεν λεει πουθενα η τροποποιηση  οτι o υπολογισμος της αξιας  δεν θα γινει με αντικειμενικο,  αλλά με "αλλη" τιμή...

     

     

    αρα, οπως ειπε και ο BAS,

    " Οι αντικειμενικές δεν αλλάζουν , άρα φόροι και δικαιώματα πάνε στις αντικειμενικές . Το μόνο που αλλάζει είναι το πόθεν έσχες,  το οποίο μέχρι το τέλος το 12 δεν ίσχυε ".

     

    εχετε πολυ δρομο μπροστα σας  και...δυσβατο... :sad:

     

    [μηηηηπως να κανατε μεταβιβασεις....απ'  ευθειας στα μελη...????]

     

    δες τα ΠΜ

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.