Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Ερχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων


    Το πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας και του δομημένου χώρου της χώρας, το οποίο θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ, ευελπιστεί να βάλει σε εφαρμογή μέχρι το καλοκαίρι το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το ΥΠΕΚΑ θέτει στην υπηρεσία της Πολιτείας ένα νέο εργαλείο αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης και συγχρόνως ένα νέο όπλο διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς, που έχει τη δική του σημειολογία την εποχή που διανύουμε.

     

    Ο νέος θεσμός, που είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά σε πρώτη φάση όσους μεταβιβάζουν ακίνητα και εκείνους που βιάζονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες με τα αυθαίρετα. Απαιτεί τη συνδρομή μηχανικού και μεταφράζεται σε πρόσθετο κόστος για τους πολίτες, με τη διαφορά ότι σταδιακά το κόστος αυτό θα αποσβεστεί. Ο λόγος είναι ότι με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, το οποίο θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα, δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα.

    Οσα κτίσματα έχουν ενταχθεί στους νόμους των ημιυπαίθριων και των αυθαιρέτων έχουν περιθώριο καταχώρησης των στοιχείων τους εντός πενταετίας. Για όλα τα υπόλοιπα -δημόσια και ιδιωτικά- προβλέπεται η δεκαετία. Οσοι, όμως, ξεκινούν την υπαγωγή στον νέο νόμο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αυθαίρετα μετά το 1983, με μεσαίες και μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, μπορούν να νομιμοποιηθούν οριστικά μόνο εάν καταχωρηθούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Γι’ αυτό καλό είναι οι διαδικασίες στις νέες δηλώσεις να γίνουν ταυτόχρονα.

     

    Το Π.Δ. δεν έχει πάει ακόμη στο ΣτΕ

     

    Αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει συνδέσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου με τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, έξι μήνες μετά τη δημόσια διαβούλευση το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα δεν έχει εισαχθεί ακόμη για έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Πληροφορίες από το ΥΠΕΚΑ αναφέρουν ότι μέσα στις επόμενες ημέρες θα πάρει τον δρόμο για το ΣτΕ και προβλέπουν ότι η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί εντός διμήνου, ώστε στη συνέχεια το Π.Δ. να δημοσιευτεί το ΦΕΚ και να αρχίσει η εφαρμογή του.

     

    Η ηλεκτρονική ταυτότητα αποτελεί την ακτινογραφία ενός ακινήτου, ένα πλήρες «βιογραφικό» του. Ξεκινά με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελείται μια εργασία για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ συνοδεύεται ακόμη και με ψηφιακό ντοκουμέντο (βίντεο).

     

    Πρόκειται για ένα αξιόπιστο εργαλείο με το οποίο οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια πλήρη εικόνα της κατάστασης ενός ακινήτου, θα μεριμνούν για την ασφάλεια και θα γνωρίζουν τι παραβάσεις βαρύνουν ένα κτίριο ώστε να μην αιφνιδιαστούν στο μέλλον. Επιπλέον, για πρώτη φορά θα γίνει επίσημη καταγραφή των ακινήτων της χώρας, που μπορεί να αποτελέσει τη βάση και για το Περιουσιολόγιο.

     

    «Εάν είχαμε την ταυτότητα του κτιρίου σε δύο μήνες, θα μπορούσαμε να φτιάξουμε Περιουσιολόγιο με απλές δηλώσεις ακινήτων, χωρίς σχέδια όπως στο Ε9», δηλώνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου κ. Χρίστος Σπίρτζης. Το ΤΕΕ έχει αναλάβει για λογαριασμό του υπουργείου την ανάπτυξη και διαχείριση της βάσης δεδομένων για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα είναι κοινή με την ηλεκτρονική έκδοση των οικοδομικών αδειών, καθώς απαιτούνται σχεδόν τα ίδια δικαιολογητικά. Οι διαδικασίες για την ανάπτυξη του συστήματος έχουν ξεκινήσει, το ΤΕΕ όμως περιμένει το Π.Δ. για να διευκρινιστούν οι λεπτομέρειες από το παράρτημα που δεν δόθηκε σε διαβούλευση. Στο Επιμελητήριο δεν κρύβουν ότι υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στην εφαρμογή του νέου θεσμού, δεδομένου ότι ο σχετικός νόμος έχει ψηφιστεί από το 2010 και μόλις πέρυσι το καλοκαίρι ξεκίνησαν να εντατικοποιούνται οι διαδικασίες από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ κ. Σταύρο Καλαφάτη. Ομως έχουν τραβήξει σε μάκρος και αυτό προκαλεί εύλογα ερωτήματα, ειδικά για μια ρύθμιση που συγχρονίζεται και με τις συνταγματικές επιταγές για πάταξη της αυθαίρετης δόμησης και αποτελεσματικό έλεγχο των κατασκευών.

