Jump to content
  • Novatron
  • Engineer
    Engineer

    Τίτλοι τέλους για την αντιπαροχή ελέω και της οικονομικής κρίσης

    Sign in to follow this  

    Το αντίστοιχο ενός διαμερίσματος έχουν «χάσει» οι οικοπεδούχοι κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης και της ύφεσης στην αγορά κατοικίας, από τη σημαντική κάμψη των ποσοστών της αντιπαροχής.

     

    Πρόκειται για τον θεσμό, πάνω στον οποίο «οικοδομήθηκε» η ελληνική αγορά κατοικίας από τη δεκαετία του 1960 και μετά. Την περίοδο της γιγάντωσης του κλάδου της οικοδομής και ιδίως την περίοδο από τις αρχές του 2000 έως και το 2008, σε πολλές περιπτώσεις, τα ποσοστά της αντιπαροχής άγγιζαν ή ακόμα και ξεπερνούσαν το 50%. Ηταν η περίοδος που τα διαμερίσματα πωλούνταν σχεδόν από τα σχέδια και οι κατασκευαστές επιδίωκαν να διασφαλίσουν όσο το δυνατόν περισσότερα οικόπεδα, προκειμένου να καλύψουν τη ζήτηση.

     

    Σύμφωνα με στοιχεία της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, πλέον οι αντιπαροχές, όπου αυτές προσφέρονται, είναι με ποσοστά αισθητά χαμηλότερα. Ειδικότερα, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται σε περιοχές μεγάλη υπερπροσφορά διαμερισμάτων, ενώ μικρότερες είναι οι μειώσεις στα ακριβά προάστια και στο κέντρο της Αθήνας (Λυκαβηττός Μετς), όπου υπάρχει έλλειψη προσφερόμενων οικοπέδων. Συγκεκριμένα, στο Περιστέρι, πλέον, το ποσοστό αντιπαροχής διαμορφώνεται έως 30%, έναντι 40% κατά την περίοδο πριν από την κρίση, ενώ πολύ μεγαλύτερες είναι οι διαφορές σε άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου. Για παράδειγμα, στα λιγοστά ελεύθερα οικόπεδα του Παλαιού Φαλήρου, πριν από την κρίση, το ποσοστό αντιπαροχής άγγιζε ακόμα και το 58% σε ορισμένες περιπτώσεις. Σήμερα το αντίστοιχο ποσοστό κυμαίνεται μεταξύ 35% και 45%, παρότι τα ελεύθερα οικόπεδα είναι πλέον μετρημένα. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλες περιοχές, όπως στους Αμπελοκήπους, όπου τα σημερινά ποσοστά αντιπαροχής ξεκινούν από 30% και δεν ξεπερνούν το 35%, ενώ πριν από την κρίση άγγιζαν ακόμη και το 50%. Στο Μαρούσι, που αναπτύχθηκε ραγδαία στη διάρκεια της τελευταίας 15ετίας, οι αντιπαροχές άγγιζαν ακόμη και το 55%, ενώ σήμερα δεν ξεπερνούν το 40%.

     

    Οπως αναφέρει στην «Κ» ο κ. Γιάννης Ξυλάς, μηχανικός - εκτιμητής κι εκπρόσωπος της Geoaxis, «όσοι ιδιοκτήτες γης διατήρησαν τα οικόπεδά τους μετά το 2006 είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς το συνολικό κόστος για την ανέγερση κτιρίου με αντιπαροχή αυξήθηκε σημαντικά με την επιβολή ΦΠΑ στις παραδόσεις των νεόδμητων ακινήτων». Προς το τέλος του 2008 ξεκίνησε η πτωτική πορεία της κτηματαγοράς, με αποκορύφωμα τη σημερινή κατάσταση οπότε η αντιπαροχή αποτελεί πλέον είδος… υπό εξαφάνιση, καθώς οι κατασκευαστές δεν εκδηλώνουν πλέον σχεδόν κανένα ενδιαφέρον για αντιπαροχές, γνωρίζοντας εκ των προτέρων τη μεγάλη δυσκολία διάθεσης των ακινήτων που θα ανεγείρουν.

     

    Στον αντίποδα, οι οικοπεδούχοι, βλέποντας τα ποσοστά των αντιπαροχών αλλά και τις προσφερόμενες τιμές να έχουν φτάσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα, προτιμούν να τηρούν στάση αναμονής, εφόσον βέβαια δεν έχουν απόλυτη ανάγκη άμεσης ρευστότητας και δεν επείγονται να πουλήσουν. Ασφαλώς η τάση αυτή είναι πιθανό να διαφοροποιηθεί εφόσον διατηρηθεί ο σημερινός ΕΝΦΙΑ, ο οποίος έχει εντάξει στη φορολογητέα ύλη και τα οικόπεδα, με τα εντός σχεδίου να φορολογούνται επίσης σημαντικά.

     

    Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την Geoaxis, πτώση της τάξεως του 4,4% κατά μέσον όρο σημείωσαν το τρίτο τρίμηνο και οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων σε επιλεγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου Αττικής. Τη μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση καταγράφουν τα οικόπεδα στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου/Αμφιθέας (χαμηλότερος συντελεστής δόμησης 1,4), όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 1.300 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.420 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, μια πτώση της τάξεως του 8,1%. Ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων (συντελεστής δόμησης 3,6), όπου η πτώση των τιμών διαμορφώθηκε το φετινό τρίτο τρίμηνο στο 7,4%.

     

    Στον αντίποδα, σε περιοχές των βορείων και των ανατολικών προαστίων, όπως το Μαρούσι (θέση Ψαλίδι, με συντελεστή δόμησης 0,8-) και ο Χολαργός (συντελεστής δόμησης 1,2), η πτώση τιμών των οικοπέδων ήταν πολύ μικρότερη, καθώς περιορίστηκε σε 2,4% και 1,7% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 700 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Χολαργό στα 970 ευρώ/τ.μ.

