Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural

  • Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους


    Διευκρινιστικό Έγγραφο : 37018/30-10-2012 ΔΟΚΚ/Α'

     

    "Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους"

     

    1. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης προσθήκης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε αυθαίρετα τµήµατα τα οποία έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια του ν. 4014/11, στο διάγραµµα δόµησης θα απεικονίζονται εκτός των νοµίµων υφιστάµενων χώρων και οι «τακτοποιηµένοι» χώροι, οι οποίοι όµως σύµφωνα µε την Εγκ. 1/2012 προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει µόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030/11) η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη» και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11. Σε κάθε περίπτωση, σύµφωνα µε άρθρο 23 παρ. 2 α και 3 α του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.».

     

    Διαβάστε όλο το έγγραφο εδώ





    gvarth

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

     

    Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

     

    Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

     

    Δεν πρέπει να χεις υπόλοιπο κάλυψης και σ.δ. έτσι ώστε ΜΑΖΙ με τους τακτοποιημένους χώρους

    να μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης;;

    Link to comment
    Share on other sites

    μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

     

    Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

     

    Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

     

    Τι εννοείς όταν λες, ....''να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης'' ?

    'Αλλο τακτοποιημένο και άλλο νομιμοποιημένο.

    Συνήθως οι τακτοποιημένοι χώροι δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν λόγω παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων και γι αυτό τακτοποιούνται.

    Σε ένα αυθαίρετο κτίριο μπορείς να νομιμοποιήσεις ότι μπορείς σύμφωνα με τα ισχύοντα του ΓΟΚ ή ΝΟΚ και οτιδήποτε άλλο που αντίκειται να το τακτοποιήσεις.

    Ξεκαθάρισε λίγο τι θέλεις να πεις, ίσως να μην κατάλαβα καλά.

    Link to comment
    Share on other sites

    το κτίριο είναι αυθαίρετο. Θα το τακτοποιήσω με 4014.

    Για να βγάλω όμως μετά άδεια προσθήκης στέγης η Πολεοδομία μου είπε ότι δεν γίνεται να βγει άδεια σε τακτοποιημένο κτίριο. Πρέπει να νομιμοποιηθεί. Και με έχουν βάλει στην διαδικασία να δω εαν γίνεται να νομιμοποιηθεί. Εαν δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί, τότε δεν μπορεί να βγει άδεια προσθήκης.

     

    Και δεν μιλάω για την περίπτωση που έχει εξαντληθεί η καλυψη και η δόμηση.

     

    Μου είπαν στην πολεοδομία ότι σε τακτοποιημένο δεν βγαίνει άδεια προσθηκής, πρέπει επιπλέον και να νομιμοποιηθεί. Έτσι απλά.

     

    Αρα όσα κτίρια τακτοποιηθούν για 30 χρόνια αλλά ΔΕΝ μπορούν να νομιμοποιηθούν, έχουν τελειώσει ως οικόπεδα προς εκμετάλλευση, αφού δεν μπορεί να βγει κάποια άδεια δόμησης από εδω και πέρα εξ αιτίας της τακτοποίησης.

    Edited by Paul_Mix
    Link to comment
    Share on other sites

    Αυτά που σου είπαν προβλέπονται στο Αρθρ. 24, παρ. 17 του Ν-4014,

     

    ''Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 μπορεί να επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους, ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο''.

    • Upvote 2
    Link to comment
    Share on other sites

    Όταν έχω αυθαίρετο όροφο στον οποίο έγινε τακτοποίηση δε μπορώ να βγάλω άδεια για στέγη ή παραπανω όροφο, αλλά μπορώ να βγάλω άδεια για προσθήκη κατ΄επέκταση ή κάτι άλλο. Το άρθρο 24 αναφέρεται στα τμήματα που είναι τακτοποιημένα και όχι σε όλο το κτίρο/οικόπεδο. Τουλάχιστον έτσι το ερμηνεύουν στην εδώ πολεοδομία.

    Link to comment
    Share on other sites

    Αυτό το έγγραφο με έχει μπερδεψει πολύ.

    Από τη μια λέει ότι μπορεί να γίνει υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδ. μεγεθών (πχ σε περιπτωση κάθετης)

    κι από την άλλη η συνολική εκμετάλλευση δε μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ.

     

    Τελικά μπορώ να υπερβώ τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση?

     

    και για να το εξειδικεύσω λέω το εξής:

     

    Έστω 2 κάθετες Χ και Υ. Επιτρεπόμενη δόμηση στην κάθε κάθετη 150 μ2. Συνολικά στο οικοπεδο 300μ2.

    Υλοποιημένη δόμηση στη Χ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο) + 100 μ2 (αυθαίρετο).

    Υλοποιημένη δόμηση στην Υ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο).

    (Η κάθετη έχει συσταθεί πριν το Ν. 4014/2011 και οι αυθαιρεσίες του Χ έχουν τακτοποιηθεί).

     

    Ο Υ αιτείται άδεια δόμησης για τα 50 μ2 που του αναλογούν.

    Γίνεται?

    Edited by Teta
    Link to comment
    Share on other sites

    βγήκαν

    1 εγκ (εγκ 1 7-2-12 )

    2 έγγραφα (έγγρ 8-3-12 αρ πρωτ 5298 και έγγρ 37018/30-10-2012) και

    μια τρπ/ση του 4030 (άρθρο 51 παρ 2)

    και ακόμη δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι στο διάολο μας λένε

     

    1. Πρέπει να είναι δηλωμένο, το αυθαίρετο του συν/τη (ποιόν συν/τη εννοεί εμού του ιδίου που ζητώ την ο.α, ή του άλλου συν/τη άλλου ορόφου ή άλλης αυτ/λούς συν/σίας ;) στον 4014 (για να μην προσμετράται στην κάλυψη και δόμηση-δηλ αλλιώς μετράει ;)

    2. το σε "κάθε περίπτωση" της παρ 1 εδαφ 3 μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "στις λοιπές περιπτώσεις"

    3.με το "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη έχουν δηλωθεί στο ν 4014" (εδαφ 2 παρ 1) μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει

    "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη δηλ του αιτούντος την οικ άδεια προσθήκης έχουν δηλωθεί στο ν 4014"

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.