     

    Η ηλεκτρονική ταυτότητα

     

    Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, το ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων, έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτης, μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, βίντεο στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου. Υπεύθυνος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας είναι ο μηχανικός, που για τις πολυκατοικίες όπου υπάρχουν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ορίζεται έπειτα από απόφαση της πλειοψηφίας. Στις πολυκατοικίες μπορούν επίσης όλοι οι ιδιοκτήτες να ενταχθούν στην ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.

    Οσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) τα στοιχεία τους υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων και τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου χωρίς να χρειάζεται επανυποβολή. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας υιοθετούνται οι περιοδικοί έλεγχοι ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Ετσι, για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες και εμπορικά κέντρα γίνονται κάθε οκτώ χρόνια, ενώ για εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία κ.ά. κάθε δέκα χρόνια.

     

    Σύμφωνα με το Π.Δ., τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου, της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων «θα είναι μόνιμα διασυνδεδεμένα για την παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων με μέσα ηλεκτρονικής αποθήκευσης».

     

    Σε περίπτωση μάλιστα όπου από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις και οι προθεσμίες αρχικής συμπλήρωσης ενημέρωσης και περιοδικής συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου, αμελητί ενημερώνεται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και την επιβολή κυρώσεων.

     

    Από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου θα καταστεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί.

     

    Με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας που θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα

     

    Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα

    • Οικοδομική άδεια του κτιρίου
    • Εγκεκριμένα σχέδια της άδειας
    • Ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων
    • Έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονική μελέτης και στατικής μελέτης
    • Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
    • Βίντεο με τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου
    • Πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου

     

    Πηγή: Ερχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων | newmoney.gr http://www.newmoney.gr/article/35021/erhetai-i-ilektroniki-taytotita-ktirion#ixzz2pmce8W7X





    Engineer

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Προσεχως ημεριδες μονταζ, μουσικης επενδυσης (χαλι), τιτλων αρχης/τελους.

    Στα βιογραφικα μας, διπλα απο το Autocad, θα προστεθει Sony Vegas Pro (η εφαμιλλο προγραμμα επεξεργασιας βιντεο).

    Το δημοσιο μην ξεχασει να παραγγειλει μερικα container ξυραφακια, διαθεσιμα στους ΔΥ που θα χρεωθουν την παρακολουθηση των υπερπαραγωγων.

    Link to comment
    Share on other sites

    Το βίντεο με τις εγκαταστάσεις θα είναι ενδιαφέρον.

    Το μεγαλύτερο μέρος των εγκαταστάσεων δεν είναι ορατό (κανάλια, σωλήνες, αεραγωγοί, κτλ).

     

    Προβλέπω να μας ανοίγουν νέοι ορίζοντες.

    Όταν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο, δεν θα απαιτεί δικηγόρο αλλά μηχανικό για να δει αν το κτήριο είναι όντως όπως περιγράφεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα.

    Αν υπάρχουν διαφορές, δεν θα απαιτήσει από τον πωλητή να ενημερώσει την ταυτότητα πριν την μεταβίβαση για να μην του χρεωθούν οι αυθαιρεσίες; Λογικά ναι, οπότε άλλο ένα μεροκάματο με την ενημέρωση του φακέλου συν τυχόν bonus (τακτοποίηση, κτλ).