     

    Πηγή: http://www.kathimerini.gr/793944/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/titloi-teloys-gia-thn-antiparoxh-elew-kai-ths-oikonomikhs-krishs


    Sign in to follow this  


    User Feedback


    Πως βγήκαν αυτά τα ποσοστά;

    Ξέρω πολλούς κατασκευαστές, κανένας τους δεν έχει ρισκάρει να ασχοληθεί με αντιπαροχή τα τελευταία χρόνια.

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    αντιπαροχη ανω του 30% δεν δινει κανεις ακομα στα καλα ν.π  και β.π........

    και αυτα μονο οσοι κατασκευαστες θελουν να δουλεψουν αντι να περιμενουν....

     

    δανεια απο τραπεζες δεν υπαρχουν και θα τζογαρουν ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ με εκλογες να πλησιαζουν?

    καποιος στο αρθρο προσπαθει να κρατησει τιμες....

     

    γλυφαδα εχουμε 40-50% πτωση τιμων....απο νεα ανεγερση δεν βλεπω ΤΙΠΟΤΑ.....κατι αλλαγες και τακτοποιησεις κανουν οι περισσοτεροι για να κανουν γυρισμα τα λεφτα τους

    • Upvote 1
    • Downvote 1

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Tα οικόπεδα φούσκωσαν τις τιμές των ακινήτων , αυτά θα την πληρώσουν πρώτα . 

     

    Αντιπαροχή πάνω από 30 % δεν δίνεται πουθενά , ενώ στις φτηνές περιοχές είναι πιό κάτω . Μου έστειλε μεσίτης στο Νέο Κόσμο όπου ο οικοπεδούχος ζητάει 15 % .

     

    Αλλά τώρα οι μεσίτες αφού πίεσαν τους κατασκευαστές , προσπαθούν να κρατήσουν τους οικοπεδούχους .

    • Upvote 1

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    ευκαιρία είναι σήμερα κανείς να κανει μια αντιπαροχή...!

    δίνει ενα 25-35 % σε μια "καλη περιοχή...σύμφωνα με την "μελέτη" του άρθρου...

    μετά κατασκευάζει μια οικοδομούλα...αφού εχει πρωτα το ρευστό...και το χωνει εκει...

    δίνει στον οικοπεδουχο τα διαμερισματάκια του, και του μένουν ολα τα άλλα απουλητα.

     

    αφού εχει χωσει τα χρηματα του, προσπαθει εν αγωνίως να βρει αγοραστες....οι τραπζεσς δεν δινουν δανεια, του μενουν ολα απουλητα...

    έχασε τα λεφτά του...και πληρώνει φορους...καμια 25αρια -30αντα στο κράτος....! ΟΛΕ....!

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Το μνημόσυνο της αντιπαροχής πότε θα το κάνουμε;;;;;

     

    το καναμε .....την ανασταση του ΛΑζαρου περιμενουμε τωρα :shock:

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Οι τιμές οικοπέδων που αναφέρει το άρθρο είναι εξωπραγματικά υψηλές.

     

    Μας λέει το άρθρο πως κατά μέσο όρο

    η δομημένη κατοικία

    επιβαρύνεται σήμερα με 1.000 ευρώ/μ² μόνον και μόνο από το οικόπεδο.

    Αν προστεθούν και 1.000 ευρώ/μ² (ελάχιστο κόστος, πολύ πιεσμένο συνυπολογίζοντας και την συνεισφορά των κοινοχρήστων χώρων) ακόμα κόστος ανέγερσης 

    φτάνουμε στα 2.000. Άτοπο γιατί ακόμα και σε αυτές τις περιοχές που αναφέρεται το άρθρο 

    είναι δύσκολο να βρεθεί αγοραστής που να δίνει αυτά περίπου τα χρήματα για νέο διαμέρισμα.

     

    Δηλαδή αν συνυπολογίσουμε εφορία, κόστος κεφαλαίου και επενδυτικό ρίσκο

    έχεις μπει μέσα για τα καλά δίνοντας τόσα χρήματα μόνο και μόνο για το οικόπεδο. 

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    μα  καλα  το  2015  η  κυβερνηση  δινει  ρυθμους  ανάπτυξης  3 % 

    και  το  2016  4-5 %  ,  που  διοχετευεται  ολη  αυτή  η  αναπτυξη 

    εδώ  χωρες  βιομηχανικες  παγκόσμιες  υπερ δυναμεις  με  πληθυσμο   8-10  φορες  μεγαλύτερες 

    από  εμας  που  εξαγουν  βιομηχανικα  προιοντα  σε  ολον  τον  κοσμος , ισως  και  σε  αλλους  γαλαξιες   και  δεν  εχουν  αναπτυξη 

    πανω  από  0,8 %  ,,  η  ψωροκωσταινα  με  1,0  εκα  δημοσιους  υπαλληλους  το  1/2-1/3   του  εργατικου   δυναμικου 

    με  μηδενικη  παραγωγη   και  εξαγωγες  δαβιδ  νανου  ,  και  με  μισθους  στον  ιδιωτικο  τομεα   400  ευρω 

    εχει  αναπτυξη   4  φορες  πανω  από  την  γερμανια  .

    τι  άλλο  θα  ακούσουμε   σε  αυτην  την  χωρα   των  λωτοφαγων .

    • Upvote 1

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites


    Create an account or sign in to comment

    You need to be a member in order to leave a comment

    Create an account

    Sign up for a new account in our community. It's easy!

    Register a new account

    Sign in

    Already have an account? Sign in here.

    Sign In Now

  • ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.