    Link to comment
    Share on other sites

    Για τα νέα κτίρια η βιντεοσκόπηση κατά τη φάση της κατασκευής, βέβαια και είναι χρήσιμη για να μπορεί κανείς να δει τι, που και πως έχει κατασκευαστεί ή τοποθετηθεί κάτι. Τώρα για τα υφιστάμενα, σε τι ακριβώς θα χρησιμεύει, δεν έχω καταλάβει. Ειδικότερα δε, όσον αφορά στις Η/Μ εγκαταστάσεις που -όπως έγραψε και ο sdim- κατά το μεγαλύτερο μέρος τους είναι μη ορατές οι οδεύσεις.

    Θα πρέπει να κατεβάζει κανείς όλη την ψευδοροφή ή μήπως να σπάει τα ντουβάρια για να βιντεοσκοπήσει τις οδεύσεις των καλωδίων;

    Γιατί το να φαίνονται σε κινούμενη εικόνα τοίχοι, πρίζες, λεβητοστάσια και συλλέκτες δεν νομίζω πως λέει κάτι.

    Link to comment
    Share on other sites

    σιγα τα νεα κτιρια που θα γινουν.μας επιασε το αγχος.εδω διαλυθηκε η οικοδομικη δραστηριοτητα εντελως.τι μας νοιαζει η ηλεκτρονικη ταυτοτητα?αφου δεν χτιζεται ουτε προκειται να χτιστει κατι καινουριο.η ηλεκτρονικη ταυτοτητα απλως θα ειναι η συνεχεια του 4178!στην ουσια θα αφορα μονο παλια κτιρια που μπαινουν στον 4178

    Edited by pantsel
    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

    Καλά τώρα λένε αυτά και εσείς μετά θα πάτε να τα εφαρμόσετε????? Δηλαδή άμα σας πούνε ότι χρειάζεται να στέκεστε στο ένα πόδι και να φοράτε σομπρέρο θα το κάνετε? Κλαίω από την κατάντια του κλάδου. Σας δουλεύουν που δουλεύετε....

    Ακου βίντεο. Σιγά μην θέλουν και βιντεο-κλιπ με χιπ-χοπ υπόκρουση. Θα τρελαθούμε τελείως μου φαίνεται. Καλύτερα να μαζεύεις ποτήρια σε καφετέριες παρά να κάνεις τον διασκεδαστή μηχανικό. 

    Και όμως κάποιοι βλέπουν ψωμί στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου....Στην ποια? Στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου. Ωραία λέξη....

    Καλά για καινούργια δε το συζητάμε. Ούτε κοτέτσι. Και τις κότες στον κήπο τις αφήνουν πλέον.... 

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

    Καλά τώρα λένε αυτά και εσείς μετά θα πάτε να τα εφαρμόσετε????? Δηλαδή άμα σας πούνε ότι χρειάζεται να στέκεστε στο ένα πόδι και να φοράτε σομπρέρο θα το κάνετε? Κλαίω από την κατάντια του κλάδου. Σας δουλεύουν που δουλεύετε....

    Ακου βίντεο. Σιγά μην θέλουν και βιντεο-κλιπ με χιπ-χοπ υπόκρουση. Θα τρελαθούμε τελείως μου φαίνεται. Καλύτερα να μαζεύεις ποτήρια σε καφετέριες παρά να κάνεις τον διασκεδαστή μηχανικό. 

    Και όμως κάποιοι βλέπουν ψωμί στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου....Στην ποια? Στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου. Ωραία λέξη....

    Καλά για καινούργια δε το συζητάμε. Ούτε κοτέτσι. Και τις κότες στον κήπο τις αφήνουν πλέον.... 

     

    Αμέ, βίντεο και με μουσική επένδυση μέσα, θα ελέγχεται και αυτό πρίν κατατεθεί. Έ ρε λεφτά οι ηχολήπτες και οι μουσικοί παραγωγοί. Θα περιμένουν τους μηχανικούς με τα σάλια, έρχεται ψωμί από εκεί. Α, και για κάθε βίντεο με μουσική επένδυση, δώρο το ΠΕΑ για το σπίτι του παραγωγού.

    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.